Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Windach am Ammersee - ERSTBEZUG - gehobene Bauweise!

86949 Windach

Objekt ID: LD1702

Verkauft

Beschreibung

Kurzinfo:
lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte NEUBAU - (Bj. 2017) Erstbezug in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – absolut ruhige Bestlage – ca. 170m² Wohnfläche; 200m² Grundstück; 5-Zimmer + großes Dachstudio + Dachspitz (vollständig ausgebaut) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendzimmer (Küchen-/Badanschlüsse vorhanden!); gehobene Bauweise; großer Wohn-/Essbereich; Fußbodenheizung & Heizkörper; tageslicht Bad mit Badewanne + Dusche; hochwertige dreifachverglaste Isolierfenster, hochwertigste elektrische Alurollläden; Südterrasse; hochwertige Einzelgarage + vorgelagerter Kfz-Stellplatz
Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Kindergarten etc. in unmittelbarer Nähe; ca. 2 min. zur Autobahn A96; ca. 15 - 20 Min. nach München; Busverbindung zur S-Bahnstation Geltendorf Bhf in ca. 10 Min. (S-Bahn S4 + Zug M.-Hbhf. (ca. 29 Min.)

Zweigenerationenhaus:

Es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss eine 3-Zimmer Maisonette- wohnung zu errichten. Alle wichtigen Anschlüsse für das Badezimmer, die Toilette und die Küche wurden bereits vorbereitet. Nach einem einfachen und schnellen Aufbau der Trennwände, würde eine 50m² große, 3-Zimmer Maisonettewohnung entstehen. Somit würden 2 Einheiten mit jeweils ca. 120m² und ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Kaufpreis:
Objekt ist verkauft!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Erstbezug

Zimmeranzahl

6

Schlafzimmer

3

Wohnfläche

170 m²

Grundstücksfläche

200 m²

Baujahr

2017

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

31,1 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Gültig bis

03.06.2024

Baujahr

2017

Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Lage: 86949 Windach am Ammersee
zum Ort Windach (Landkreis Landsberg) liegt im Südwesten Münchens - mit guten Anbindungen an die Landeshauptstadt München. ca. 5km westlich vom Ammersee gelegen und umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der 2.800 Einwohner zählende, familienfreundliche Ort naturnahes Wohnen. Wer die Gemeinde Windach zum ersten mal besucht, spürt sofort die angenehme ländliche Idylle. Durch die Ausweisung neuer Baugebiete ist dieser schöne Ort für immer mehr "Städter" zu einem echten Geheimtipp geworden. Für Naturfreunde ist Windach u.a. wegen der unzähligen Rad- und Wanderwege ein Eldorado. Tauchen Sie in diese reizvolle Natur ein, wohnen Sie dort, wo andere Leute Urlaub machen und Erholung suchen.

Anbindung:
direkter Autobahnanschluss A96/A99 / Fahrzeit München ca. 15-20 Min. Flughafen München 35. Min.; Busverbindung zur S-Bahnstation S7 Geltendorf (ca.5 km) + Zug (Fahrzeit ca. 29 Min. zum Hbhf. München);

Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (Fünfseenland/Ammersee ca.
Erholung 5 KM, Alpen in ca. 60 Min.)

Infra
Ärzte/ Banken/Post/Supermarkt/Bäckerei/Metzgerei in Unmittelbarer Nähe ca. 200 m
Großes Gewerbegebiet ca. 6 Fahrminuten mit dem Auto (Kaufland, Media Markt, OBI, Lidl, Aldi)
Kindergärten/Grund-/Hauptschule am Ort; Realschule in Schondorf (Busverbindung) bzw. Dießen / Gymnasium in Dießen bzw. in St.Ottilien

Galerie