Erfahrungen & Bewertungen zu AkuRat Service Real Estate e.K.
01.Außenansicht II
03.Garten uneinsehbar
04.Außenansicht I
05.Eingangsbereich
06.Wohnzimmer Bild I
07.Wohnzimmer Bild II
10.Wohnzimmer V
11.Küche inkl. EBK Bild I
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Reiheneckhaus in Gräfelfing - Top-saniert! - schöner Garten

82166 Gräfelfing
Objekt ID: LD1612
Verkauft

Beschreibung

Kurzinfo:
helles, sehr gepflegtes Reiheneckhaus (Bj. 1952 – 1992 kernsaniert – 2003 weitere Sanierungsmaßnahmen; 4 -Spänner) auf 4 Ebenen in ruhiger & zentraler Lage; 308m² Grund (real geteilt); 5*-Zimmer + Dachstudio (Dachsanierung 2003!); ca. 192m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 150m² Wohnfläche); großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss; exklusive und neuwertige (1 Jahr alt!) Marken-Komplett-Einbauküche (NP ca. € 20.000,-) inkl. hochwertiger E-Geräte (Induktionskochfeld, Backofen-Kombi-Gerät, integrierter Kaffeevollautomat - bereits im Kaufpreis enthalten!); hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss; hochwertiger und neuverlegter Parkettboden im OG/DG; 2 Bäder – saniertes Hauptbad mit Eckbadewanne & Dusche + Duschbad im DG; Gäste WC; neuwertige Eingangstüre; Garderobe/Abstellkammer; teilweise neue Fenster; Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt; überdachte SO-Terrasse mit Außengrillstation; sehr schöner, uneinsehbarer und gut eingewachsener Garten; 2 x Kfz-Außenstellplätze

sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehmin. erreichbar.
ca. 12 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Gräfelfing bzw. Gräfelfing-Lochham
wenige Gehmin. zur Bushaltestelle - Zubringer zur S-Bahnstation; Kindergarten in naher Gehreichweite; wenige Fahrmin. zu den Autobahnen A96/A99; Flughafen München ca. 35 Min.

*Zimmer II + III im OG und DG sind teilbar!

Kaufpreis:
Objekt ist verkauft!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenend
Verfügbar ab
01.10.2017 - Nach Vereinbarung!
Zustand
Vollsaniert
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
308 m²
Jahr der Fertigstellung
1952

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
190,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
20.11.2026
Baujahr
1952

Lage

Lage: 82166 Gräfelfing

zum Ort Gräfelfing im Würmtal (Landkreis München / ca. 13.000 Einwohner), im Süden Münchens gelegen, mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt. Für die Gemeinde Gräfelfing sind die beiden amtlich benannten Gemeindeteile Gräfelfing und Lochham ausgewiesen. Lochham, bis 1887 eine eigenständige Gemeinde, liegt im wesentlichen nördlich der A96, während der Gemeindehauptort Gräfelfing südlich davon liegt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt die begehrte Gemeinde naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München.
Anbindung: S-Bahnstation S6 Gräfelfing (München-Tutzing) / Fahrzeit nach München ca. 10 Min.; direkte Autobahnanbindung A96 München-Lindau; Flughafen München ca. 20 Min.
Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Starnberger See ca. 15 Min.;
Erholung Pilsensee, Wörthsee ca. 15 Min.; Ammersee ca. 20 Min.; Alpen in ca. 40 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries); Golfclub Gut Rieden in ca. 15 Min./ Reitgestüt / Leutstetten in ca. 15 Min. erreichbar
Infra Kindergärten/Grund-/Hauptschule am Ort / Realschule/Gymnasium in Nachbargemeinde Gauting; alle Ärzte/ Apotheken am Ort / Krankenhäuser in
Gauting - alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort