Eckdaten

Ausstattung

Lage

Reiheneckhaus in Herrsching - Profitieren Sie von einem günstigen Erbbauzins!

82211 Herrsching am Ammersee

Objekt ID: LD1622

Verkauft

Beschreibung

Gepflegtes, schön geschnittenes Reiheneckhaus (Baujahr 2000) in Massiv-Bauweise (Außenwände mit Wärmeisolierung und Kommunwand in Beton) auf 3 Wohnebenen - vollunterkellert - in idyllischer und ruhiger Lage; ca. 600m zum Ammersee; ca. 85m² Grundstücksanteil (Erbbaurechtsvertrag von 2000 - Restlaufzeit 52 Jahre!) bzw. ca. 200m² Grundstück; 5-Zimmer; ca. 110 m² Wohnfläche; gemütliches Wohn- Esszimmer mit offener Wohnküche (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten); zwei Badezimmer: Hauptbadezimmer im 1. Obergeschoss mit Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster - neuwertiges Badezimmer BJ. 2007 im Dachgeschoss mit Dusche und WC; Gäste WC im Erdgeschoss; Süd- Westterrasse; gut eingewachsener Garten; Kellergeschoss bestehend aus 3 großzügigen Räumen, ideal als Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt usw.; ein Tiefgaragenstellplatz (Betonsanierung im Jahre 2023) und eigener Fahrradschuppen runden das Angebot ab.

Bereits verkauft!

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Reihenend

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

5

Schlafzimmer

4

Wohnfläche

110 m²

Nutzfläche

45 m²

Grundstücksfläche

200 m²

Baujahr

2000

Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

102 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

23.03.2028

Baujahr

2000

D

Sonstiges

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Lage

Herrsching (10.756 Einwohner (Stand: 15.01.2024)), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland.

Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.

Vor gut 100 Jahren stellte schon Karl Stieler fest, dass im ganzen Seengebiet dieser Winkel vielleicht die vollendenste Idylle sei. Daran hat sich bis heute nichts geändert!

Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule, Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort

Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Christian-Morgenstern-Grund- und Mittelschule Herrsching und Realschule Herrsching am Ort; Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), Gymnasium Tutzing (Busverbindung) und Carl-Spitzweg-Gymnasium und Max-Born-Gymnasium in Germering, Baubeginn Gymnasium in Herrsching bereits begonnen, Inbetriebnahme Schuljahr 2024/2025; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort und in Seefeld

Galerie & Grundrisse