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Reihenhaus in Fürstenfeldbruck - mit Sonnenterrasse und Garten in ruhiger Lage

82256 Fürstenfeldbruck

Objekt ID: LD1479-08

Kaufpreis 748.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

gepflegtes, schön geschnittenes Reihenmittelhaus (Split-Level Bauweise - Bj. 1968) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 2 Wohnebenen - vollunterkellert - in schöner, ruhiger Lage; ca. 297m² Grundstück (199m² Gebäude + 16m² Garage u. ca. 82m² Miteigentumsanteile); 4-Zimmer; ca. 100 m² Wohnfläche; gemütliches Wohnzimmer mit separater Essecke; helles Bad mit Badewanne und Dusche; Gäste WC, überdachte Steinterrasse (Südseite); romantischer Teich mit einem kleinen Terrassenbrunnen; gut eingewachsener Garten; Balkon mit Blick in den Garten; Kellergeschoss bestehend aus einem großen Hobbyraum, Wasch- und Heizungsraum; Einzelgarage und vorgelagerter Stellplatz

Kaufpreis:
€ 748.000,- inkl. Einzelgarage

Verfügbar:
ab sofort - derzeit vermietet (seit 1.09.1996)
Kaltmiete: € 1.200,- + NK

Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Reihenhaus

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Gepflegt

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

297 m²

Baujahr

1968

Kosten

Kaufpreis

748.000,00 €

Käuferprovision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick!
- Split-Level-Bauweise
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- separater Essbereich
- Süd-Terrasse
- Rollläden
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Einzelgarage und vorgelagerter Stellplatz

Gäste-WC

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

206,09 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

G

Gültig bis

04.11.2032

Baujahr

1968

Baujahr (Energieausw.)

1998

G

Sonstiges

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Lage

Lage: 82256 Fürstenfeldbruck

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt nur ca. 25 Autominuten von München entfernt. Durch die optimale Anbindung an die Landeshauptstadt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, vermittelt die historische Stadt naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt und ca. 40 Kilometer südöstlich von Augsburg. Durch die B2 und die B471 ist Fürstenfeldbruck sehr gut zu erreichen und an die A8 und A96 angebunden. Die Amper fließt durch die Stadt. Zu Fürstenfeldbruck gehören die Orte Aich, Bruck, Buchenau, Fürstenfeld, Gelbenholzen, Hasenheide, Kreuth, Lindach, Neu-Lindach, Pfaffing, Puch, Rothschwaig und Weiherhaus

Anbindung
S-Bahnstation S4 Fürstenfeldbruck – Fahrzeit nach München ca. 26 Minuten, ca. 25 Autominuten nach München; Flughafen München ca. 40 Minuten; im Innenstadtgebiet fahren mehrere Buslinien im 20 Minuten-Takt

Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule am Theresianumweg, Philip-Weiß-Grundschule, Richard-Higgins-Grundschule, Grund- und Mittelschule Fürstenfeldbruck Nord, Mittelschule Fürstenfeldbruck West, Ferdinand- von-Miller-Realschule Fürstenfeldbruck, Viscardi-Gymnasium Fürstenfeldbruck, Graf-Rasso-Gymnasium Fürstenfeldbruck

Freizeit & Erholung
Umfangreiches Angebot an Sportvereinen, Tennisplätze, AmperOase Fürstenfeldbruck – Hallenbad und Freibad, Skateranlage, BMX Bahn und Kletterinsel, einige Bolzplätzen, Rad- und Wanderwege. Naherholungsgebiete Emmeringer Hölzel und Amperauen, in unmittelbarer Nähe Fünfseenland (Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See) ca. 15 Autominuten; Starnberger See ca. 30 Minuten; Alpen in ca. 70 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)

Fürstenfeldbruck kann nicht nur durch die gute Anbindung an München und das 5-Seen-Land überzeugen. Zugleich gibt es viele schöne Orte in Fürstenfeldbruck, wie zum Beispiel das Kloster Fürstenfeld, das Pucher Meer oder das Museum Fürstenfeld