Erfahrungen & Bewertungen zu AkuRat Service Real Estate e.K.
Olching-Garten
Olching-Eingang
Wohnbereich Bsp.
Schlafbereich Bsp.
DG Bad Bspl.
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Reihenhaus in Olching - zentrale Lage - NEUBAU!

82140 Olching
Objekt ID: LD9112
Verkauft

Beschreibung

Vorankündigung! NEUBAU - Jetzt können Sie noch mitgestalten!

Die Häuser werden nach dem neusten Stand der Technik errichtet. Die Anforderungen der Energieeinsparverordnung in der zum jetzigen Zeitpunkt geltenden Fassung werden eingehalten. Es entsteht ein absoluter Neubau in Ziegelmassivbauweise, 3 fach-verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, Gas-Zentralheizung, Solaranlage als Unterstützung der Heizungsanlage und zur Warmwasserbereitung und vieles mehr.
Damit auch in Wintertagen keine kalten Füße entstehen, wird eine Gas-Brennwert-Therme mit Pufferspeicher installiert. Eine Solaranlage gemäß EnEV-Berechnung wird als Unterstützung der
Heizungsanlage und zur Warmwasserbereitung verbaut. Die Wohn- und Hobbyräume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt, welche mit Einzelraumthermostatsteuerung ausgestattet wird. Die Fußbodenheizung sorgt gemeinsam mit der dezentralen Lüftung, dem attraktiven Parkettboden und den hochwertigen Fliesen für ein angenehmes Raumklima.

Das Treppenhaus wurde platzsparend in die Häuser integriert. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt von der Diele im Eingangsbereich. Zum Obergeschoss geht es dann über den offenen Wohn-/Essbereich. Derzeit ist der Grundriss sehr offen gestaltet. Jedoch ist die Errichtung von Wänden (halbhoch oder bis zur Decke) in Küche, Wohn- oder Essbereich wunderbar umsetzbar. Auch wäre eine Schiebetüre denkbar. Bitte teilen Sie hier uns Ihre Wünsche mit, wir werden dann alles versuchen diese umzusetzen.
Der Blick nach draußen auf die Terrasse und den Garten erfolgt durch eine wunderschöne und hochwertige Hebe-Schiebetüre.

Im 1. Obergeschoss sollen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer Nr. 1 (Mittelhaus Büro, anstatt Kind 1) sowie ein Tageslicht-Badezimmer errichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer separaten bodengleichen Dusche, einem Fenster, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer Badewanne - welche Ihnen nach einem harten Arbeitstag die nötige Entspannung garantiert - sowie einem Tiefspülklosett ausgestattet.
Alle Räume verfügen über einen sehr guten Schnitt. Die zahlreichen weißen Kunststofffenster mit 3 Scheiben- Isolierverglasung sorgen für ausreichend Licht.

Hinauf ins Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Kinderzimmer - auch denkbar als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar - sowie ein zusätzliches Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der voll beheizbare Hobbyraum mit einer Größe von ca. 21 m². Dieser könnte perfekt als Büro, Gäste- oder als Spielzimmer genutzt werden. Der Hobbyraum erhält ebenfalls weiße Kunststofffenster mit 3 Schieben- Isolierverglasung wie im Wohngeschoss.
Der Technik-, Waschraum- und Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum und ein Flur sind ebenfalls Bestandteil des Kellergeschosses. In den Hobbyräumen und Vorräumen im Kellergeschoss nach Wahl Parkett oder Fliesenbelag.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenhaus
Verfügbar ab
Mitte 2021
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
149 m²
Grundstücksfläche
160 m²
Jahr der Fertigstellung
2021

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
32 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Solar
Gültig bis
28.02.2030
Baujahr
2021

Lage

Das Gebiet der Stadt Olching (mit insgesamt 28.377 Einwohnern) erstreckt sich zu beiden Seiten der Amper und liegt ungefähr auf halbem Weg zwischen den Städten Fürstenfeldbruck und Dachau und gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck.

Olching liegt verkehrsgünstig an der A8 München – Stuttgart (Ausfahrt Fürstenfeldbruck/ Dachau), sowie an der B471. Dadurch erreichen Sie die Autobahn A96 München – Lindau (Ausfahrt Inning) in ca. 20 Minuten. Die Fahrt zum Münchner Flughafen beträgt nur etwa 25 Autominuten.
Gleichwohl verbindet auch das öffentliche Nahverkehrssystem (MVV) Olching direkt und effektiv mit München.
Mit sogar zwei verschiedenen S- Bahnlinien (S4: Bahnhöfe Olching und Esting, von den südlichen Ortsteilen auch S8: Bahnhof Eichenau) ist das Münchner Zentrum jeweils in ca. 25 Minuten zu erreichen. Zu den Hauptverkehrszeiten fährt die S-Bahn im 10-Minuten-, sonst im 20-Minutentakt. Die nächstgelegenen ICE-Bahnhöfe sind München-Pasing (15 min), München-HBF und Augsburg (jeweils ca. 30 Min.).

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Stadt Olching sehr viele Freizeitmöglichkeiten.
Badeseen, Sportanlagen mit Tennisplätzen, Golfplatz, Minigolf, Festplatz, Vogelpark, und vieles mehr machen Olching zu einem sehr lebens- und liebenswerten Wohnort.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Ärzte und Apotheken.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den reizvollen Amperauen die für jeden Naturliebhaber eine wahre Freude sind In Olching gibt es sowohl Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium und eine Montessorischule. Realschulen befinden sich in den Nachbarorten Maisach und Puchheim. Ebenfalls gibt es eine Vielzahl an Kindertagestätten in und um Olching. Ein großes Angebot an Kinder- und Jugendbetreuung untermauert die soziale Verantwortung.