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Seeblick-Idylle trifft auf Extravaganz: Exklusive DHH in gefragter Lage von Breitbrunn!

82211 Herrsching

Objekt ID: CK1871

Kaufpreis 1.549.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt.

Beschreibung

Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte auf drei Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Bestlage – 617 m² Grundstück; ca. 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, großes Dachstudio (ggf. teilbar) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); Kamin im Wohnbereich; wunderschöner Parkettboden in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen; exklusives, helles und großzügiges Bad im OG mit hochwertigsten Materialien (Badewanne, Dusche mit Raindance Kopf und Handbrause, WC und Doppelwaschbecken); helles Gäste WC im EG; große Westterrasse (Strom vorhanden); weitläufiger und wunderschöner Garten; Balkon in Westausrichtung mit Blick auf den Ammersee; 1 Kellerraum mit Vorrichtung für eine Sauna möglich); Technikraum mit WAMA-Anschluss.

Information zum zusätzlichen Baurecht:
Nach Angabe des Bauamts Herrsching wäre eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks unter Sicherung der Erschließung sowie dem Nachweis der Stellplätze denkbar (verbindliche Angaben nur nach Beantragung eines Vorbescheids möglich).

Bezug:
ab sofort!

Kaufpreis: € 1.549.000,-

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Saniert

Zimmeranzahl

6

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksfläche

617 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1982

Kosten

Kaufpreis

1.549.000,00 €

Käuferprovision

3,57 inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

- Sanierung im Jahr 2018 (Alu-Holzfenster, Gasheizung, Wasserrohre, Stromleitungen, neue Entkalkungsanlage)
- Energieeffizienzklasse A+
- Architektonische Gestaltung der Räume durch eine Innendesignerin
- Modernes und lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin
- Luxuriöse Einbauküche mit Gasherd, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine
- Gemütlicher und heller Essbereich mit Zugang zu einer von zwei Westterrassen
- Separate Garderobe vom Flur aus begehbar mit Einbauschrank
- Großes Badezimmer im OG mit Dusche mit Raindance Kopf und Handbrause, WC und Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC
- Offen gestaltetes Dachgeschoss mit bodentiefen Fenstern und Holzbalkenelementen (Ggf. Aufteilung in zwei separate Zimmer denkbar)
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Hochwertiger Parkettboden
- Dreifachverglaste, bodentiefe und maßangefertigte Alu-Holzfenster (Firma Josko), elektrische Rollläden
- Mauerbündige Türen mit unsichtbarer Zarge
- Hochwertige Nickl-Hochglanzbeschläge im Bauhausstil (Italienischer Designer Ghidini)
- Massives Treppenhaus, Marmorstufen mit schwarzem Geländer
- Großzügiger Garten in Westausrichtung mit zwei (Teils überdachten) Terrassen
- Vorgelagerte Terrasse mit Außensteckdosen versehen
- Überdachter Balkon in Westausrichtung mit Seeblick
- Außenbeleuchtung auf der Terrasse und Balkon vorhanden
- Vollkeller mit separater Waschküche
- Vorbereitung für eine Sauna im Keller (Dusche bereits vorhanden)
- Ruhige und naturnahe Lage

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

8,74 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

10.03.2035

Baujahr

1982

Baujahr (Energieausw.)

2018

A+

Sonstiges

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