Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im Zentrum von Neuried bei München
82061 Neuried
Objekt ID: MY1912-Neuried
Kaltmiete
1.140,00 €
Beschreibung
helle, sehr gut geschnittene Etagenwohnung (1.OG - Lift vorhanden) in einem sehr modernen und attraktiven Wohnhaus (Bj. 2006) im Zentrum von Neuried - absolut ruhig gelegen; 2-Zimmer + kleiner Arbeitsbereich, ca. 68m² Wohnfläche, großer Wohnbereich mit offener Küche; schöner West-Balkon - Abendsonne!); hochwertige Parkett-/Fliesenboden; helles Bad mit Badewanne u. Dusche; elektrische Jalousien; Kellerabteil mit Licht & Strom; ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz; Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine u. Trockner; Fahrradabstellbereich
alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Busverbindung nach Fürstenried-West
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
147,4 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.04.2028
Baujahr
2006
Baujahr (Energieausw.)
2006
E
Sonstiges
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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.
Lage
Neuried – familienfreundlich & ideal angebunden:
Die Gemeinde mit ca. 9.100 Einwohnern (Stand: 11/2024) liegt direkt am südwestlichen Stadtrand Münchens. Optimale Verkehrsanbindung: A95/A96 in 3–8 Min., Münchner Innenstadt ca. 10 Min., Flughafen ca. 35 Min. Mehrere Buslinien verbinden Neuried mit U3 (Fürstenried West), U6 (Großhadern) und S6 (Planegg, Gauting). Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine schnelle Anbindung an das LMU-Klinikum Großhadern.
Bildung & Betreuung:
Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen (z. B. Kindergarten Haderner Weg, Kinderhäuser Maxhofweg, Zauberwald u. a.), Grundschule Neuried mit Hort, Mittagsbetreuung und geplanter Ganztagsklasse ab 2026/27. Weiterführende Schulen befinden sich in Planegg, Fürstenried, Gauting und München. Musikschule in Neuried sowie Volkshochschule im Würmtal ergänzen das Bildungsangebot.
Freizeit & Natur:
Der Forstenrieder Park mit Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Tür. Das 5-Seen-Land mit Starnberger See (ca. 15 Min.), Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See und Pilsensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Reitmöglichkeiten in Leutstetten, Golfclubs Gut Rieden und Wörthsee sowie die Alpen mit Garmisch/Zugspitze sind in ca. 70 Min. erreichbar.
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