Grundstück verkaufen in Aubing-Lochhausen-Langwied: Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Wer ein Grundstück in Aubing-Lochhausen-Langwied verkaufen möchte, sollte seine genaue Lage und heutige Nutzung an den Anfang stellen. Ein Garten am bestehenden Wohnhaus, eine Fläche im Bereich eines früheren Dorfkerns und ein bisher landwirtschaftlich genutztes Grundstück benötigen unterschiedliche Unterlagen. Die große Bezirksbezeichnung allein beschreibt diese Unterschiede nicht.
AkuRat begleitet Sie über die Repräsentanz München-Sendling. Gemeinsam klären wir, welche Fläche zum Verkauf steht und welche Möglichkeiten bereits belegt sind. So wird aus einer allgemeinen Entwicklungsidee ein nachvollziehbares Angebot mit klar bezeichneten Eigenschaften.
Mit einer fundierten Grundlage starten.
Unser kostenloser Bodenrichtwert-Check hilft beim Einstieg. Wir beschaffen die amtlichen Unterlagen und übernehmen die Gebühren. Für den möglichen Verkauf betrachten wir auf Ihren Wunsch auch die individuellen Merkmale und die nächsten Schritte.
Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.
Lieber direkt anfragen? Den Grundstücksverkauf besprechen
Ihr kostenloser Bodenrichtwert-Check
Der Bodenrichtwert ist ein erster Baustein für die Einordnung Ihres Grundstücks. Wir fordern die amtlichen Unterlagen an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung. Eine Verkaufsberatung erfolgt nur auf Ihren Wunsch.
- 01Ihr Grundstück
- 02Ihre Kontaktdaten
Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
Wir verkaufen Ihre Immobilie professionell!
- Über 30 Jahre Erfahrung
- Über 12.000 vermittelte Immobilien
- Wir sind stets zukunftsorientiert
Grundstückspreise aus Lage, Nutzung und gesichertem Stand ableiten
Die amtliche Orientierung liefert der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München mit den Bodenrichtwerten zum Stichtag 01.01.2026. Die kostenpflichtige Auskunft erfolgt über das eigene Münchner Portal oder schriftlich. Entscheidend sind die Ihrem Grundstück zugeordnete Zone und deren Merkmale, einschließlich der Erläuterungen desselben Stichtags.
Für einen sinnvollen Vergleich muss die Nutzungsart passen. Eine für Wohnbebauung nachgewiesene Fläche und ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück sind trotz ähnlicher Größe keine gleichartigen Vergleichsobjekte. Auch Zuschnitt, Zufahrt, vorhandene Leitungen und bekannte Nutzungsrechte gehören in die Betrachtung.
Wir besprechen mit Ihnen die Preisgrundlagen für den heutigen Zustand. Eine weitergehende Entwicklung lässt sich getrennt untersuchen, wenn dafür konkrete Anhaltspunkte bestehen. Solange entscheidende Fragen offen sind, erhalten solche Überlegungen einen erkennbaren Bearbeitungsstand und werden nicht wie gesicherte zusätzliche Baufläche dargestellt.
Vorhandene Grundstücksnutzung auf einem Lageplan zusammenführen
Ordnen Sie Gebäude, Garten, befestigte Zufahrt und andere Teilflächen anhand vorhandener Pläne zu. Wird nur ein Grundstücksteil verkauft, sollte der verbleibende Bereich ebenfalls sichtbar bleiben. Käufer müssen nachvollziehen können, wie der Zugang funktioniert und welche Nutzungen nach einer Teilung weiterhin nebeneinander bestehen sollen.
Bei landwirtschaftlicher oder sonstiger Nutzung durch Dritte helfen die vorhandenen Vereinbarungen, den Übergabezeitpunkt zu klären. Die Beschreibung frei werdend benötigt einen konkreten zeitlichen Bezug. Für die erste Verkaufsbesprechung genügt eine geordnete Übersicht; welche Nachweise anschließend erforderlich sind, stimmen wir gezielt mit Ihnen ab.
Lochhausen-Langwied: Untersuchungsraum ist noch kein Baugrundstück
Das Strukturkonzept Lochhausen-Langwied untersucht die weitere Entwicklung rund um die früheren Dorfkerne. Der amtlich beschriebene Raum liegt nördlich und südlich des S-Bahnhalts Lochhausen, reicht im Süden zur Aubinger Lohe und wird im Osten beziehungsweise Norden von A99 und A8 begrenzt.
Die Stadt betrachtet dort unter anderem Verkehr, soziale Infrastruktur, Freiräume und Landwirtschaft. Für Eigentümer ist daher entscheidend, die eigene Grundstückslage zuerst dem Untersuchungsraum und anschließend den konkret maßgeblichen Unterlagen zuzuordnen. Die Aufnahme in eine räumliche Untersuchung allein bestätigt keine zusätzliche Wohnbebauung.
In der Münchner Plankarte den Verfahrensstand erkennen
Die städtische Anleitung zu Bebauungsplänen erläutert die Kartenlegende: Blaue Bereiche stehen für rechtsverbindliche Bebauungspläne, türkis schraffierte Flächen für Aufstellungsbeschlüsse. Diese Unterscheidung erleichtert den Recherchebeginn. Für verbindliche Auskünfte benennt die Stadt den Originalplan als maßgebliche Grundlage.
Für Ihr Exposé sollte deshalb erkennbar sein, welcher Plan tatsächlich zur angebotenen Fläche gehört und welchen Stand er hat. Eine farbige Markierung auf einem Übersichtsausschnitt reicht als Begründung einer konkreten Bebaubarkeit nicht aus. Ergänzen Sie die zugehörige Planbezeichnung und vorhandene schriftliche Auskünfte.
Käuferfragen zur Entwicklung gezielt vorbereiten
Beschreiben Sie eine mögliche Erweiterung möglichst konkret: Geht es um einen Anbau, eine rückwärtige Teilfläche oder eine andere Nutzung? Je klarer die Frage formuliert ist, desto besser lässt sich prüfen, welche Unterlage fehlt. Ein allgemeiner Hinweis auf die Entwicklung des Münchner Westens hilft dabei nur begrenzt.
Wir stellen mit Ihnen die offenen Punkte nach ihrer Bedeutung für den Verkauf zusammen. Dabei kann die gesicherte Zufahrt wichtiger sein als eine zusätzliche Entwurfsskizze. Interessenten erhalten eine klare Grundlage und können ihre Angebote auf denselben dokumentierten Zustand beziehen, einschließlich eines realistischen Zeitrahmens für weitere Klärungen.
Ihr Grundstück.
Ihr nächster Schritt.
Vielleicht möchten Sie zunächst die Wertgrundlagen verstehen. Vielleicht steht Ihr Verkaufswunsch bereits fest. Wir unterstützen Sie bei der Einordnung der Unterlagen und besprechen auf Ihren Wunsch, wie es weitergehen kann.
Sie entscheiden, ob es beim Bodenrichtwert-Check bleibt oder ob wir gemeinsam den Verkauf vorbereiten.
Persönlich, unverbindlich und ohne Verkaufsverpflichtung.
Die 5 Schritte zum Grundstücksverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied
1. Grundstück und Umfang erfassen
Wir nehmen Ihre Verkaufsfläche, die aktuelle Nutzung und den gewünschten Zeitrahmen auf. Eine mögliche Teilung wird als eigene Frage festgehalten.
2. Unterlagen räumlich zuordnen
Lageplan, vorhandene Vereinbarungen und relevante Planunterlagen werden zusammengestellt. Untersuchte Entwicklung und nachgewiesene Grundstückseigenschaften bleiben erkennbar.
3. Preis und Angebot abstimmen
Wir erläutern die Bewertungsgrundlagen und bereiten die Darstellung Ihrer Fläche vor. Offene Entwicklungspunkte werden mit ihrem Stand beschrieben.
4. Besichtigungen und Angebote begleiten
Wir beantworten Käuferfragen anhand der verfügbaren Nachweise. Kaufpreis, Bedingungen, Finanzierung und gewünschter Übergabetermin werden gemeinsam verglichen.
5. Abschluss organisieren
Die vereinbarten Eckdaten werden für den Notartermin geordnet. Wir unterstützen die Vorbereitung der Unterlagen und die Abstimmung zur Übergabe.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied
Bedeutet das Strukturkonzept automatisch neues Baurecht?
Nein. Es untersucht Entwicklungsmöglichkeiten und die dazugehörigen Anforderungen. Für ein einzelnes Grundstück müssen die maßgeblichen Unterlagen und die konkrete Nutzung gesondert geprüft werden.
Kann ich ein landwirtschaftliches Grundstück als Bauland anbieten?
Eine solche Bezeichnung benötigt eine passende Grundlage. Die aktuelle Nutzung, ein Untersuchungsgebiet oder die Nähe zu Häusern allein begründen keine gesicherte Wohnbebauung.
Wie finde ich den richtigen Bebauungsplan?
Die Stadt stellt einen Kartendienst und eine erläuterte Legende bereit. Ordnen Sie Ihr Grundstück dem zutreffenden Bereich zu und ergänzen Sie die maßgeblichen Planbestandteile. Verbindliche Auskünfte beruhen auf dem Originalplan.
Welche Information hilft bei einer geplanten Teilung besonders?
Ein Lageplan mit eingezeichneten Teilflächen und der vorgesehenen Zufahrt schafft einen guten Einstieg. Bestehende Gebäude und Nutzungen auf der verbleibenden Fläche sollten darin ebenfalls erkennbar sein.
Eine Einschätzung für Ihr konkretes Grundstück
Der Bodenrichtwert-Check liefert einen ersten Baustein. Für die weitere Einordnung können Sie hier auch die bestehende Immobilienbewertung nutzen.
Lieber direkt den Grundstücksverkauf besprechen?
Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Grundstücksverkauf gern persönlich. Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 219 641 09 an oder füllen Sie das Kontaktformular aus.
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Repräsentanz München-Sendling
AkuRat Immobilien
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81377 München
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Ihr nächster Schritt
Sie möchten die Preisgrundlagen und Unterlagen Ihrer Fläche besprechen? Beginnen Sie mit den Eckdaten bei der Immobilienbewertung. Die Verkaufsbegleitung in Aubing-Lochhausen-Langwied erläutert unsere örtliche Unterstützung.
Örtliche Quellen und Datenstand
Quellenprüfung: 07.09.2026. Örtliche Unterlagen dienen als Rechercheeinstieg. Aussagen zu einer konkreten Fläche oder geplanten Nutzung benötigen die passende Grundstückszuordnung und den belegten Verfahrensstand.