Grundstück verkaufen in Maxvorstadt: Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Wenn Sie ein Grundstück in der Maxvorstadt verkaufen, gehören vorhandene Gebäude und Freiflächen zu einer gemeinsamen Betrachtung. Eine scheinbar ungenutzte rückwärtige Fläche kann Zugang oder Nebenfläche des Bestands sein. Eine gute Verkaufsunterlage zeigt deshalb den tatsächlichen Zusammenhang des gesamten Anwesens.
AkuRat begleitet Ihre Vorbereitung über die Repräsentanz München-Sendling. Wir besprechen die angebotene Fläche, Ihre zeitlichen Vorstellungen und die vorhandenen Nachweise. Daraus entsteht eine verständliche Präsentation, die eine konkrete Entwicklungsmöglichkeit mit ihrem belegten Stand erläutert.
Mit einer fundierten Grundlage starten.
Unser kostenloser Bodenrichtwert-Check hilft beim Einstieg. Wir beschaffen die amtlichen Unterlagen und übernehmen die Gebühren. Für den möglichen Verkauf betrachten wir auf Ihren Wunsch auch die individuellen Merkmale und die nächsten Schritte.
Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.
Lieber direkt anfragen? Den Grundstücksverkauf besprechen
Ihr kostenloser Bodenrichtwert-Check
Der Bodenrichtwert ist ein erster Baustein für die Einordnung Ihres Grundstücks. Wir fordern die amtlichen Unterlagen an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung. Eine Verkaufsberatung erfolgt nur auf Ihren Wunsch.
- 01Ihr Grundstück
- 02Ihre Kontaktdaten
Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
Wir verkaufen Ihre Immobilie professionell!
- Über 30 Jahre Erfahrung
- Über 12.000 vermittelte Immobilien
- Wir sind stets zukunftsorientiert
Grundstückspreise in der Maxvorstadt auf konkrete Flächen beziehen
Die amtlichen Münchner Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 sind über das städtische Portal oder schriftlich kostenpflichtig erhältlich. Zur gewählten Zone gehören Erläuterungen mit demselben Stichtag.
Für die Preisfindung betrachten wir zusätzlich den Bestand und die tatsächlichen Nutzungszusammenhänge. Welche Gebäude bleiben bestehen, welche Freiflächen werden dafür benötigt und welche bekannten Rechte sind zu beachten? Ein pauschaler Quadratmeteransatz beschreibt diese Unterschiede bei einem bebauten Grundstück nur unvollständig.
Wird eine zusätzliche Nutzung untersucht, sollte die Frage möglichst genau formuliert werden. Ein Anbau, ein weiterer Gebäudeteil und eine Teilung haben unterschiedliche Ausgangspunkte. Die Preisvorstellung sollte erkennen lassen, auf welche nachgewiesene Eigenschaft sie sich stützt und welche weitere Klärung noch aussteht.
Bestehende Gebäude und rückwärtige Flächen nachvollziehbar zeigen
Ein gemeinsamer Lageplan bietet die Grundlage, um Vordergebäude, mögliche Rückgebäude und Hof zuzuordnen. Ergänzen Sie bekannte Durchgänge und Zugänge sowie die vorhandenen Pläne der einzelnen Gebäudeteile. So lässt sich eine Besichtigung gezielt vorbereiten und eine Frage zum angebotenen Grundstücksteil konkret beantworten.
Bei älteren Plänen sollte ein Abgleich mit dem heutigen Zustand erfolgen. Sichtbare spätere Veränderungen werden mit den dazu vorhandenen Unterlagen zusammengeführt. Eine geplante künftige Nutzung wird in der Präsentation eindeutig bezeichnet, damit Fotos des Bestands und ergänzende Ideen kein widersprüchliches Bild ergeben.
Pappenheimstraße: Bestandsgebäude und neue Planung räumlich zuordnen
Die Stadt führt das Quartier an der Pappenheimstraße als Entwicklung auf einem Teil des früheren Telekom-Geländes zwischen Pappenheim- und Blutenburgstraße. Bebauungsplan 2089 trat am 20.03.2026 in Kraft. Beschrieben werden zwei Neubauten, ein denkmalgeschütztes Gebäude und private rückwärtige Grünflächen.
Für den Grundstücksverkauf ist daran die Zuordnung unterschiedlicher Bestandteile relevant. Ein in Kraft getretener Plan ist eine konkrete Grundlage für seinen Umgriff. Er bestätigt jedoch weder die Fertigstellung aller vorgesehenen Gebäude noch eine entsprechende Ausnutzung auf anderen Flächen der Maxvorstadt.
Bei einem Verkauf an der Augustenstraße den Zugang aktuell erklären
Die Umgestaltung der Augustenstraße erfolgt nach städtischer Information in mehreren Abschnitten. Für 2026 werden die Bereiche zwischen Gabelsberger-, Steinheil- und Theresienstraße genannt; weitere Abschnitte folgen nach der Planung 2027. Die Angaben beschreiben den Projektablauf und ersetzen keine Prüfung des Zugangs am konkreten Besichtigungstag.
Bei einem betroffenen Grundstück können aktuelle Hinweise zur Anfahrt oder zum Eingang eine Besichtigung erleichtern. Dauerhafte Grundstückseigenschaften werden davon getrennt beschrieben. Eine vorübergehende Baustellensituation und eine geplante spätere Gestaltung sollten im Angebot jeweils ihren tatsächlichen Zeitbezug behalten.
Entwicklungsunterlagen mit dem Verkaufsgegenstand verbinden
Legen Sie für vorhandene Pläne fest, auf welches Grundstück oder welchen Gebäudeteil sie sich beziehen. Bei mehreren Flurstücken kann ein kurzes Verzeichnis helfen. Dazu kommen vorhandene schriftliche Auskünfte und Genehmigungen, soweit sie die im Angebot angesprochene Nutzung betreffen.
Wir besprechen mit Ihnen, welche offene Frage für Käufer entscheidend ist. Das kann der Zugang zum rückwärtigen Bereich, eine bereits erfolgte bauliche Veränderung oder eine erst untersuchte zusätzliche Nutzung sein. Eine nachvollziehbare Antwort unterstützt die Verkaufsentscheidung besser als eine unbestimmte Aussage über Potenziale des gesamten Quartiers.
Ihr Grundstück.
Ihr nächster Schritt.
Vielleicht möchten Sie zunächst die Wertgrundlagen verstehen. Vielleicht steht Ihr Verkaufswunsch bereits fest. Wir unterstützen Sie bei der Einordnung der Unterlagen und besprechen auf Ihren Wunsch, wie es weitergehen kann.
Sie entscheiden, ob es beim Bodenrichtwert-Check bleibt oder ob wir gemeinsam den Verkauf vorbereiten.
Persönlich, unverbindlich und ohne Verkaufsverpflichtung.
Die 5 Schritte zum Grundstücksverkauf in Maxvorstadt
1. Angebotene Fläche bestimmen
Wir erfassen Grundstück, vorhandene Gebäude und Ihren gewünschten Verkaufsumfang. Ein möglicher Teilverkauf wird im Zusammenhang mit dem Bestand betrachtet.
2. Nachweise ordnen
Lagepläne, vorhandene Genehmigungen und Unterlagen zu späteren Veränderungen werden zusammengeführt. Offene Fragen erhalten einen konkreten Flächenbezug.
3. Präsentation abstimmen
Wir erläutern die Preisgrundlagen und bereiten das Angebot vor. Aktueller Bestand und weitergehende Planung werden verständlich dargestellt.
4. Käufertermine begleiten
Besichtigungen werden mit passenden Zugangshinweisen vorbereitet. Kaufangebote prüfen wir gemeinsam einschließlich Finanzierung und möglicher Voraussetzungen.
5. Verkauf umsetzen
Die vereinbarten Eckpunkte werden für den Notartermin geordnet. Wir unterstützen die Abstimmung von Unterlagen, Terminen und Übergabe.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Maxvorstadt
Gilt Bebauungsplan 2089 für die ganze Maxvorstadt?
Der Plan ist einem konkreten Umgriff an der Pappenheim- und Blutenburgstraße zugeordnet. Für ein anderes Grundstück muss die jeweils maßgebliche Grundlage gesondert geprüft werden.
Ist das Quartier an der Pappenheimstraße bereits vollständig gebaut?
Aus dem Inkrafttreten des Plans folgt das nicht. Der tatsächliche Bauzustand eines bestimmten Gebäudes benötigt einen eigenen Nachweis.
Wie werden Baustellen bei einer Besichtigung berücksichtigt?
Wir stimmen aktuelle Hinweise für Anfahrt und Zugang ab. Die jeweilige Situation wird zum Termin geprüft; daraus wird keine dauerhafte Einschränkung des gesamten Bezirks abgeleitet.
Was hilft bei einer rückwärtigen Grundstücksfläche?
Eine klare Grenze, der vorgesehene Zugang und die Beziehung zu vorhandenen Gebäuden sollten aus dem Lageplan hervorgehen. Bekannte Nutzungen und Vereinbarungen ergänzen diese Darstellung.
Eine Einschätzung für Ihr konkretes Grundstück
Der Bodenrichtwert-Check liefert einen ersten Baustein. Für die weitere Einordnung können Sie hier auch die bestehende Immobilienbewertung nutzen.
Lieber direkt den Grundstücksverkauf besprechen?
Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Grundstücksverkauf gern persönlich. Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 219 641 09 an oder füllen Sie das Kontaktformular aus.
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Repräsentanz München-Sendling
AkuRat Immobilien
Waldfriedhofstraße 91
81377 München
Sie möchten kaufen: Tel.: 089 30 66 88 190
Sie möchten verkaufen: Tel.:089 219 641 09
E-Mail:muenchen@akurat.net
Ihre Anfrage zum Grundstücksverkauf
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Ihr nächster Schritt
Sie möchten die Preisgrundlagen und Unterlagen Ihrer Fläche besprechen? Beginnen Sie mit den Eckdaten bei der Immobilienbewertung. Die Verkaufsbegleitung in Maxvorstadt erläutert unsere örtliche Unterstützung.
Örtliche Quellen und Datenstand
Quellenprüfung: 07.09.2026. Örtliche Unterlagen dienen als Rechercheeinstieg. Aussagen zu einer konkreten Fläche oder geplanten Nutzung benötigen die passende Grundstückszuordnung und den belegten Verfahrensstand.