Grundstück verkaufen in der Kolonie Neuaubing: Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Die Kolonie Neuaubing ist eine ehemalige Eisenbahnersiedlung im Münchner Westen.
In der Kolonie Neuaubing gehört das Grundstück zu einem gewachsenen Siedlungszusammenhang. Vor einem Verkauf sollte deshalb klar sein, welche Gartenflächen, Wege und Nebenbauten rechtlich zum eigenen Anwesen zählen.
Mit einer fundierten Grundlage starten.
Unser kostenloser Bodenrichtwert-Check hilft beim Einstieg. Wir beschaffen die amtlichen Unterlagen und übernehmen die Gebühren. Für den möglichen Verkauf betrachten wir auf Ihren Wunsch auch die individuellen Merkmale und die nächsten Schritte.
Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.
Lieber direkt anfragen? Den Grundstücksverkauf besprechen
Ihr kostenloser Bodenrichtwert-Check
Der Bodenrichtwert ist ein erster Baustein für die Einordnung Ihres Grundstücks. Wir fordern die amtlichen Unterlagen an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung. Eine Verkaufsberatung erfolgt nur auf Ihren Wunsch.
- 01Ihr Grundstück
- 02Ihre Kontaktdaten
Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
AkuRat Immobilien
- Bodenrichtwert-Check ohne Verkaufsverpflichtung
- Persönlicher Kontakt
- Unterstützung nach Vereinbarung
Gartenrechte und Grundstückseigentum auseinanderhalten
Gerade bei Siedlungshäusern kann die tatsächliche Nutzung einer Fläche von ihrer rechtlichen Zuordnung abweichen. Ein Zaun oder eine langjährige Gartennutzung genügt nicht als Nachweis für Alleineigentum. Wir stellen die verfügbaren Pläne und Vereinbarungen zusammen und fragen nach gemeinsamen Zugängen. Der historische Hintergrund der Eisenbahnersiedlung gibt außerdem Anlass, mögliche Bindungen des Gebäudebestands zu prüfen. So entsteht ein Angebot, in dem ein Käufer die Grundstücksfläche und das Haus als nachvollziehbare Einheit bewerten kann.
Unterlagen und amtliche Zugänge
Für die Kolonie Neuaubing sind Unterlagen zu Gartenrechten und gemeinsamen Wegen zentral. Sie zeigen, welche Fläche tatsächlich als Eigentum mit dem Haus übertragen werden kann.
Die nächsten Schritte für Ihren Grundstücksverkauf
Ausgangslage beschreiben
Stellen Sie Lage, Nutzung, vorhandene Unterlagen und Ihren zeitlichen Rahmen zusammen. Halten Sie fest, welche Angaben bereits gesichert sind.
Wertgrundlagen einordnen
Bodenrichtwert, Grundstücksmerkmale und passende Vergleichsgrundlagen müssen zusammen betrachtet werden. Ein Zonenwert allein bestimmt keinen Verkaufspreis.
Offene Fragen klären
Prüfen Sie, welche Unterlagen fehlen und welche Aussagen zu Nutzung oder Bebauung belegt sind. So bleiben Annahmen und gesicherte Informationen getrennt.
Vorgehen abstimmen
Besprechen Sie die gewünschte Unterstützung, den möglichen Ablauf und die Aufgabenverteilung. Der konkrete Leistungsumfang wird vor einer Beauftragung vereinbart.
Verkauf vorbereiten
Wenn Sie sich zum Verkauf entscheiden, werden Unterlagen und Darstellung aufeinander abgestimmt. Die weiteren Schritte richten sich nach Ihrem Grundstück und dem vereinbarten Auftrag.
Erfahrungen mit AkuRat
Fragen zum Grundstücksverkauf: München-Kolonie Neuaubing
Kann ich einen Gartenanteil wie ein eigenes Baugrundstück verkaufen?
Ein Nutzungsrecht oder Miteigentumsanteil ist etwas anderes als eine selbstständige Parzelle. Zuerst muss die Eigentumsform geklärt werden. Erst danach lässt sich beurteilen, welche Art von Verkauf überhaupt sinnvoll vorbereitet werden kann.
Sind Garagen und Nebengebäude Bestandteil des Angebots?
Sie werden nur aufgenommen, wenn sie zum angebotenen Eigentum gehören. Die rechtliche Zuordnung wird nicht allein aus der bisherigen Nutzung abgeleitet.
Welche Zugangs- und Leitungsrechte bestehen?
Bekannte Vereinbarungen und Eintragungen sollten bereitgestellt werden. Auch über das Grundstück führende Wege oder Leitungen anderer Eigentümer sind relevant.
Eine Einschätzung für Ihr konkretes Grundstück
Der Bodenrichtwert-Check liefert einen ersten Baustein. Für die weitere Einordnung können Sie hier auch die bestehende Immobilienbewertung nutzen.
Lieber direkt den Grundstücksverkauf besprechen?
Schildern Sie uns Ihr Grundstück und Ihr Anliegen. Wir klären persönlich, welche Unterstützung für Ihren Fall möglich ist.
Persönlicher Kontakt zu AkuRat
Sabine Wagner · AkuRat-Team
Ihre Anfrage erreicht unser Team. Wir besprechen mit Ihnen die offenen Fragen und das weitere Vorgehen.
Ihre Anfrage zum Grundstücksverkauf
Schildern Sie uns Ihr Anliegen. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Quellen und weiterführende Informationen
- Landeshauptstadt München: Aubing-Lochhausen-Langwied
- Landeshauptstadt München: rechtsverbindliche Bebauungspläne
- Gutachterausschuss München: Bodenrichtwerte
- Landeshauptstadt München: Denkmalschutz und Denkmal-Atlas
Die verlinkten amtlichen Informationen helfen bei der Vorbereitung. Maßgeblich bleibt die Prüfung des konkreten Grundstücks.