Grundstück verkaufen in Obergiesing-Fasangarten: Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Ein Grundstücksverkauf in Obergiesing-Fasangarten beginnt mit einer präzisen Beschreibung der Fläche. Ein bebautes Anwesen, ein Gartenbereich und eine bisher anderweitig genutzte Teilfläche sind unterschiedliche Angebote. Käufer sollten verstehen können, welche Gebäude und Nebenflächen dazugehören und welche Nutzung aktuell besteht.
AkuRat unterstützt Sie über die Repräsentanz München-Sendling. Wir besprechen den Verkaufsumfang und ordnen die vorhandenen Unterlagen zu Ihrem Grundstück. Dabei halten wir fest, welche Merkmale bereits nachgewiesen sind und welche Fragen zu einer zusätzlichen Nutzung gezielt geklärt werden sollen.
Mit einer fundierten Grundlage starten.
Unser kostenloser Bodenrichtwert-Check hilft beim Einstieg. Wir beschaffen die amtlichen Unterlagen und übernehmen die Gebühren. Für den möglichen Verkauf betrachten wir auf Ihren Wunsch auch die individuellen Merkmale und die nächsten Schritte.
Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.
Lieber direkt anfragen? Den Grundstücksverkauf besprechen
Ihr kostenloser Bodenrichtwert-Check
Der Bodenrichtwert ist ein erster Baustein für die Einordnung Ihres Grundstücks. Wir fordern die amtlichen Unterlagen an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung. Eine Verkaufsberatung erfolgt nur auf Ihren Wunsch.
- 01Ihr Grundstück
- 02Ihre Kontaktdaten
Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
Wir verkaufen Ihre Immobilie professionell!
- Über 30 Jahre Erfahrung
- Über 12.000 vermittelte Immobilien
- Wir sind stets zukunftsorientiert
Bodenrichtwerte mit dem tatsächlichen Grundstückszustand verbinden
Der Münchner Gutachterausschuss bietet Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 gegen Gebühr im städtischen Portal oder schriftlich an. Die passende Zone und die Erläuterungen zum selben Stichtag bilden den Rechercheeinstieg.
Für die Preisfindung kommen Zuschnitt, Zugang, vorhandene Bebauung und bekannte Nutzungsrechte hinzu. Bei einem Garten neben einem bestehenden Haus muss geklärt werden, wie beide Bereiche zusammenhängen. Eine große Gesamtfläche ist deshalb nicht ohne Weiteres mit derselben Fläche eines nachweislich nutzbaren Baugrundstücks vergleichbar.
Wenn eine Entwicklungsidee Teil des Angebots werden soll, benötigt sie eine konkrete Grundlage. Ein frühes Konzept für eine größere Siedlung liefert dafür keine pauschale Antwort. Wir stimmen mit Ihnen ab, welche Nachweise die Preisvorstellung tragen und wie offene Fragen für Interessenten verständlich formuliert werden.
Haus, Garten und Teilverkauf gemeinsam darstellen
Ein Lageplan sollte das vorhandene Haus und die zum Verkauf vorgesehene Fläche im Zusammenhang zeigen. Ergänzen Sie bekannte Zufahrten, Wege und Versorgungsanlagen. Bei einer beabsichtigten Teilung sollte außerdem nachvollziehbar sein, wie das verbleibende Anwesen anschließend erreicht und genutzt werden kann.
Für die erste Besprechung sammeln Sie vorhandene Baupläne, Genehmigungen und Angaben zu späteren Veränderungen. Ein Vergleich mit aktuellen Fotos erleichtert die Zuordnung. Die öffentliche Präsentation enthält anschließend die notwendigen Grundstücksinformationen, während persönliche Unterlagen gezielt und ihrem Zweck entsprechend behandelt werden.
Siedlung am Perlacher Forst: Planung an den richtigen Umgriff binden
Die städtische Information zur Siedlung am Perlacher Forst verortet das Gebiet zwischen Lincolnstraße, Pennstraße und A995. Es gehört zur Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Für Bebauungsplan 2194 nennt die Chronologie einen Aufstellungsbeschluss im Juni 2024; die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung wird auf der geprüften Seite als nächster Schritt angekündigt.
Diese Angaben beschreiben eine bestimmte Siedlungsentwicklung. Sie bestätigen keine entsprechende Bebauungsmöglichkeit für ein beliebiges Grundstück in Fasangarten. Wenn Ihr Angebot einen Bezug dazu hat, sollte die konkrete Lage erläutert werden. Ein geplanter nächster Verfahrensschritt wird nicht wie eine bereits erteilte Einzelgenehmigung dargestellt.
Tegernseer Landstraße: Den heutigen Gebietsumfang beachten
Für das Sanierungsgebiet Tegernseer Landstraße erläutert die Stadt, dass nach der weitgehenden Aufhebung des früheren Gebiets Ende 2021 ein Teil des öffentlichen Straßenraums erhalten blieb. Der aktuelle Bezug ist daher enger als die frühere Bezeichnung Tegernseer Landstraße/Chiemgaustraße.
Bei einem privaten Grundstück sollte eine ältere Unterlage deshalb mit dem heutigen Stand abgeglichen werden. Aus einer vergangenen großräumigen Gebietsbeschreibung wird keine aktuelle Einordnung sämtlicher privater Anwesen abgeleitet. Maßgeblich ist, welche konkrete Aussage für das zum Verkauf stehende Grundstück belegt werden kann.
Eine nützliche Unterlagenliste statt einer allgemeinen Entwicklungszusage
Notieren Sie, welche Fragen für den Verkauf noch offen sind. Betrifft dies eine rückwärtige Zufahrt, einen Gebäudeteil oder eine angedachte zusätzliche Nutzung? Ein klarer Gegenstand ermöglicht es, vorhandene Nachweise zu finden und eine weitere fachliche Klärung gezielt vorzubereiten.
Wir unterstützen Sie dabei, die verfügbaren Informationen zu einer verständlichen Grundstücksbeschreibung zusammenzuführen. So können Interessenten ihre Angebote auf denselben heutigen Zustand beziehen. Preis, Finanzierung und die jeweiligen Bedingungen lassen sich anschließend gemeinsam vergleichen, ohne unterschiedliche ungeprüfte Annahmen miteinander zu vermischen.
Ihr Grundstück.
Ihr nächster Schritt.
Vielleicht möchten Sie zunächst die Wertgrundlagen verstehen. Vielleicht steht Ihr Verkaufswunsch bereits fest. Wir unterstützen Sie bei der Einordnung der Unterlagen und besprechen auf Ihren Wunsch, wie es weitergehen kann.
Sie entscheiden, ob es beim Bodenrichtwert-Check bleibt oder ob wir gemeinsam den Verkauf vorbereiten.
Persönlich, unverbindlich und ohne Verkaufsverpflichtung.
Die 5 Schritte zum Grundstücksverkauf in Obergiesing-Fasangarten
1. Grundstück und Verkaufsziel bestimmen
Wir nehmen die angebotene Fläche und die heutige Nutzung auf. Überlegungen zu einer Teilung werden zusammen mit dem bestehenden Anwesen betrachtet.
2. Unterlagen abgleichen
Vorhandene Baupläne, Genehmigungen und aktuelle Bestandsangaben werden geordnet. Planungsbezüge erhalten eine nachvollziehbare räumliche Zuordnung.
3. Angebot erstellen
Wir erläutern die Preisgrundlagen und bereiten eine klare Präsentation vor. Gesicherte Eigenschaften und offene Fragen werden verständlich beschrieben.
4. Käufergespräche führen
Besichtigungen und Rückfragen werden begleitet. Eingehende Angebote vergleichen wir einschließlich Finanzierung und der vorgesehenen zeitlichen Umsetzung.
5. Abschluss vorbereiten
Die vereinbarten Punkte werden für den Notartermin geordnet. Wir unterstützen die Abstimmung der Unterlagen und der Grundstücksübergabe.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Obergiesing-Fasangarten
Bedeutet der Plan an der Siedlung Perlacher Forst neues Baurecht für ganz Fasangarten?
Nein. Die Projektinformation betrifft einen abgegrenzten Bereich. Für ein anderes Grundstück müssen die tatsächlich maßgeblichen Voraussetzungen eigenständig geprüft werden.
Hat die angekündigte frühzeitige Beteiligung bereits stattgefunden?
Die geprüfte Seite bezeichnet sie als nächsten geplanten Schritt. Ohne ergänzenden Nachweis wird kein tatsächlicher Beginn oder Abschluss behauptet.
Gilt das frühere große Sanierungsgebiet unverändert weiter?
Die Stadt beschreibt eine weitgehende Aufhebung Ende 2021 und einen verbliebenen Teil des öffentlichen Straßenraums. Ältere Angaben sollten deshalb anhand des konkreten Grundstücks abgeglichen werden.
Kann eine Gartenfläche unabhängig vom Haus verkauft werden?
Dafür müssen die genaue Fläche und ihre künftige Erreichbarkeit sowie die Nutzung des verbleibenden Anwesens geklärt werden. Wir besprechen mit Ihnen, welche Unterlagen für diese Frage bereits vorhanden sind.
Eine Einschätzung für Ihr konkretes Grundstück
Der Bodenrichtwert-Check liefert einen ersten Baustein. Für die weitere Einordnung können Sie hier auch die bestehende Immobilienbewertung nutzen.
Lieber direkt den Grundstücksverkauf besprechen?
Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Grundstücksverkauf gern persönlich. Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 219 641 09 an oder füllen Sie das Kontaktformular aus.
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Repräsentanz München-Sendling
AkuRat Immobilien
Waldfriedhofstraße 91
81377 München
Sie möchten kaufen: Tel.: 089 30 66 88 190
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E-Mail:muenchen@akurat.net
Ihre Anfrage zum Grundstücksverkauf
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Ihr nächster Schritt
Sie möchten die Preisgrundlagen und Unterlagen Ihrer Fläche besprechen? Beginnen Sie mit den Eckdaten bei der Immobilienbewertung. Die Verkaufsbegleitung in Obergiesing-Fasangarten erläutert unsere örtliche Unterstützung.
Örtliche Quellen und Datenstand
Quellenprüfung: 07.09.2026. Örtliche Unterlagen dienen als Rechercheeinstieg. Aussagen zu einer konkreten Fläche oder geplanten Nutzung benötigen die passende Grundstückszuordnung und den belegten Verfahrensstand.