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Immobilienpreise Maxvorstadt | Bodenrichtwerte und die aktuellen Preise für Haus, Wohnung und Grundstück

Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in der Maxvorstadt lag bis 2026 bei 20.466 EUR/m², für Häuser bis 2026 bei 24.577 EUR/m² und für Grundstücke bis 2026 bei 4.014 EUR/m².

Der Vergleichswert (2025) für Wohnungen (München; Modell) liegt bei 7.958 EUR/m², für Häuser (München; Modell) bei 8.977 EUR/m² und für baureifes Land (München) bei 3.455 EUR/m².

Preisentwicklung Immobilien Maxvorstadt

Kaufwerte baureifes Land ∅ · München

Prognose 2026 bei 3.455 EUR/m², 2025 bei 3.455 EUR/m² und 2024 bei 2.136 EUR/m²

Hauspreise ∅ · München (Modell)

Prognose 2026 bei 9.320 EUR/m², 2025 bei 8.977 EUR/m² und 2024 bei 8.836 EUR/m²

Wohnungspreise ∅ · München (Modell)

Prognose 2026 bei 8.069 EUR/m², 2025 bei 7.958 EUR/m² und 2024 bei 7.838 EUR/m²

Ihr Kontakt für den Verkauf
Tel.:089 219 641 09
E-Mail:muenchen@akurat.net

Repräsentanz München-Sendling

AkuRat Immobilien

Waldfriedhofstraße 91
81377 München
Sie möchten kaufen: Tel.: 089 30 66 88 190
Sie möchten verkaufen: Tel.: 089 219 641 09
E-Mail: muenchen@akurat.net

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Alois Hitzenbichker Geschäftsführer AkuRat Immobilien

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Immobilienpreise in der Maxvorstadt – zentral, kulturell & wertstark

Die Maxvorstadt gehört zu den begehrtesten und dynamischsten Stadtteilen Münchens.
Als Zentrum für Bildung, Wissenschaft, Kultur und städtisches Leben zieht sie Studierende,
Berufstätige, Akademiker, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen an.
Die ausgezeichnete Lage zwischen Altstadt, Schwabing und Neuhausen führt seit Jahren zu
einer hohen Nachfrage und entsprechend stabilen
Immobilienpreisen in der Maxvorstadt.

Als erfahrener Immobilienmakler für München kennen wir von AkuRat Immobilien
die Mikrolagen der Maxvorstadt genau und wissen, welche Faktoren den Marktwert hier besonders prägen.

Maxvorstadt – urban, gebildet & architektonisch vielseitig

Die Maxvorstadt besticht durch ein lebendiges, urbanes Umfeld und gleichzeitig viele ruhige
Straßenzüge mit historischer Bausubstanz. Besonders prägend sind:

die Nähe zu LMU und TU München,
zahlreiche Museen, Galerien und kulturelle Einrichtungen,
repräsentative Altbauten und moderne Stadtwohnungen,
hervorragende ÖPNV-Verbindungen (U2, U3, U6, Tram),
ein vielseitiges Gastronomie- und Freizeitangebot.

Besonders gefragt sind Altbauwohnungen mit hohen Decken, sanierte Stadtwohnungen,
Apartments für Studierende und Kapitalanleger sowie moderne Neubauwohnungen.

Aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise in der Maxvorstadt

Die Immobilienpreise in der Maxvorstadt zählen seit Jahren zu den Spitzenlagen Münchens.
Der Mix aus Zentrumslage, Hochschulumfeld und kultureller Vielfalt sorgt für eine konstant starke Nachfrage.
Gut erhaltene Altbauwohnungen und moderne Eigentumswohnungen erzielen regelmäßig überdurchschnittliche Werte.

Entscheidend für den Immobilienwert sind insbesondere:

Mikrolage – Nähe zu Universitäten, Museen, Kunstareal oder Altstadt,
Objektzustand – Altbaucharme, Sanierungsgrad, Modernisierung,
Wohnungsgröße & Grundriss,
Ausstattung wie Balkon, Lift, hochwertige Materialien,
Gesamtnachfrage im Innenstadtbereich.

Professionelle Immobilienbewertung in der Maxvorstadt

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in der Maxvorstadt verkaufen möchten oder eine
realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes benötigen, ist eine präzise Bewertung entscheidend.
Die Maxvorstadt ist ein hoch differenzierter Markt, bei dem Mikrolagen besonders stark wirken.

Wir von AkuRat Immobilien bieten Ihnen:

aktuelle Vergleichsdaten aus der Maxvorstadt und angrenzenden Vierteln,
über 30 Jahre Erfahrung im Münchner Stadtmarkt,
eine fundierte Analyse der Nachfrage in Ihrem Segment,
eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung zur genauen Wertermittlung.

Für wen eine Marktwertanalyse in der Maxvorstadt sinnvoll ist

Eigentümer mit geplantem Verkauf in nächster Zeit,
Erbengemeinschaften zur Klärung eines marktgerechten Wertes,
Kapitalanleger zur Rendite- und Portfolioplanung,
Eigennutzer vor Umbau, Modernisierung oder Finanzierung.

Maxvorstadt – einer der wertstabilsten und vielseitigsten Stadtteile Münchens

Die Mischung aus Zentrumslage, Kultur, Wissenschaft und urbanem Lifestyle sorgt dafür,
dass Immobilien in der Maxvorstadt langfristig eine sehr stabile Wertentwicklung zeigen.
Gut gepflegte und marktgerecht angebotene Wohnungen erzielen hier in der Regel überdurchschnittliche Verkaufspreise.

Jetzt Immobilienwert in der Maxvorstadt ermitteln

Möchten Sie erfahren, welchen Preis Sie aktuell für Ihre Immobilie in der Maxvorstadt erzielen können?
Wir beraten Sie gerne persönlich, effizient und unverbindlich.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine professionelle Immobilienbewertung in der Maxvorstadt.

Immobilienpreise in der Maxvorstadt: Objektvergleich und örtliche Entwicklung zusammen einordnen

Bei einer Bewertung in der Maxvorstadt stellt sich die Frage, welche Vergleichsangaben zur konkreten Immobilie passen. Das betrifft nicht nur die Wohnfläche, sondern auch Bauzustand, Ausstattung und tatsächliche Nutzung. Die dargestellten Reihen geben eine Orientierung für ihren jeweiligen Zeitraum. Für einen Angebotspreis werden zusätzlich die Eigenschaften der einzelnen Wohnung oder des Hauses betrachtet.

Straßenumbau an der Augustenstraße mit seinem Stand berücksichtigen

Die Stadt beschreibt den Umbau der Augustenstraße in mehreren Abschnitten. Arbeiten im Bereich zwischen Gabelsbergerstraße und Theresienstraße sind Teil des Ablaufs 2026; weitere Bereiche folgen nach der veröffentlichten Planung 2027. Für Vergleichsobjekte ist deshalb der konkrete Standort und der zum jeweiligen Zeitpunkt vorhandene Zustand wichtig.

Eine noch laufende Maßnahme und eine fertiggestellte Umgestaltung sind unterschiedliche Informationen. Aus einem angekündigten Straßenprojekt lässt sich jedoch kein fester Preisaufschlag oder pauschaler Abschlag für den ganzen Stadtteil berechnen. Die Bewertung bezieht belegte Eigenschaften der Immobilie ein und unterscheidet vorübergehende Umstände von dauerhaft vorhandener Ausstattung. Annahmen über spätere Entwicklungen werden als solche erkennbar gehalten.

Neubauperspektiven an der Pappenheimstraße nicht auf jeden Bestand übertragen

Für das Quartier auf einem Teil des Telekom-Geländes an der Pappenheimstraße trat der Bebauungsplan 2089 am 20. März 2026 in Kraft. Vorgesehen ist eine Mischung aus Wohnungen und ergänzenden Nutzungen. Dieses einzelne Vorhaben bildet keine einheitliche Vergleichsgruppe für sämtliche Immobilien der Maxvorstadt.

Bei einem Vergleich mit Neubauangeboten wird geprüft, welche Leistungen, Flächen und Ausstattungen im Preis enthalten sind. Beim bestehenden Haus kommen der dokumentierte Zustand und bekannte Maßnahmen hinzu. Eine sanierte Wohnung beschreibt zunächst die Einheit; daraus folgt noch keine vollständige Erneuerung des gesamten Gebäudes. Grundstücks- oder Nutzungsreserven werden nur auf einer nachvollziehbaren Grundlage berücksichtigt.

Vergleichsdaten auf Gebiet, Preisart und Zeitraum prüfen

Ein Wert für eine größere Gebietsbezeichnung ist nicht automatisch eine eigene Stichprobe für jede Straße oder jedes benannte Quartier. Für eine Bewertung sollte erkennbar sein, welche Objekte einfließen und wie deren Lage zur angebotenen Immobilie passt. Auch Unterschiede zwischen einem geforderten Angebotspreis und einem dokumentierten Verkauf gehören zur Einordnung.

Die angegebenen Jahre bleiben dabei erhalten; eine Prognose wird nicht als nachträglich beobachteter Marktwert behandelt. Amtliche Bodenrichtwerte erhalten Sie über die Auskunft der Landeshauptstadt München. Sie ergänzen den Blick auf den Boden und ersetzen keine Bewertung der bebauten Immobilie. In der Immobilienbewertung führen wir diese Informationen zusammen. Als Immobilienmakler für die Maxvorstadt besprechen wir bei Verkaufsplänen außerdem die passende Präsentation und den Ablauf.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Maxvorstadt

1. Kostenlose Ersteinschätzung

Wir besprechen die Eckdaten Ihrer Immobilie und die vorhandenen Unterlagen.

2. Verkaufsstrategie abstimmen

Gemeinsam legen wir Angebotspreis, Zielgruppe und die nächsten Vorbereitungen fest.

3. Professionelle Vermarktung

Wir erstellen eine nachvollziehbare Präsentation und bereiten das Exposé vor.

4. Besichtigungen und Verhandlungen

Wir koordinieren Termine, beantworten Objektfragen und begleiten die Verhandlungen.

5. Notartermin begleiten

Wir unterstützen die Abstimmung der Verkaufsunterlagen und begleiten den Abschluss.

Kundenstimmen

Fragen zu Immobilienpreisen in der Maxvorstadt

Gilt ein Bezirkswert automatisch auch für meine Straße?

Er kann eine erste Orientierung sein. Für eine genauere Einschätzung müssen die räumliche Grundlage und die Eigenschaften der Vergleichsobjekte bekannt sein. Ein Straßenname allein belegt keine eigenständige Preisstichprobe.

Kann ich einen geplanten Straßenumbau als festen Wertzuwachs ansetzen?

Eine solche pauschale Berechnung wäre keine ausreichende Bewertungsgrundlage. Entscheidend sind der tatsächliche Stand, der Bezug zur Immobilie und passende Vergleichsangaben. Ein angekündigtes Ziel ist noch keine gemessene Preisänderung.