Startseite » Immobilienpreise Odelzhausen

Immobilienpreise Odelzhausen | Bodenrichtwerte und die aktuellen Preise für Haus, Wohnung und Grundstück

Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Odelzhausen lag bis 2026 bei 7.618 EUR/m², für Häuser bis 2026 bei 7.201 EUR/m² und für Grundstücke bis 2026 bei 1.059 EUR/m².

Der Orientierungswert für Wohnungen in Odelzhausen liegt bei 3.725 EUR/m², für Häuser bei 4.900 EUR/m² und für Grundstücke bei 875 EUR/m².

Preisentwicklung Immobilien Odelzhausen

Grundstückspreise ∅

Prognose 2026 bei 884 EUR/m², 2025 bei 875 EUR/m² und 2024 bei 889 EUR/m²

Hauspreise ∅ (Modellwerte)

Prognose 2026 bei 5.030 EUR/m², 2025 bei 4.900 EUR/m² und 2024 bei 4.922 EUR/m²

Wohnungspreise ∅ (Modellwerte)

Prognose 2026 bei 3.738 EUR/m², 2025 bei 3.725 EUR/m² und 2024 bei 3.672 EUR/m²

Ihr Kontakt für den Verkauf
Tel.:089 219 641 09
E-Mail:muenchen@akurat.net

Repräsentanz München-Sendling

AkuRat Immobilien

Waldfriedhofstraße 91
81377 München
Sie möchten kaufen: Tel.: 089 30 66 88 190
Sie möchten verkaufen: Tel.: 089 219 641 09
E-Mail: muenchen@akurat.net

Als Immobilienmakler für Odelzhausen beraten wir Sie gerne persönlich.

Zur kostenlosen Wertermittlung

Kontaktieren Sie uns.

Immobilienpreise in Odelzhausen: Zentrumsbezug und Gebäudezustand gemeinsam betrachten

Eine Immobilie nahe der Odelzhausener Ortsmitte lässt sich nicht allein über die Entfernung zum Zentrum bewerten. Für einen Vergleich erfassen wir die konkrete Lage im Straßenraum, den Zugang und den Zustand des Gebäudes. So wird nachvollziehbar, welche Eigenschaften hinter dem Preis eines Hauses oder einer Wohnung stehen.

Veränderungen an der Marktstraße zeitlich zuordnen

Die Gemeinde stellt den Neubau der Ortsmitte am ehemaligen Gasthaus zur Sonne vor und ergänzt ihn um eine Baufortschrittsrubrik. Ein solcher örtlicher Bezug kann Anlass für konkrete Vergleichsfragen sein. Er belegt jedoch keine einheitliche Preiswirkung auf alle Immobilien in Odelzhausen.

Wir halten deshalb fest, wann Vergleichsdaten entstanden sind und welche Umfeldsituation dabei bestand. Eine heute angebotene Wohnung und ein älterer Verkauf in derselben Straße können unterschiedliche Voraussetzungen haben. Der Informationsstand zur Nachbarschaft wird dabei von den Eigenschaften des Gebäudes getrennt. Ein pauschaler Aufschlag für das Ortsmittenprojekt wäre ohne passende Marktdaten nicht begründet.

Was bedeutet zentral für das konkrete Angebot?

Für eine Wohnung betrachten wir Etage, Ausrichtung und vorhandene Außenflächen. Der Zugang zum Hauseingang und die Stellplatzlösung können sich auch bei benachbarten Gebäuden unterscheiden. Eine rückwärtig gelegene Einheit wird deshalb nicht ungeprüft einer straßenseitigen Wohnung gleichgesetzt. Die passenden Vergleichsfälle müssen mehr gemeinsam haben als eine ähnliche Postadresse.

Beim Haus kommen Grundstückszuschnitt, Garten und die nutzbaren Nebenflächen hinzu. Modernisierungen werden mit ihrem Ausführungsstand dokumentiert. Bei Wohnungen ergänzen Gemeinschaftsmaßnahmen und relevante laufende Kosten die Betrachtung. Ein ähnlicher Quadratmeterbetrag kann sonst einen deutlich anderen Gesamtumfang oder noch anstehenden Aufwand verdecken.

Bodenrichtwert und Preisreihe mit passenden Grundlagen nutzen

Für den amtlichen Bodenbezug ist der Gutachterausschuss des Landkreises Dachau zuständig. Seine Auskunft wird mit Stichtag und Richtwertzone gelesen. Ein Wert für den Boden ersetzt keine Einschätzung des Gebäudes und darf nicht einfach mit einem Wohnflächenpreis gleichgesetzt werden.

In einer Preisreihe bleiben Jahresangabe und eine vorhandene Prognosekennzeichnung mit der jeweiligen Zahl verbunden. Durchschnitt und Höchstwert benötigen eine verständliche Definition und passende Vergleichsgruppen. Für eine konkrete Verkaufsentscheidung führen wir geeignete Daten mit den Unterlagen Ihres Objekts zusammen. Über die individuelle Immobilienbewertung entsteht daraus eine begründete Einschätzung, die den Odelzhausener Lagebezug und den tatsächlichen Zustand gemeinsam erklärt.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Odelzhausen

Ausgangslage und Unterlagen klären

Wir besprechen Lage, Nutzung, vorhandene Dokumente und Ihren zeitlichen Rahmen. Ungeklärte Angaben werden früh festgehalten.

Wert und Verkaufsstrategie abstimmen

Geeignete Vergleichsgrundlagen und die Merkmale Ihres Objekts werden zusammengeführt. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für die Preisentscheidung.

Präsentation vorbereiten

Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden aufeinander abgestimmt. Belegte Eigenschaften und noch zu prüfende Nutzungsideen werden getrennt dargestellt.

Besichtigungen und Verhandlung organisieren

Interessenten erhalten die passenden Objektinformationen. Termine, Rückfragen und die weitere Abstimmung werden geordnet vorbereitet.

Abschluss und Übergabe begleiten

Nach einer Einigung werden die nächsten Schritte mit dem Notariat und die vereinbarte Übergabe koordiniert. Der konkrete Umfang der Begleitung wird im Auftrag festgelegt.

Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:

      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 111 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
      Gepostet auf Google  
   
   Gulnara Naghiyeva 
 5 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. 
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Andreas Mueller 
 30 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundliche und kompetente Beratung und Begleitung des kompletten Kaufprozesses durch Frau Wagner und Herrn Helldörfer. Beide haben stets zeitnah auf unsere Anliegen reagiert und waren auch bei der Klärung von Detailfragen nicht nur hilfsbereit, sondern auch tatsächlich eine große Hilfe. Dafür ganz lieben Dank.
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Angelika Rutzmoser 
 32 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr Professionell!
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Gabriela B. 
 56 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herzlichen Dank  an das Akurat Service Team für die überaus freundliche Beratung, insbesonders  an Herrn Yücel  für die schnelle, professionelle und sehr kompetente Abwicklung. Hat alles SUPER geklappt,  bin SEHR zufrieden und kann mit besten Gewissen, die Immobilienmakler Firma Akurat Service, wärmstens weiter empfehlen .
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Larissa Prester 
 76 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Besonders beeindruckt hat uns die professionelle Präsentation unserer Immobilie. Mit viel Gespür für Details wurde unser Haus perfekt in Szene gesetzt – die hochwertigen Fotos, das ansprechende Exposé und die gesamte Vermarktungsstrategie waren erstklassig. Dadurch wurde unsere Immobilie optimal am Markt positioniert. Der gesamte Verkaufsprozess war von Kompetenz, Zuverlässigkeit und einer stets freundlichen, transparenten Kommunikation geprägt. Fragen wurden jederzeit schnell und verständlich beantwortet, und wir wurden in jeder Phase bestens begleitet. Das Ergebnis hat unsere Erwartungen sogar übertroffen: Unser Haus wurde nicht nur zügig verkauft, sondern auch zu einem Preis, der deutlich über dem ursprünglich von uns anvisierten Verkaufspreis lag. Wir bedanken uns herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit und den außergewöhnlichen Einsatz. Wer einen engagierten, professionellen und erfolgreichen Immobilienmakler sucht, ist hier in den besten Händen. Klare 5 Sterne und eine uneingeschränkte Empfehlung!
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Kemel K. 
 87 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben über Akurat Immobilien unsere Eigentumswohnung gekauft und waren rundum zufrieden. Der gesamte Kaufprozess verlief professionell und unkompliziert. Können wir jederzeit weiterempfehlen!
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Doreen Thumann 
 99 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir waren als Erbengemeinschaft von Frau Schuster beim Verkauf unseres Hauses bestens betreut. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss verlief alles professionell, kompetent und zuverlässig. Frau Schuster war jederzeit erreichbar, hat uns transparent informiert und den gesamten Verkaufsprozess mit großem Engagement begleitet. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können AkuRat Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit!
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Ulrich Plötz 
 112 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war in allen Belangen sehr zufrieden mit AkuRat Immobilien.
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Dr. Siegmund Meier 
 112 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Höchste Präzision und absolute Zuverlässigkeit Als Unfallchirurg und Orthopäde schätze ich eine strukturierte und präzise Arbeitsweise – und genau das habe ich hier erlebt. Der Makler hat von Anfang an hervorragende Arbeit geleistet. Die gesamte Abwicklung war top organisiert, der Notartermin perfekt vorbereitet und der Verkauf ist erfolgreich besiegelt. Fachlich wie menschlich absolut erstklassig. Vielen Dank für die großartige Unterstützung! Dr. med. Sigi Meier Facharzt für Orthopädie und Unfallchirurgie
  
 
     Gepostet auf Google  
   
   Petra Krautbauer 
 126 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Frau Schuster war sehr professionell, sympathisch und persönlich. In der heutigen Zeit sehr selten. Würde ich immer wieder wählen.