Immobilienpreise Pasing-Obermenzing | Bodenrichtwerte und die aktuellen Preise für Haus, Wohnung und Grundstück

Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Pasing-Obermenzing lag bis 2025 bei 19.248 EUR/m², für Häuser bis 2025 bei 16.195 EUR/m² und für Grundstücke bis 2025 bei 2.870 EUR/m².

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Pasing-Obermenzing liegt bei 9.105 EUR/m², für Häuser bei 8.186 EUR/m² und für Grundstücke bei 2.012 EUR/m².

Immobilienpreise vom Immobilienmakler in Pasing-Obermenzing

Grundstückspreise ∅

Prognose 2026 bei 2.052 EUR/m², 2025 bei 2.012 EUR/m² und 2024 bei 2.022 EUR/m²

Hauspreise ∅

Prognose 2026 bei 8.268 EUR/m², 2025 bei 8.186 EUR/m² und 2024 bei 8.106 EUR/m²

Wohnungspreise ∅

Prognose 2026 bei 9.196 EUR/m², 2025 bei 9.105 EUR/m² und 2024 bei 9.015 EUR/m²

Ihr Kontakt für den Verkauf
Tel.:089 219 641 09
E-Mail:muenchen@akurat.net

Repräsentanz München-Sendling

AkuRat Immobilien

Waldfriedhofstraße 91
81377 München
Sie möchten kaufen: Tel.: 089 30 66 88 190
Sie möchten verkaufen: Tel.: 089 219 641 09
E-Mail: muenchen@akurat.net

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Immobilienpreise in Pasing-Obermenzing: Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten richtig vergleichen

Ein Preisvergleich für Pasing-Obermenzing sollte den tatsächlichen Kaufgegenstand nachvollziehbar erfassen. Ein Haus mit Garten, eine Eigentumswohnung und ein Angebot mit ungeklärter Erweiterungsidee haben unterschiedliche Ausgangslagen. Halten Sie deshalb Fläche, Zustand, Datum und die jeweils vorausgesetzte Nutzung fest. Der Bezirksname allein erklärt noch keinen gleichen Quadratmeterpreis.

Gartenfläche ist nicht automatisch zusätzliche Baufläche

Die städtische Gartenstadtplanung unterscheidet für Obermenzing östlich der Bahn mehrere Teilbereiche. Die 2024 vorgelegten Unterlagen enthalten räumlich differenzierte Ziele. Für einen Hausvergleich sollte daher erkennbar sein, ob ein Angebot ausschließlich vorhandenen Bestand oder zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten voraussetzt.

Eine ungeprüfte Idee wird nicht wie eine gesicherte zusätzliche Wohnfläche bewertet. Auch die Anordnung von Zufahrt, Gebäude und Garten kann sich bei gleich großen Grundstücken unterscheiden. Erfassen Sie bekannte Unterlagen zu einer Erweiterung gesondert, statt eine vage Formulierung aus dem Angebot als bereits bestätigtes Merkmal zu übernehmen.

Dreilingsweg und Eggenfabrik: der Vergleichszeitpunkt zählt

Am Dreilingsweg nennt die Stadt die Erarbeitung eines förmlichen Entwurfs nach der frühen Beteiligung von 2023. Beim Actionsportzentrum in der Eggenfabrik dokumentiert sie dagegen die Baufertigstellung im zweiten Quartal 2025. Diese unterschiedlichen Projektstände sollten nicht in einer gemeinsamen pauschalen Umfeldbeschreibung verschwinden.

Bei älteren Vergleichsangeboten wird festgehalten, welche Einrichtungen damals tatsächlich vorhanden waren. Das Veröffentlichungsdatum eines Projekts belegt jedoch keinen bestimmten Preisanstieg. Ein solcher Zusammenhang braucht passende Vergleichsfälle und einen konkreten Lagebezug. Veränderungen in einem Teil des Bezirks werden nicht automatisch auf alle Straßen übertragen.

Gebäudezustand, Datenart und Bezugsjahr erhalten

Zu jeder Vergleichsimmobilie gehören die belegten Modernisierungen und die enthaltenen Nebenflächen. Eine erneuerte Wohnungseinrichtung sagt noch nichts über die gesamte Gebäudetechnik aus. Notieren Sie offene Fragen, statt unbekannte Eigenschaften stillschweigend an den Zustand Ihrer Immobilie anzupassen.

Eine Prognose bleibt eine Erwartung für den bezeichneten Zeitraum. Ein Angebotspreis und ein dokumentierter Verkauf besitzen jeweils eine andere Grundlage. Auch Durchschnitt und Höchstwert sollten erst mit geklärten Definitionen und Zeiträumen zusammen betrachtet werden. Eine neue Jahresangabe allein aktualisiert keine Quelle.

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht die Landeshauptstadt München. Zone, Stichtag und Erläuterungen gehören zur Auskunft; der Bodenwert enthält keinen Gebäudewert. Für Ihre konkrete Preisvorstellung führen wir geeignete Grundlagen und belegte Objektmerkmale in einer Immobilienbewertung zusammen.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Pasing-Obermenzing

Ausgangslage und Unterlagen klären

Wir besprechen Lage, Nutzung, vorhandene Dokumente und Ihren zeitlichen Rahmen. Ungeklärte Angaben werden früh festgehalten.

Wert und Verkaufsstrategie abstimmen

Geeignete Vergleichsgrundlagen und die Merkmale Ihres Objekts werden zusammengeführt. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für die Preisentscheidung.

Präsentation vorbereiten

Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden aufeinander abgestimmt. Belegte Eigenschaften und noch zu prüfende Nutzungsideen werden getrennt dargestellt.

Besichtigungen und Verhandlung organisieren

Interessenten erhalten die passenden Objektinformationen. Termine, Rückfragen und die weitere Abstimmung werden geordnet vorbereitet.

Abschluss und Übergabe begleiten

Nach einer Einigung werden die nächsten Schritte mit dem Notariat und die vereinbarte Übergabe koordiniert. Der konkrete Umfang der Begleitung wird im Auftrag festgelegt.

Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:

      AUSGEZEICHNET  
   Basierend auf 110 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
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   Andreas Mueller 
 16 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr freundliche und kompetente Beratung und Begleitung des kompletten Kaufprozesses durch Frau Wagner und Herrn Helldörfer. Beide haben stets zeitnah auf unsere Anliegen reagiert und waren auch bei der Klärung von Detailfragen nicht nur hilfsbereit, sondern auch tatsächlich eine große Hilfe. Dafür ganz lieben Dank.
  
 
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   Angelika Rutzmoser 
 17 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr Professionell!
  
 
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   Gabriela B. 
 41 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herzlichen Dank  an das Akurat Service Team für die überaus freundliche Beratung, insbesonders  an Herrn Yücel  für die schnelle, professionelle und sehr kompetente Abwicklung. Hat alles SUPER geklappt,  bin SEHR zufrieden und kann mit besten Gewissen, die Immobilienmakler Firma Akurat Service, wärmstens weiter empfehlen .
  
 
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   Larissa Prester 
 61 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Besonders beeindruckt hat uns die professionelle Präsentation unserer Immobilie. Mit viel Gespür für Details wurde unser Haus perfekt in Szene gesetzt – die hochwertigen Fotos, das ansprechende Exposé und die gesamte Vermarktungsstrategie waren erstklassig. Dadurch wurde unsere Immobilie optimal am Markt positioniert. Der gesamte Verkaufsprozess war von Kompetenz, Zuverlässigkeit und einer stets freundlichen, transparenten Kommunikation geprägt. Fragen wurden jederzeit schnell und verständlich beantwortet, und wir wurden in jeder Phase bestens begleitet. Das Ergebnis hat unsere Erwartungen sogar übertroffen: Unser Haus wurde nicht nur zügig verkauft, sondern auch zu einem Preis, der deutlich über dem ursprünglich von uns anvisierten Verkaufspreis lag. Wir bedanken uns herzlich für die hervorragende Zusammenarbeit und den außergewöhnlichen Einsatz. Wer einen engagierten, professionellen und erfolgreichen Immobilienmakler sucht, ist hier in den besten Händen. Klare 5 Sterne und eine uneingeschränkte Empfehlung!
  
 
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   Kemel K. 
 72 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben über Akurat Immobilien unsere Eigentumswohnung gekauft und waren rundum zufrieden. Der gesamte Kaufprozess verlief professionell und unkompliziert. Können wir jederzeit weiterempfehlen!
  
 
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   Doreen Thumann 
 84 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir waren als Erbengemeinschaft von Frau Schuster beim Verkauf unseres Hauses bestens betreut. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss verlief alles professionell, kompetent und zuverlässig. Frau Schuster war jederzeit erreichbar, hat uns transparent informiert und den gesamten Verkaufsprozess mit großem Engagement begleitet. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können AkuRat Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit!
  
 
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   Ulrich Plötz 
 97 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich war in allen Belangen sehr zufrieden mit AkuRat Immobilien.
  
 
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   Dr. Siegmund Meier 
 97 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Höchste Präzision und absolute Zuverlässigkeit Als Unfallchirurg und Orthopäde schätze ich eine strukturierte und präzise Arbeitsweise – und genau das habe ich hier erlebt. Der Makler hat von Anfang an hervorragende Arbeit geleistet. Die gesamte Abwicklung war top organisiert, der Notartermin perfekt vorbereitet und der Verkauf ist erfolgreich besiegelt. Fachlich wie menschlich absolut erstklassig. Vielen Dank für die großartige Unterstützung! Dr. med. Sigi Meier Facharzt für Orthopädie und Unfallchirurgie
  
 
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   Petra Krautbauer 
 111 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Frau Schuster war sehr professionell, sympathisch und persönlich. In der heutigen Zeit sehr selten. Würde ich immer wieder wählen.
  
 
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   Bujar Ismajli 
 122 days ago
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist.

Häufige Fragen

Kann ich die gesamte Gartenfläche als Baulandreserve ansetzen?

Eine zusätzliche Nutzung braucht eine passende Grundlage. Eine große Fläche oder eine allgemeine Rahmenplanung bestätigt noch keine individuelle Erweiterungsmöglichkeit.

Beweist ein fertiggestelltes Projekt einen Preisaufschlag?

Nein. Projektstand und mögliche Preiswirkung sind unterschiedliche Fragen. Geeignete Vergleichsfälle müssen den Zusammenhang nachvollziehbar machen.

Welche Angaben braucht ein älteres Vergleichsangebot?

Datum, damaliger Zustand, Flächenbasis und enthaltene Nebenflächen. Spätere Modernisierungen werden nicht ungeprüft in den früheren Preis hineingelesen.