Die Baukosten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen – Materialien, Energie, Handwerksleistungen und gesetzliche Anforderungen treiben die Preise nach oben. Gleichzeitig sinkt die Zahl der Neubauten. Was auf den ersten Blick wie ein Nachteil wirkt, kann für Käufer:innen und Eigentümer:innen auch neue Chancen eröffnen – wenn man die Entwicklungen richtig einordnet.
Warum Bauen teurer geworden ist
Lieferengpässe, Fachkräftemangel und strengere Energieauflagen haben den Neubau in vielen Regionen stark verteuert. Besonders Dämmstoffe, Stahl und Holz sind kostspieliger geworden, ebenso wie Löhne im Baugewerbe. Dadurch entstehen Verzögerungen, und viele Projekte werden aufgeschoben oder ganz gestrichen.
Die Folge: Der Neubau kann die wachsende Nachfrage kaum decken – und das Angebot an Wohnraum bleibt knapp.
Chancen für Bestandsimmobilien
Gerade weil Neubauten teurer und seltener werden, gewinnen Bestandsimmobilien an Bedeutung. Wer heute ein solides Haus oder eine Eigentumswohnung kauft, profitiert von einem Markt, der sich stabilisiert und in vielen Regionen wieder realistische Preise bietet.
Auch energetische Sanierungen können den Wert eines Bestandsobjekts deutlich erhöhen. Mit gezielten Modernisierungen lassen sich Energieverbrauch und Nebenkosten reduzieren – ein entscheidender Vorteil angesichts steigender Energiekosten.
Käufer:innen mit Weitblick profitieren
Wer den Markt beobachtet, erkennt: Jetzt ist die Zeit für kluge Entscheidungen. In Phasen sinkender Bautätigkeit lohnt es sich, über Alternativen nachzudenken – etwa über den Kauf sanierungsfähiger Immobilien oder die Nutzung staatlicher Förderprogramme.
Zudem bieten sich aktuell gute Verhandlungsmöglichkeiten, da viele Verkäufer:innen bereit sind, Preiszugeständnisse zu machen. Wer solide finanziert und langfristig plant, kann so attraktive Chancen nutzen.
Der Markt sortiert sich neu
Steigende Baukosten und sinkendes Angebot führen zu einer natürlichen Marktbereinigung. Qualität, Lage und Energieeffizienz gewinnen an Gewicht. Käufer:innen, die diese Faktoren berücksichtigen, sichern sich Immobilien, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft gefragt bleiben.
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