Immobilienmakler Odelzhausen | Wir verkaufen Ihre Immobilie
Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Odelzhausen lag bis 2026 bei 7.618 EUR/m², für Häuser bis 2026 bei 7.201 EUR/m² und für Grundstücke bis 2026 bei 1.059 EUR/m².
Der Orientierungswert (2025) für Wohnungen in Odelzhausen liegt bei 3.725 EUR/m², für Häuser bei 4.900 EUR/m² und für baureifes Land im Landkreis Dachau bei 823 EUR/m².
Bauland-Kaufwerte ∅ (Landkreis Dachau)
Prognose 2026 (Jahresende) bei 823 EUR/m², 2025 bei 823 EUR/m² und 2024 bei 782 EUR/m²
Hauspreise ∅ (Modellwerte)
Prognose 2026 (Jahresende) bei 5.030 EUR/m², 2025 bei 4.900 EUR/m² und 2024 bei 4.922 EUR/m²
Wohnungspreise ∅ (Modellwerte)
Prognose 2026 (Jahresende) bei 3.738 EUR/m², 2025 bei 3.725 EUR/m² und 2024 bei 3.672 EUR/m²
Repräsentanz München-Sendling
AkuRat Immobilien
Waldfriedhofstraße 91
81377 München
Sie möchten kaufen: Tel.: 089 30 66 88 190
Sie möchten verkaufen: Tel.: 089 219 641 09
E-Mail: muenchen@akurat.net
Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Immobilienverkauf in Odelzhausen gerne persönlich.
Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.
- Seit über 30 Jahren als Immobilienmakler tätig
- Wir kennen den Immobilienmarkt in Odelzhausen
- Fachkundig, persönlich und individuell
Immobilienverkauf in Odelzhausen: die Lage am Ortszentrum konkret zeigen
Wer eine Immobilie im Odelzhausener Zentrum anbietet, sollte ihren Bezug zu den öffentlichen Wegen und benachbarten Gebäuden verständlich darstellen. Wir erfassen den tatsächlichen Zugang, die Lage der Wohnräume und die vorhandenen Außenflächen. Diese Angaben beantworten Käuferfragen genauer als eine allgemeine Beschreibung der Gemeinde.
Marktstraße und Ortsmitte: Projektbeschreibung mit aktuellem Umfeld verbinden
Das Kommunalunternehmen beschreibt den Neubau in der Ortsmitte am Standort des ehemaligen Gasthauses zur Sonne in der Marktstraße 10. Zusätzlich führt die Gemeinde eine eigene Rubrik zum Baufortschritt. Für eine Verkaufsimmobilie im Umfeld wird deshalb vor dem Start geprüft, welche Situation sich an Zugang und Nachbarschaft tatsächlich zeigt.
Ein älteres Foto der Umgebung erhält nicht ungeprüft den Status einer aktuellen Bestandsaufnahme. Auch eine Projektvisualisierung wird entsprechend kenntlich gemacht. Wenn sich Besichtigungswege verändert haben, stimmen wir den Treffpunkt konkret ab. Im Exposé wird der Bezug des Hauses oder der Wohnung zum Projekt beschrieben, ohne einen Fertigstellungstermin oder neue Angebote zu versprechen.
Ausrichtung und Zugang aus Sicht der Interessenten erklären
Bei einer Wohnung erfassen wir die Orientierung von Wohn- und Schlafräumen sowie Balkon oder Terrasse. Ob ein Fenster zum Straßenraum oder in einen rückwärtigen Bereich zeigt, lässt sich anhand eines passenden Grundrisses und aktueller Fotos erläutern. Auch Treppen, vorhandener Aufzug und der Weg vom Stellplatz zum Eingang werden nachvollziehbar dargestellt.
Beim Haus kommen Zufahrt, Garten und gegebenenfalls gemeinsam genutzte Wege hinzu. Die Unterlagen sollen erkennen lassen, welche Flächen zum Angebot gehören. Eine unmittelbar angrenzende Freifläche wird nicht allein aufgrund ihres optischen Zusammenhangs dem Grundstück zugerechnet. Bekannte Nutzungsvereinbarungen werden zusammen mit dem tatsächlichen Bestand eingeordnet.
Gebäudezustand und Verkaufsumfang dokumentieren
Wir ergänzen die Lagebeschreibung um die vorhandenen Nachweise zur Immobilie. Heizung, Dach und Fenster werden mit ihrem bekannten Modernisierungsstand erfasst. Bei Eigentumswohnungen kommen relevante Gemeinschaftsunterlagen und beschlossene Maßnahmen hinzu. Bereits ausgeführte Arbeiten werden von geplanten Veränderungen getrennt dargestellt.
Auf dieser Grundlage lässt sich eine Besichtigung vorbereiten, die konkrete Antworten zum Objekt liefert. Die Entwicklung im Ortszentrum bleibt dabei ein nachvollziehbarer Umfeldbezug. Über die Immobilienbewertung können Sie uns die bekannten Eckdaten mitteilen. Anschließend stimmen wir ab, welche Unterlagen und aktuellen Aufnahmen für Ihr Odelzhausener Angebot benötigt werden und welcher Verkaufszeitraum zu Ihrer Situation passt.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Odelzhausen
Kostenlose Ersteinschätzung
Wir prüfen die wichtigsten Eckdaten und geben Ihnen eine erste Orientierung.
Verkaufsstrategie abstimmen
Wir besprechen gemeinsam, welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt.
Professionelle Vermarktung
Wir bereiten Präsentation, Exposé und Vermarktung strukturiert vor.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir koordinieren Termine und prüfen Interessentinnen und Interessenten.
Notartermin begleiten
Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Verkaufsprozesses.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Häufige Fragen
Wie wird der Ortsmittenneubau im Exposé berücksichtigt?
Mit dem tatsächlichen Bezug zur Immobilie und einem erkennbaren Informationsstand. Projektziele und vorhandene Eigenschaften des Umfelds werden getrennt beschrieben.
Kann ich ältere Umgebungsbilder weiterverwenden?
Ihr Aufnahmezeitpunkt und die heutige Situation müssen nachvollziehbar sein. Wesentliche Veränderungen werden durch aktuelle Aufnahmen oder klare Hinweise ergänzt.
Welche Lageangaben helfen bei einer Wohnung im Zentrum?
Ausrichtung der Räume, vorhandene Außenflächen und der konkrete Zugang. Diese Merkmale erklären die einzelne Wohnung besser als eine pauschale Zentrumsbeschreibung.
Unsere Leistungen für Sie in Odelzhausen
Immobilienverkauf
Die Gemeinde Odelzhausen 5.483 Einwohner (Stand: 01.10.2024) liegt unweit von der A8 entfernt und liegt fast in der Mitte der beiden Städte München und Augsburg. Die Fahrzeit nach München oder Augsburg hängt vom konkreten Ziel und von der Verkehrslage ab.
Odelzhausen gehört zum Landkreis Dachau und umfasst mehrere Ortsteile, darunter: Dietenhausen, Ebertshausen, Roßbach, Essenbach, Gaggers, Höfa, Lukka, Hadersried, Miegersbach, Odelzhausen, Sittenbach, Sixtnitgern, Taxa, Todtenried und Sankt Johann.
Immobilienkauf
Dank der guten Anbindung an die A8 liegt Odelzhausen sehr gut an die Städte München und Augsburg angebunden und strahlt eine ländliche Idylle aus. Dies liegt nicht nur an den vielen Wiesen und Wäldern, sondern auch an der Glonn und dem Höfaer Bach.
Zudem bietet die Gemeinde auch eine gute Infrastruktur:
Kindertagesstätten Häuser der Kleinen Schlawiner 1 und 2 und Kinderkrippe in Odelzhausen, Kindergarten Sonnenblume in Sittenbach; Grund- und Mittelschule Odelzhausen; Staatliche Glonntal-Realschule Odelzhausen vor Ort – Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Supermärkte, Gewerbegebiet, Apotheken, Ärzte, Bank
Wertermittlung
Freizeit & Erholung in Odelzhausen
Immobilien im Raum Odelzhausen
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 219 641 09 an
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