Immobilienmakler Aubing-Lochhausen-Langwied | Wir verkaufen Ihre Immobilie

Immobilienverkauf in Aubing-Lochhausen-Langwied: Bestand und Entwicklungsgebiet unterscheiden

Ein Haus im Aubinger Ortskern, eine Bestandswohnung in Neuaubing und ein Angebot in Freiham brauchen jeweils eine passende Darstellung. Wir beschreiben die konkrete Lage und die tatsächlich vorhandene Ausstattung. Bilder, Grundrisse und Unterlagen sollen denselben Kaufgegenstand zeigen, damit Interessenten ihre Fragen vor einer Besichtigung gezielt vorbereiten können.

Ortskern und Bestandsgebäude mit ihren eigenen Unterlagen erfassen

Die Stadt unterscheidet im Sanierungsgebiet Aubing-Neuaubing-Westkreuz den Ortskern von den weiteren Bestandsbereichen. Quartiersbezogene Entwicklungsziele bestätigen jedoch noch keine ausgeführte Maßnahme an Ihrem Haus. Wir erfassen deshalb bekannte Modernisierungen nach Datum, Umfang und Gebäudeteil.

Bei einer Eigentumswohnung werden der Zustand der Einheit und bekannte Arbeiten am gesamten Gebäude gesondert beschrieben. Eine erneuerte Küche erklärt weder die Heizungsanlage noch den Stand von Dach und Fassade. Bei einem Haus mit Nebengebäuden halten wir deren tatsächliche Nutzung und die vorhandenen Unterlagen fest.

Freiham: Welche Stellplatzlösung gehört zum konkreten Angebot?

Die städtische Projektseite zu Freiham beschreibt für einen Bauabschnitt des zweiten Realisierungsabschnitts Quartiersgaragen und Mobilitätshäuser. Dieses Konzept wird nicht pauschal auf jedes Gebäude im Stadtbezirk übertragen. Für das Exposé zählt die tatsächlich zugeordnete oder dokumentiert vorgesehene Parkmöglichkeit.

Zeigen Sie Lage und Weg zwischen Stellplatz und Hauseingang. Eine Garage im Gebäude, ein Platz in einer anderen Anlage und ein lediglich mögliches zusätzliches Angebot sollten eindeutig unterscheidbar sein. Bei einem noch geplanten Gebäude bleiben Fertigstellungsstand und Ausstattung mit ihren Nachweisen verbunden. Eine Visualisierung wird nicht als aktuelles Foto präsentiert.

Lochhausen und Langwied: Untersuchung ist noch keine fertige Infrastruktur

Das Strukturkonzept Lochhausen-Langwied betrachtet Entwicklungsmöglichkeiten rund um die früheren Ortskerne. Die Stadt nennt dabei unter anderem die Prüfung eines zweiten Grundschulstandorts. Für eine Lagebeschreibung unterscheiden wir daher vorhandene Einrichtungen von untersuchten Möglichkeiten.

Im Exposé werden die tatsächlichen Wege vom angebotenen Gebäude aus beschrieben. Ein Projekt in einem anderen Teil des großen Stadtbezirks wird nicht ohne Lagebezug als unmittelbarer Vorteil dargestellt. Gleiches gilt für noch geplante Grünflächen oder neue Verbindungen. Datum und Status ergänzender Informationen bleiben erkennbar.

Wir sammeln offene Fragen vor Vermarktungsbeginn und gleichen Fotos, Lageplan und Flächenangaben ab. Über die Immobilienbewertung können Sie die bekannten Daten und Ihren gewünschten Verkaufszeitraum für das erste Gespräch zusammenstellen.