Immobilienpreise Allach – Untermenzing | Bodenrichtwerte und die aktuellen Preise für Haus, Wohnung und Grundstück
Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Allach – Untermenzing lag bis 2026 bei 14.321 EUR/m², für Häuser bis 2026 bei 13.007 EUR/m² und für Grundstücke bis 2026 bei 2.672 EUR/m².
Der Orientierungswert (2025) für Wohnungen im Gemeindevergleich München liegt bei 7.958 EUR/m², für Häuser im Gemeindevergleich München bei 8.977 EUR/m² und für baureifes Land in der Gesamtstadt München bei 3.455 EUR/m².
Bauland-Kaufwerte ∅ (Gesamtstadt München)
Prognose 2026 (Jahresende) bei 3.455 EUR/m², 2025 bei 3.455 EUR/m² und 2024 bei 2.136 EUR/m²
Hauspreise ∅ (Modellwerte, Vergleich München)
Prognose 2026 (Jahresende) bei 9.320 EUR/m², 2025 bei 8.977 EUR/m² und 2024 bei 8.836 EUR/m²
Wohnungspreise ∅ (Modellwerte, Vergleich München)
Prognose 2026 (Jahresende) bei 8.069 EUR/m², 2025 bei 7.958 EUR/m² und 2024 bei 7.838 EUR/m²
Ihr Kontakt für den Verkauf
Tel.: 089 95 877 581
E-Mail: germering@akurat.net
Repräsentanz Germering
AkuRat Immobilien
Otto-Wagner-Straße 8
82110 Germering
Sie möchten kaufen:
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Als Immobilienmakler für Allach – Untermenzing beraten wir Sie gerne persönlich.
Immobilienpreise in Allach-Untermenzing: Neubau, Bestand und Lage getrennt vergleichen
Für eine Preisorientierung in Allach-Untermenzing kommt es darauf an, welche Immobilien miteinander verglichen werden. Ein gemeinsamer Stadtteilname sagt noch wenig über Baualter, Ausstattung, Grundstück und Nutzbarkeit aus. Die aufgeführten Preisreihen bilden einen Ausgangspunkt. Für eine einzelne Wohnung oder ein Haus ordnen wir zusätzlich die konkrete Objektgruppe und die Situation am Standort ein.
Neue Quartiere sind keine einheitliche Vergleichsgrundlage für den gesamten Bezirk
Auf dem Kirschgelände in Allach wird ein früher gewerblich genutztes Areal zu einem Wohnquartier entwickelt. Die Stadt führt den Bebauungsplan 2146 als rechtskräftig. Dieses örtliche Beispiel macht die Frage nach der Vergleichsgruppe besonders anschaulich: Ein neu errichtetes Objekt innerhalb eines solchen Vorhabens sollte nicht ungeprüft als Maßstab für jedes ältere Gebäude der Umgebung dienen.
Beim Vergleich werden deshalb Ausstattung, Energiezustand, Flächen und Fertigstellungsstand mit betrachtet. Ein Angebot kann beispielsweise einen Stellplatz oder besondere Ausstattungsleistungen enthalten, die bei einem anderen separat ausgewiesen werden. Auch Aufwendungen für noch anstehende Arbeiten am Bestand gehören zur Einordnung. Ein hoher oder niedriger Quadratmeterwert allein erklärt diese Unterschiede nicht.
Planungsinformationen dem richtigen Standort zuordnen
Die Stadt informiert zugleich über die geplante gewerbliche Werkserweiterung von KNDS. Der Bebauungsplan 1713a befindet sich nach dem veröffentlichten Stand in der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung. Eine solche Planung ist weder ein belegter Wohnungskaufpreis noch ein pauschaler Zuschlags- oder Abschlagsfaktor für Allach-Untermenzing.
Für die Bewertung fragen wir daher zunächst, ob das betreffende Objekt überhaupt in einem sachlichen räumlichen Zusammenhang mit dem Vorhaben steht. Danach lässt sich prüfen, welche konkreten Eigenschaften des Gebäudes und seiner Umgebung relevant sind. Vermutungen über künftige Entwicklungen werden von bereits vorhandenen oder dokumentierten Umständen getrennt. So wird aus einer allgemeinen Projektmeldung keine scheinbar präzise Preisänderung für eine einzelne Straße.
Preisart, Zeitraum und Grundstücksbezug gemeinsam lesen
Jede Reihe behält den angegebenen Zeitbezug. Eine Prognose bleibt eine Einschätzung für ihr genanntes Jahr. Beim Hinzuziehen anderer Quellen sollten außerdem Angebotspreise, tatsächlich berichtete Verkäufe und amtliche Kennwerte nach ihrer jeweiligen Grundlage unterschieden werden. Ein Durchschnitt und ein Höchstwert sind erst dann direkt vergleichbar, wenn Zeitraum und berücksichtigte Objekte zusammenpassen.
Für amtliche Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München der passende Auskunftsweg. Die Werte beziehen sich auf den Boden und ersetzen keine Bewertung des gesamten Hauses. In der Immobilienbewertung verbinden wir Vergleichsangaben mit Flächen, Gebäudezustand und konkreter Nutzung. Bei Verkaufsabsichten begleiten wir Sie als Immobilienmakler für Allach-Untermenzing bei der weiteren Vorbereitung.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Allach-Untermenzing
1. Kostenlose Ersteinschätzung
Wir besprechen die Eckdaten Ihrer Immobilie und die vorhandenen Unterlagen.
2. Verkaufsstrategie abstimmen
Gemeinsam legen wir Angebotspreis, Zielgruppe und die nächsten Vorbereitungen fest.
3. Professionelle Vermarktung
Wir erstellen eine nachvollziehbare Präsentation und bereiten das Exposé vor.
4. Besichtigungen und Verhandlungen
Wir koordinieren Termine, beantworten Objektfragen und begleiten die Verhandlungen.
5. Notartermin begleiten
Wir unterstützen die Abstimmung der Verkaufsunterlagen und begleiten den Abschluss.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Fragen zu Immobilienpreisen in Allach-Untermenzing
Ist ein Neubaupreis vom Kirschgelände auf mein älteres Haus übertragbar?
Er kann eine ergänzende Marktinformation sein. Für einen sinnvollen Vergleich müssen jedoch Gebäudeart, Grundstück, Zustand und enthaltene Leistungen eingeordnet werden. Die räumliche Nähe allein genügt dafür nicht.
Ändert eine angekündigte gewerbliche Planung den Wert meines Hauses sofort?
Eine Projektankündigung begründet keinen festen Zu- oder Abschlag. Zunächst sind der tatsächliche Planstand und der konkrete Bezug zur Immobilie zu klären. Anschließend werden belegte Eigenschaften in die Bewertung einbezogen.
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 219 641 09 an
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