2 Mehrfamilienhäuser mit 12-Wohneinheiten auf einem 2373m² gr. Grundstück mit Potential in München

Beschreibung

Das großzügige Grundstück (§34 Nachbarbebauung) umfasst insgesamt ca. 2.373 m² und ist mit zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern bebaut.
Haus 1: Baujahr 1951 | 6 Wohneinheiten | 2 Vollgeschosse + DG + KG | Wohnfläche ca. 296 m² | Nachtspeicherheizungen | WW-Boiler
Haus 2: – 2 Eingänge Baujahr 1970 | 6 Wohneinheiten | 2 Vollgeschosse + DG + KG | Wohnfläche ca. 496 m² |Ölzentralheizung | WW über die Zentralheizung

Die Gesamtwohnfläche: beträgt ca. 792 m², verteilt auf 12 gut geschnittene Wohnungen. Alle Einheiten sind mit Etagenheizungen ausgestattet. Das Objekt wurde gemäß WEG nicht in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sondern lediglich in zwei Miteigentumsanteile. Der Pflegezustand ist gut – die Objekte wurden laufend instandgehalten.
Entwicklungspotenzial: Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baurecht auf dem östlichen Grundstücksteil: Hier besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses und damit zur Erweiterung der Mietfläche sowie Wertsteigerung der Gesamtanlage. Eine Neubebauung wäre ebenfalls denkbar!
Ertrag: Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 136.000,-. Durch Modernisierung, Optimierung der Mietstruktur sowie die zusätzliche Bebauung lässt sich das Renditepotenzial weiter steigern.

Mehrfamilienhaus 1:
Erdgeschoss
2 Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche
2 Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
2 Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche
2 Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche
Dachgeschoss
Apartment mit ca. 38m² Wohnfläche
Apartment mit ca. 38m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus 2:
Erdgeschoss
3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche (Eingang 1)
3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche (Eingang 2)
1. Obergeschoss
3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche (Eingang 1)
3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche (Eingang 2)
Dachgeschoss
3-Zimmer mit ca. 68m² Wohnfläche (Eingang 1)
3-Zimmer mit ca. 68m² Wohnfläche (Eingang 2)
Untergeschoss: Kellerabteile, Fahrradkeller, Zählerraum und Heizungsraum

Verfügbarkeit:
ab sofort

Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Sonstiges

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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.