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Attraktives Grundstück mit Altbestand im Herzen von Dießen am Ammersee - TOP Lage!
86911 Dießen
Objekt ID: MY1998
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
In attraktiver, zentraler Lage von Dießen am Ammersee bieten wir ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 266 m² zum Verkauf an. Das Grundstück befindet sich im Ortskern und eröffnet aufgrund seiner Lage interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neubebauung. Derzeit ist das Grundstück mit einem Abrissobjekt bebaut.Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Eine Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB („Einfügen in die Umgebungsbebauung“) und orientiert sich somit an der vorhandenen Nachbarbebauung.
Laut Flächennutzungsplan befindet sich das Grundstück in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Zudem liegt es innerhalb des förmlich festgelegten Sanierungsgebiets „Ortskern Dießen I“ gemäß §§ 142 ff. BauGB. Entsprechende sanierungsrechtliche Vorgaben und Genehmigungspflichten sind bei zukünftigen baulichen Maßnahmen zu beachten.
Die zentrale Lage im Ortskern bietet eine gute Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungen. Auch der Ammersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen:
Den Lageplan und nähere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 349.000,-
Bezug:
Ab sofort - miet-/pachtfrei!
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Eckdaten
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnen
Grundstücksfläche
266 m²
Vermietet
Nein
Kosten
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
- Zentrale und gute Lage- Sofort verfügbar
- Gem. § 34 BauGB Nachbarbebauung - verschiedene Bebauungsmöglichkeiten!
- Ortskernlage
- Wenige Gehminuten zum Ammersee!
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Sonstiges
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auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.
Lage
Der Markt Dießen am Ammersee verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in ca. 12 Minuten erreichbar; die Fahrzeit nach München beträgt etwa 40 Minuten, zum Flughafen München rund 50 Minuten. Der Bahnhof Dießen (Strecke Augsburg–Weilheim) bietet eine Zugverbindung im Stundentakt. Über Geltendorf besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 sowie an Regionalzüge, wodurch der Münchner Hauptbahnhof in etwa 29 Minuten erreichbar ist. Zudem beträgt die Fahrzeit ca. 17 Minuten nach Weilheim und etwa 26 Minuten nach Landsberg.
Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus. Dießen liegt direkt am Ammersee; weitere Seen wie Wörthsee, Pilsensee und der Weßlinger See sind in etwa 25 Minuten erreichbar, der Starnberger See in rund 22 Minuten. Am Ammersee und in der Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Stand-up-Paddling, Kitesurfen sowie Tennis- und Reitsport. Zudem gibt es eine Anlegestelle der Bayerischen Seenschifffahrt, Bootsverleih, ein Strandbad sowie eine Minigolfanlage. Rad- und Wanderwege rund um den Ammersee und die Schatzbergalm laden zu ausgedehnten Touren ein. Die Alpen, beispielsweise die Region um Garmisch-Partenkirchen, sind in etwa 60 Minuten erreichbar.
Im Ort befinden sich Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Für Familien steht ein breites Betreuungsangebot zur Verfügung, darunter der katholische Kindergarten St. Gabriel, ein Wald- und Naturkindergarten mit Kreativwerkstatt, ein Waldorfkindergarten, die SOS-Kindertagesstätte in Dießen, der gemeindliche Kindergarten Dettenschwang sowie das Kinderhaus Riederau.
Das Bildungsangebot umfasst die Carl-Orff-Grund- und Mittelschule mit Musikmittelschule, die Mädchenrealschule Liebfrauenschule sowie das Ammersee-Gymnasium in Dießen. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem die Wolfgang-Kubelka-Realschule für Knaben in Schondorf sowie Waldorf- und Montessorischulen in Landsberg, die auch per Bus erreichbar sind. Darüber hinaus werden Angebote der Erwachsenenbildung vor Ort bereitgestellt.
Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in ca. 12 Minuten erreichbar; die Fahrzeit nach München beträgt etwa 40 Minuten, zum Flughafen München rund 50 Minuten. Der Bahnhof Dießen (Strecke Augsburg–Weilheim) bietet eine Zugverbindung im Stundentakt. Über Geltendorf besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 sowie an Regionalzüge, wodurch der Münchner Hauptbahnhof in etwa 29 Minuten erreichbar ist. Zudem beträgt die Fahrzeit ca. 17 Minuten nach Weilheim und etwa 26 Minuten nach Landsberg.
Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten aus. Dießen liegt direkt am Ammersee; weitere Seen wie Wörthsee, Pilsensee und der Weßlinger See sind in etwa 25 Minuten erreichbar, der Starnberger See in rund 22 Minuten. Am Ammersee und in der Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Stand-up-Paddling, Kitesurfen sowie Tennis- und Reitsport. Zudem gibt es eine Anlegestelle der Bayerischen Seenschifffahrt, Bootsverleih, ein Strandbad sowie eine Minigolfanlage. Rad- und Wanderwege rund um den Ammersee und die Schatzbergalm laden zu ausgedehnten Touren ein. Die Alpen, beispielsweise die Region um Garmisch-Partenkirchen, sind in etwa 60 Minuten erreichbar.
Im Ort befinden sich Banken, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Für Familien steht ein breites Betreuungsangebot zur Verfügung, darunter der katholische Kindergarten St. Gabriel, ein Wald- und Naturkindergarten mit Kreativwerkstatt, ein Waldorfkindergarten, die SOS-Kindertagesstätte in Dießen, der gemeindliche Kindergarten Dettenschwang sowie das Kinderhaus Riederau.
Das Bildungsangebot umfasst die Carl-Orff-Grund- und Mittelschule mit Musikmittelschule, die Mädchenrealschule Liebfrauenschule sowie das Ammersee-Gymnasium in Dießen. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem die Wolfgang-Kubelka-Realschule für Knaben in Schondorf sowie Waldorf- und Montessorischulen in Landsberg, die auch per Bus erreichbar sind. Darüber hinaus werden Angebote der Erwachsenenbildung vor Ort bereitgestellt.
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