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Prestigeadresse mit historischem Flair - Exklusive Gewerbeeinheit in Herrsching
82211 Herrsching am Ammersee
Objekt ID: KS2075
Kaltmiete
4.000,00 €
Mieterprovision: 3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Beschreibung
Repräsentative Gewerbeeinheit in denkmalgeschütztem Schlossensemble (Baujahr 1569) direkt am Ammersee in Herrsching; ca. 300 m² Nutzfläche; 9 Zimmer; großzügiger Gemeinschaftsraum im Obergeschoss mit Seeblick; 2 WC/Bäder (davon 1 mit Dusche); großer, schön angelegter Garten mit großzügiger Terrasse; Kellerraum; 3 Kfz-Stellplätze; repräsentatives Ambiente mit einzigartigem Charakter; vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Ausstellungszwecke.Geschichte, die dazu inspiriert, neue Konzepte zu entfalten – an einem Ort, an dem Jahrhunderte auf Zukunft treffen.
Seit mehr als 450 Jahren erhebt sich dieses von Herzog Albrecht V. erbaute Schloss über die Landschaft am östlichen Ufer des Ammersees. In diesem außergewöhnlichen, denkmalgeschützten Anwesen aus dem Jahr 1569 wird eine repräsentative Gewerbefläche zur Miete angeboten. Das eindrucksvolle Gebäude zeichnet sich durch seinen charakteristischen Walmdachbau sowie den markanten Zwiebel-Glockenturm aus und befindet sich heute in privater Hand. Die besondere Architektur und das historische Ambiente verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Geschichtsträchtiger Charme verbindet sich mit einer einzigartigen Atmosphäre und schafft einen repräsentativen Rahmen für anspruchsvolle Mieter. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten eignen sich ideal als exklusive Büro- und Ausstellungsflächen, Praxisräume oder für vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Ein Standort, der Beständigkeit, Seriosität und einen nachhaltigen Eindruck vereint.
Das Angebot steht ab dem 17.07.2026 zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.
Mietpreis: € 4.000,- + NK € 1.300,-
Kaution: 3 Monatsmieten
Mieterprovision: 3,57% Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.
Eckdaten
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Bürofläche
Verfügbar ab
16.07.2026
Zimmeranzahl
9
Gesamtfläche
300 m²
Baujahr
1569
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kosten
Nettokaltmiete
4.000,00 €
Kaltmiete
4.000,00 €
Mieterprovision
3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Kaution
3 MM
Ausstattung
- Gemeinschaftsraum im OG mit Seeblick- 2 WC/Bäder
- Fliesenböden
- Holztreppen
- Steinmauern
- großer, schön angelegter Garten mit großzügiger Terrasse
- 1 Kellerraum
- 3 Kfz-Stellplätze
Denkmal, Schlosskapelle sowie Dachboden werden nicht mitvermietet.
Der vorhandene Denkmalschutz ist zwingend zu beachten, insbesondere auch im Hinblick auf sämtliche Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, die ausschließlich in Abstimmung mit den zuständigen Behörden erfolgen dürfen. Diese sind vom Mieter auf eigene Kosten durchzuführen.
Keller
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Energieausweis
Art
Es besteht keine Pflicht!
Baujahr
1569
Sonstiges
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Was Sie als Kunde wissen sollten
Eine Provision fällt – wie bisher – nur dann an, wenn es tatsächlich zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages kommt (Mietverträge ausschließlich bei Gewerbeobjekten) und dieser Abschluss auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückzuführen ist.
Provisionsfreie Miet- bzw. Kaufobjekte sind hiervon nicht betroffen und im jeweiligen Exposé entsprechend gekennzeichnet.
Besichtigungen oder sonstige Vorleistungen werden nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich eine Immobilie zunächst unverbindlich ansehen möchten, ist dies weiterhin kostenfrei und ohne Verpflichtung möglich.
Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Lage
Sehr zentral in Herrsching, am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland.
Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.
Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching / Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten;
ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten
Freizeit & Erholung:
in unmittelbarer Nähe zum Ammersee gelegen;
Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten;
Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch);
Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule und Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching; Ammerseer Bauerntheater
Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Offene Ganztagesschule Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und Realschule Herrsching, Gymnasium in Herrsching ab Schuljahr 2025/2026 mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Klinikum Herrsching/ Schindlbeck am Ort, Klinikum Seefeld in Seefeld und Klinikum Starnberg im ca. 20 Minuten entfernten Starnberg
Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.
Anbindung:
S-Bahnstation S8 Herrsching / Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten;
ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten
Freizeit & Erholung:
in unmittelbarer Nähe zum Ammersee gelegen;
Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten;
Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch);
Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule und Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Soccerbox, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort, Volleyball Bundesligaverein WWK Volleys Herrsching; Ammerseer Bauerntheater
Infrastruktur:
Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Offene Ganztagesschule Christian-Morgenstern Grund- und Mittelschule und Realschule Herrsching, Gymnasium in Herrsching ab Schuljahr 2025/2026 mit naturwissenschaftlich-technologischem und sprachlichem Zweig; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Klinikum Herrsching/ Schindlbeck am Ort, Klinikum Seefeld in Seefeld und Klinikum Starnberg im ca. 20 Minuten entfernten Starnberg
Ansprechpartner
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