Historisches Herrschaftshaus auf Murnaus größtem Privatgrundstück mit Alpenpanorama

Beschreibung

In privilegierter Lage von Murnau am Staffelsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche ehemalige Herrschaftshaus auf einem Grundstück von 15.308 m² – dem größten privaten Grundstück im gesamten Ortsgebiet. Eine Liegenschaft dieser Größenordnung mit unverbaubarem Alpenpanorama, parkähnlichem Charakter und außergewöhnlicher Privatsphäre zählt zu den seltensten Immobilienangeboten Oberbayerns.

Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Berge der umliegende Alpenkette (wie etwa die Zugspitze, Hohe Kisten oder den Herzogstand). Umgeben von altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen entfaltet das Anwesen eine Ruhe und Großzügigkeit, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Das weitläufige Grundstück verleiht der Liegenschaft ihren unverwechselbaren, herrschaftlichen Charakter.

Das ehemalige Herrschaftshaus wurde 2014/2015 umfassend saniert. Historische Eleganz und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 339 m² verteilt sich auf großzügige, repräsentative Räume mit authentischem Charakter eines historischen Anwesens.

Bereits beim Betreten prägen die elegante Marmortreppe sowie handbemalte Einbauschränke den besonderen Charakter des Hauses. Ein traditioneller Kachelofen sorgt zusätzlich für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Großzügige Schlaf- und Ankleidebereiche sowie stilvolle Bäder bieten hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der separat erschlossene Seitenflügel mit eigenem Treppenaufgang. Dieser nahezu autarke Bereich eignet sich ideal als exklusive Gästesuite oder für das Wohnen mehrerer Generationen. Der Südbalkon eröffnet eindrucksvolle, unverbaubare Blicke auf die Alpenlandschaft und die Weite des Grundstücks.

Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan (WA). Zulässig sind Einzelhäuser mit max. 2 Wohneinheiten. Doppelhäuser gelten bei fehlender Realteilung als Einzelhäuser; je Doppelhaushälfte 1 Wohneinheit.



- Grundstück 1 - insgesamt 2844 m² (Gebäude- u. Freifläche)
- Grundstück 2 - insgesamt 5624 m² (Gebäude-, Frei- u. Landwirtschaftsfläche)
- Grundstück 3 - insgesamt 5320 m² (Landwirtschaftsfläche)
- Grundstück 4 - insgesamt 1422 m² (Landwirtschaftsfläche)
- Grundstück 5 - insgesamt 98 m² (Gebäude- u. Freifläche)

Weitere Informationen:
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Kaufpreis:
€ 3.950.000,-

Bezug:
Ab sofort

Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Sonstiges

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Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.