Ein Refugium von seltener Exklusivität in Herrsching - wo der Ammersee zum Blickfang wird

Beschreibung

Ein Refugium von seltener Exklusivität in Herrsching - wo der Ammersee zum Blickfang wird.
In einer der begehrtesten Lagen Herrschings bietet dieses erlesene Grundstücksensemble besondere Perspektiven: als privater Rückzugsort, inspirierendes Künstlerhaus, generationenübergreifender Wohnsitz oder exklusive Projektentwicklung. Hier verbinden sich außergewöhnliche Lage, eindrucksvolle Weite und vielseitiges Potenzial zu einem Anwesen von bleibendem Wert.

Grundstück 1 – insgesamt 4.900 m²
Das großzügige Hanggrundstück umfasst drei Flurstücke: eine ca. 1.646 m² große Gebäude- und Freifläche mit bestandsgeschütztem Wohnhaus und Atelier sowie ca. 3.254 m² Waldfläche. Das Ensemble bietet Potenzial für Sanierung, Modernisierung oder individuelle Weiterentwicklung.

Grundstück 2 – insgesamt ca. 1.078 m²
Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit einer ca. 988 m² großen Gebäude- und Freifläche sowie einer zusätzlichen Fläche von ca. 90 m². Derzeit befindet sich darauf ein Einfamilienhaus im Landhausstil.

Ein positiver Vorbescheid ermöglicht den Abbruch des bestehenden Einfamilienhauses und den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Die zusätzliche Fläche bietet gegebenenfalls weiteres Potenzial, etwa für Stellplätze.
Mögliche Lösungsansätze und Entwicklungsperspektiven sind individuell mit einem Architekten abzustimmen und stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Wenn der Ammersee am Abend im warmen Licht erstrahlt: Hoch über Herrsching eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick über das Wasser nach Westen. Die Hanglage schenkt dem Anwesen eine nahezu uneinsehbare Position. Der östlich angrenzende Wald unterstreicht die Ruhe und Naturverbundenheit.

Gerne stellen wir Ihnen auf persönliche Anfrage ausführliche Unterlagen und weiterführende Informationen zur Verfügung.

Kaufpreis:
€ 7.000.000

Verfügbar: ab sofort

Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

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Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.