Grundstück verkaufen in Allach-Untermenzing: Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Ein Grundstück in Allach-Untermenzing sollte mit seinen eigenen Möglichkeiten sichtbar werden. Ein gewerblich vorgeprägtes Areal, eine freie Wohnbaufläche und ein Garten hinter einem bestehenden Haus stellen unterschiedliche Anforderungen an Käufer. Die Nähe zu einem neuen Quartier ersetzt dabei keine Prüfung Ihrer Fläche.
AkuRat begleitet Ihren Grundstücksverkauf über die Repräsentanz Germering. Wir ordnen die vorhandenen Unterlagen, stimmen die Preisgrundlagen mit Ihnen ab und bereiten eine nachvollziehbare Präsentation vor. Käufer sollen erkennen können, welche Eigenschaften gesichert sind und welche Frage vor einer künftigen Nutzung noch geklärt werden muss.
Mit einer fundierten Grundlage starten.
Unser kostenloser Bodenrichtwert-Check hilft beim Einstieg. Wir beschaffen die amtlichen Unterlagen und übernehmen die Gebühren. Für den möglichen Verkauf betrachten wir auf Ihren Wunsch auch die individuellen Merkmale und die nächsten Schritte.
Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.
Lieber direkt anfragen? Den Grundstücksverkauf besprechen
Ihr kostenloser Bodenrichtwert-Check
Der Bodenrichtwert ist ein erster Baustein für die Einordnung Ihres Grundstücks. Wir fordern die amtlichen Unterlagen an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung. Eine Verkaufsberatung erfolgt nur auf Ihren Wunsch.
- 01Ihr Grundstück
- 02Ihre Kontaktdaten
Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
Wir verkaufen Ihre Immobilie professionell!
- Über 30 Jahre Erfahrung
- Über 12.000 vermittelte Immobilien
- Wir sind stets zukunftsorientiert
Grundstückspreise mit der richtigen Münchner Richtwertzone vergleichen
Allach-Untermenzing gehört zur Landeshauptstadt München. Deren Gutachterausschuss veröffentlicht die Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet zum Stichtag 01.01.2026. Die kostenpflichtige Auskunft ist über das eigene Münchner Bodenrichtwertportal oder schriftlich erhältlich. Für Ihre Fläche benötigen Sie die betreffende Zone und die Erläuterungen desselben Stichtags.
Für den Grundstückspreis ist außerdem entscheidend, welche Nutzung auf der konkreten Fläche möglich ist. Größe und Bodenrichtwert sollten deshalb zusammen mit Zuschnitt, Zugang, bestehenden Anlagen und den zugeordneten Planunterlagen betrachtet werden. Der Umfang einer denkbaren Bebauung lässt sich nicht aus dem Quartiersnamen ableiten.
Wir besprechen mit Ihnen, ob der Verkauf den bestehenden Zustand oder eine belegte Entwicklungsmöglichkeit in den Mittelpunkt stellt. So erhalten Interessenten vergleichbare Informationen. Ein Angebot mit noch ungeklärter zusätzlicher Bebauung kann andere Bedingungen enthalten als eines, das sich auf die heute nachgewiesenen Eigenschaften stützt.
Nutzungsgeschichte und heutige Flächengrenzen offenlegen
Bei einer früher gewerblich genutzten Fläche helfen vorhandene Bauunterlagen und Untersuchungen, die Entwicklung zu verstehen. Stellen Sie zusammen, welche Anlagen bestanden und was zu deren Rückbau dokumentiert ist. Aus einer bloßen früheren Nutzungsbezeichnung folgt weder eine konkrete Bodenbelastung noch eine bestätigte Unbedenklichkeit.
Für eine kleinere private Fläche im Umfeld größerer Vorhaben sind andere Fragen häufig vorrangig: Wo verläuft ihre Grenze, wie erfolgt der Zugang, und bleiben vorhandene Gebäude erreichbar? Eine Darstellung des gesamten Umfelds sollte den tatsächlich angebotenen Grundstücksumfang deutlich hervorheben.
Zwei Allacher Planungsstände, zwei verschiedene Aussagen
Am Kirschgelände beschreibt die Stadt den Umbau eines ehemaligen Gewerbegebiets zu einem gemischt genutzten Wohnquartier. Bebauungsplan 2146 trat laut amtlicher Chronologie am 10.06.2024 in Kraft. Das Gebiet liegt zwischen Kirschstraße, Hintermeierstraße, Allacher Straße und der Bahnlinie München–Ingolstadt.
Für den Grundstücksverkauf ist dort zunächst der genaue Umgriff maßgeblich. Die städtische Darstellung sieht neben Bebauung auch private Innenhöfe und öffentliche Grünflächen vor. Eine Fläche, die im Quartiersbild frei erscheint, ist deshalb nicht automatisch eine verfügbare private Baureserve.
Ein laufendes Verfahren als solches benennen
Die KNDS-Werkserweiterung nach Norden zur Ludwigsfelder Straße befindet sich demgegenüber in einem anderen Stadium. Für Bebauungsplan 1713a nennt die amtliche Detailseite die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung vom 07.09. bis 07.10.2026. Produktionsflächen sowie zugehörige Büro-, Forschungs- und Entwicklungsnutzungen sind Planungsziele.
Bei einem Grundstück in der Umgebung sollten die Unterlagen mit diesem datierten Stand in die Bewertung eingehen. Die geplante Entwicklung begründet noch kein festes Ergebnis für ein angrenzendes Grundstück. Ebenso wenig lässt sich daraus ohne Lageprüfung eine bestimmte Beeinträchtigung oder ein bestimmter Preisvorteil ableiten.
Ein Exposé mit klaren Flächen und belastbaren Aussagen
Sinnvoll ist eine Unterlagenfolge vom Allgemeinen zum Konkreten: zuerst Grundstücksgrenze und Zugang, dann heutige Gebäude und Nutzung, anschließend die einschlägigen Planunterlagen. Bei einer zusätzlich dargestellten Projektidee sollte deutlich werden, wer sie erstellt hat und welche Prüfung bereits stattgefunden hat.
Für Rückfragen zu einer Entwicklung sammeln wir die tatsächlich entscheidenden Punkte. Das können die Erschließung einer rückwärtigen Fläche, die Einordnung eines Bestandsgebäudes oder die Abgrenzung zu einer öffentlichen Grünfläche sein. Mit klaren Fragen lassen sich Auskünfte besser zuordnen und spätere Missverständnisse im Verkauf reduzieren.
Ihr Grundstück.
Ihr nächster Schritt.
Vielleicht möchten Sie zunächst die Wertgrundlagen verstehen. Vielleicht steht Ihr Verkaufswunsch bereits fest. Wir unterstützen Sie bei der Einordnung der Unterlagen und besprechen auf Ihren Wunsch, wie es weitergehen kann.
Sie entscheiden, ob es beim Bodenrichtwert-Check bleibt oder ob wir gemeinsam den Verkauf vorbereiten.
Persönlich, unverbindlich und ohne Verkaufsverpflichtung.
Die 5 Schritte zum Grundstücksverkauf in Allach-Untermenzing
1. Grundstück und Nutzung aufnehmen
Wir besprechen Ihre Fläche, die bisherige Nutzung und das gewünschte Verkaufsergebnis. Vorhandene Untersuchungen und Planunterlagen werden erfasst.
2. Planungsstand richtig zuordnen
Flurstück, Zugang und einschlägiger Umgriff werden zusammen betrachtet. Bestehendes Recht und laufende Verfahren erhalten eine getrennte, datierte Darstellung.
3. Vermarktung vorbereiten
Wir stimmen die Preisbegründung und das Exposé mit Ihnen ab. Die angebotene Fläche bleibt auch in Darstellungen größerer Nachbarprojekte eindeutig erkennbar.
4. Interessenten begleiten
Wir organisieren Besichtigungen und erläutern die vorhandenen Nachweise. Kaufangebote vergleichen wir einschließlich ihrer Entwicklungs- und Finanzierungsbedingungen.
5. Verkauf zum Abschluss führen
Für die notarielle Vorbereitung werden die vereinbarten Eckpunkte zusammengestellt. Wir begleiten die Abstimmung bis zur Übergabe der Fläche und Unterlagen.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Allach-Untermenzing
Kann ich die Bebauung des Kirschgeländes auf mein Grundstück übertragen?
Die dortige Planung gilt für ihren eigenen Umgriff. Für Ihre Fläche benötigen Sie die konkret maßgeblichen Unterlagen. Nähe und ähnliche Grundstücksgröße begründen keine identische Ausnutzung.
Ist die KNDS-Erweiterung bereits abschließend beschlossen?
Die amtliche Detailseite nennt zum Prüfstand die frühzeitige Beteiligung für Bebauungsplan 1713a im September und Oktober 2026. Dieser Stand wird als laufendes Verfahren eingeordnet.
Welche Stelle liefert den Bodenrichtwert für Allach-Untermenzing?
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München. Verwenden Sie dessen Richtwertauskunft samt Erläuterungen für die konkrete Zone. Das Münchner Stadtgebiet hat eine eigene Auskunftsstelle.
Was hilft beim Verkauf einer Fläche mit gewerblicher Vorgeschichte?
Ordnen Sie vorhandene Genehmigungen, Nutzungsunterlagen und Untersuchungen. Käufer sollten erkennen, welche Informationen belegt sind. Noch offene Boden- oder Rückbaufragen müssen auf das konkrete Grundstück bezogen geklärt werden.
Eine Einschätzung für Ihr konkretes Grundstück
Der Bodenrichtwert-Check liefert einen ersten Baustein. Für die weitere Einordnung können Sie hier auch die bestehende Immobilienbewertung nutzen.
Lieber direkt den Grundstücksverkauf besprechen?
Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Grundstücksverkauf gern persönlich. Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 95 877 581 an oder füllen Sie das Kontaktformular aus.
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Ihr nächster Schritt
Sie möchten die Preisgrundlagen und Unterlagen Ihrer Fläche besprechen? Beginnen Sie mit den Eckdaten bei der Immobilienbewertung. Die Verkaufsbegleitung in Allach-Untermenzing erläutert unsere örtliche Unterstützung.
Örtliche Quellen und Datenstand
Quellenprüfung: 07.09.2026. Örtliche Unterlagen dienen als Rechercheeinstieg. Aussagen zu einer konkreten Fläche oder geplanten Nutzung benötigen die passende Grundstückszuordnung und den belegten Verfahrensstand.