Bodenrichtwert Thalkirchen Obersendling Forstenried Fürstenried Solln: Grundstückswerte richtig einordnen
Der Bodenrichtwert im Münchner Stadtbezirk 19 lässt sich nicht aus der gemeinsamen Bezirksbezeichnung ablesen. Zwischen Thalkirchen, Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln ist die konkrete Grundstückslage zu bestimmen. Örtliche Planungsunterlagen helfen anschließend beim Abgleich der Nutzungsannahmen.
Repräsentanz München-Sendling
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Bodenrichtwerte für München Stadtbezirk 19 finden
Zuständig ist der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München. Die städtische Fachseite bestätigt die am 9. Juni 2026 beschlossenen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026. Im Münchner Bodenrichtwertportal können Sie Einzel- oder Dauerauskünfte kostenpflichtig bestellen; auch frühere Stichtage werden angeboten. Alternativ nennt die Stadt eine schriftliche Bestellung.
Das BayernPortal erläutert den zentralen bayerischen Kartenzugang. Dort werden die jeweils kostenfrei bereitgestellten Informationen angezeigt. Das ist keine Zusage, jede Münchner Zone vollständig kostenlos abzurufen. Die zusätzlich bestellte amtliche Auskunft ist davon zu unterscheiden; prüfen Sie die aktuellen Bedingungen vor der Bestellung.
Halten Sie Adresse oder Flurstück, Stichtag, Zone und Bezugsmerkmale gemeinsam fest. Laden Sie die Erläuterung zum passenden Stichtag hinzu. Eine Verkaufsanfrage bei AkuRat ist für den amtlichen Zugang keine Voraussetzung.
Stadtbezirk, Quartier und Richtwertzone
Thalkirchen, Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln bilden gemeinsam den Münchner Stadtbezirk 19. Die fünf Stadtteilnamen sollten bei einer Grundstücksrecherche nicht gegeneinander ausgetauscht werden. Zusätzlich bleiben Planungsbereiche und Bodenrichtwertzonen eigenständige räumliche Bezüge. Die Zuordnung der Stadtteile zeigt die amtliche Bezirksübersicht.
Die Münchner Erläuterung zum Bodenrichtwert hilft beim Lesen der Angaben. Der Wert beschreibt den Boden ohne Gebäude. Besondere Eigenschaften des Grundstücks sind einzeln einzuordnen. Die wertrelevante Geschossflächenzahl, kurz WGFZ, ist nicht stets mit der baurechtlichen GFZ identisch.
Ein Wert aus der Nachbarschaft ist deshalb erst nach dem Abgleich von Lage, Stichtag, Nutzung und Grundstücksmerkmalen eine geeignete Vergleichsgrundlage. Eine geplante Bebauung sollte dabei als Annahme erkennbar bleiben.
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Stadtbezirk 19: Rahmenplanung und Einzelvorhaben auseinanderhalten
Für das Gewerbeband Obersendling beschreibt München eine Rahmenplanung als informelles Instrument. Sie gibt Empfehlungen für die weitere Entwicklung. An der Engadiner Straße am Schweizer Platz in Fürstenried geht es dagegen um ein konkretes Vorhaben mit dem sektoralen Bebauungsplan 2190. Die zugehörige förmliche Beteiligung fand von Juli bis August 2026 statt.
Beide Quellen betreffen denselben Stadtbezirk, aber verschiedene Orte und Instrumente. Für eine Richtwertrecherche wäre es deshalb ungenau, aus ihnen eine gemeinsame zulässige Nutzung für den gesamten Münchner Süden abzuleiten. Entscheidend bleiben die eigene Adresse, die betroffene Fläche und die dort maßgeblichen Unterlagen.
Den Dokumenttyp zuerst bestimmen
Notieren Sie, ob Sie eine Rahmenplanung, ein laufendes Planverfahren oder eine wirksame Festsetzung verwenden. Ein übergeordnetes Entwicklungsziel ist keine Genehmigung für ein bestimmtes Grundstück. Auch die Beteiligung zu einem Einzelplan belegt noch keinen abgeschlossenen Verfahrensstand. Die konkrete Anwendbarkeit muss anhand der tatsächlichen Lage geklärt werden.
Danach folgt der Vergleich mit der Bodenrichtwertauskunft: Welche Nutzungsart und welches Maß der Nutzung werden dort beschrieben? Stimmen diese Annahmen mit der belegten Grundstückssituation überein? Eine gewerbliche Ausgangslage sollte nicht allein wegen eines nahe gelegenen Wohnprojekts durch eine Wohnnutzung ersetzt werden.
Forstenried und Fürstenried präzise benennen
Verwenden Sie in Ihrer Unterlagenübersicht die Schreibweise der konkreten Adresse und des betroffenen Stadtteils. Ergänzen Sie Plannummern und Dokumentdaten. So lässt sich auch bei mehreren ähnlich benannten Dateien nachvollziehen, welcher örtliche Zusammenhang gemeint ist. Eine Abkürzung des langen Bezirksnamens darf die Grundstückszuordnung nicht verwischen.
Für die spätere Verkaufsentscheidung verbinden wir die amtliche Orientierung mit den belegten Merkmalen des Objekts und geeigneten Vergleichsinformationen. Der Vergleich verschiedener Planungsinstrumente hilft dabei, offene Annahmen früh zu erkennen, ohne einen einheitlichen Wert für alle fünf Stadtteile vorzutäuschen.
Vom Bodenrichtwert zur Verkaufsentscheidung in München Stadtbezirk 19
Sie planen einen Verkauf im Stadtbezirk 19? Nennen Sie AkuRat die genaue Lage in Thalkirchen, Obersendling, Forstenried, Fürstenried oder Solln. Mit Ihrer Richtwertauskunft und den vorhandenen Grundstücksunterlagen lassen sich die nächsten Schritte konkret vorbereiten.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in München Stadtbezirk 19
Ausgangslage besprechen
Wir klären Ihre Ziele, den Zeitrahmen und die vorhandenen Objektunterlagen. Fehlende Angaben werden früh festgehalten.
Wertgrundlagen einordnen
Amtliche Orientierung, konkrete Merkmale und geeignete Vergleichsinformationen bilden die Grundlage für Preisentscheidung und Verkaufsstrategie.
Präsentation vorbereiten
Beschreibung, Bilder und Unterlagen werden auf das Objekt abgestimmt. Die Darstellung soll belegte Eigenschaften nachvollziehbar vermitteln.
Interessenten begleiten
Wir organisieren vereinbarte Besichtigungen, bündeln Rückfragen und unterstützen die Abstimmung sowie Verhandlung mit Kaufinteressenten.
Abschluss koordinieren
Nach einer Einigung werden die weiteren Schritte mit dem Notariat und die Übergabe vorbereitet. Der Begleitungsumfang wird im Auftrag festgelegt.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Fragen zum Bodenrichtwert in München Stadtbezirk 19
Haben alle fünf Stadtteile denselben Bodenrichtwert?
Aus dem gemeinsamen Stadtbezirk folgt das nicht. Die amtliche Auskunft ist für die konkrete Lage und die passende Richtwertzone zu ermitteln.
Ist die Rahmenplanung Obersendling ein verbindlicher Bebauungsplan?
Die Stadt bezeichnet sie als informelles Instrument mit Planungsempfehlungen. Die maßgeblichen Regelungen eines Einzelgrundstücks sind gesondert zu klären.
Liegt die Engadiner-Straße-Planung in Forstenried?
Die geprüfte Projektseite ordnet das Vorhaben am Schweizer Platz Fürstenried zu. Die Stadtteilnamen sollten in der Grundstücksmappe präzise verwendet werden.
Bestätigt die Beteiligung zum Plan 2190 dessen Rechtskraft?
Eine Beteiligung ist ein Verfahrensschritt. Der aktuelle wirksame Planstand für die betroffene Fläche muss zusätzlich geprüft werden.
Bodenrichtwert und Grundstück in Thalkirchen Obersendling Forstenried Fürstenried Solln besprechen
Sie möchten die Angaben aus Ihrer Bodenrichtwertauskunft einordnen oder einen Verkauf vorbereiten? Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen. Gemeinsam lässt sich klären, welche Informationen für den nächsten Schritt noch fehlen.
Für den direkten Zugang zur amtlichen Bodenrichtwertinformation ist keine Verkaufsanfrage erforderlich.
Hinweis zur Einordnung
Die Informationen auf dieser Seite unterstützen Ihre Recherche. Maßgeblich sind die passende amtliche Bodenrichtwertauskunft, ihr Stichtag und die zugehörigen Erläuterungen. Eine objektbezogene Bewertung betrachtet die tatsächlichen Eigenschaften Ihres Grundstücks zusätzlich.
Quellen und Aktualität
Amtliche Auskunftswege und örtliche Recherchequellen wurden am 08.09.2026 geprüft. Datierte Projektmeldungen belegen ihren jeweiligen Stand; spätere Änderungen sind bei einer neuen Grundstücksrecherche gesondert zu berücksichtigen.