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3-Zimmer Wohnung in Germering
Fahrradhäuschen
Ansicht und Einfahrt
Ansicht hinten
Hauseingang
Flur
Küche
Schlafzimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

3-Zimmer Wohnung in Germering - gepflegt und in absolut ruhiger Lage!

82110 Germering
Objekt ID: LD1503
Verkauft

Beschreibung

großzügig geschnittene Etagenwohnung in einem sanierten Wohnhaus (Bj. 1964 – laufend saniert!) – ruhige & zentrale Lage; ca. 75 m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohn-/Esszimmer (ca. 22m²), Zugang auf die Süd-Loggia; Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten); helles Bad inkl. WAMA-Anschluss) + Gäste WC; neuwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen unter dem Teppich; großzügiger Einbauschrank im Flur; die überwiegenden Möbel in der Wohnung können Kostenfrei übernommen werden; Kellerraum; gr. TG-Stellplatz.

Sanierungsmaßnahmen:
- Neuwertige Kunststofffenster
- Fassaden und Balkonsanierung 2022/2023
- Dachsanierung 2007

Verkauft!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Etage
2
Zimmeranzahl
3
Wohnfläche
75 m²
Jahr der Fertigstellung
1964

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
96 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl, Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30.11.2027
Baujahr
1964
C

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

zur Stadt
Die junge Stadt Germering (LK Fürstenfeldbruck, ca. 40.000 Einw.) hat wegen der hohen Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Die freien Flächen am Münchner Stadtrand werden derzeit mit einem Gewerbegebiet bebaut (Freiham). Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A 96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee), sowie der kleine bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an.

Anbindung
S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen / Harthaus (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 20 Min.; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 20 Min.

Infrastruktur
Kindergärten / alle Schulen (Grund-/ Haupt-/ Realschule/ Gymnasium) Ärzte / Apotheken / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Ca. 5 Gehminuten zur Realschule Unterpfaffenhofen, sowie zum Carl-Spitzweg Gymnasium.

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