Eckdaten

Ausstattung

Lage

360°

3 Zimmer Wohnung in Herrsching - Neubau-Erstbezug! teilmöbliert, hochwertig - mit Balkon!

82211 Herrsching am Ammersee

Objekt ID: LD1598

Vermietet

Beschreibung

Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Etagenwohnung (1.OG) in einem neu erstellten innovativen Mehrparteienhaus in zentraler und absolut ruhiger Lage, ca. 3 Gehminuten zum Ammersee!; ca. 106,60 m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohn- Esszimmer (ca. 52,50m²) inkl. hochwertiger Markeneinbauküche mit Siemens Geräten (bereits im Mietpreis enthalten); hochwertiger Eichen-Parkettboden (Fab. Bauwerk Silverline Edition) in naturgeölt in allen Wohnräumen; exklusives Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WAMA-Anschluss und Einbauschrank; Gäste WC mit Einbauschränken; geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer; Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; großzügiger West-Balkon mit Wasser-/Stromanschluss; Hauswirtschaftsraum in der Wohnung; großzügiges Kellerabteil; optional mit Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox;

Bereits vermietet!

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Etagenwohnung

Verfügbar ab

Ab sofort

Zustand

Erstbezug

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Wohnfläche

106 m²

Baujahr

2020

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

27,8 kWh/(m²a)

Befeuerungsart

Gas, Elektro

Wesentliche Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

25.04.2029

Baujahr

2020

A+

Sonstiges

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Lage

Herrsching (10.756 Einwohner (Stand: 15.01.2022)), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland.

Der wohl begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca. 40 Kilometer südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der beliebte Wohnort, der zugleich ein gern besuchter Urlaubsort ist, besticht durch seine vielen schönen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Seine wunderschöne Uferpromenade ist die längste Deutschlands. Vom Dampfersteg aus kann man mit den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt Rundfahrten zu den anderen Orten des Sees unternehmen. An der Promenade, im Biergarten oder im Schlosspark lassen sich die Sommerabende stimmungsvoll genießen.

S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!)/ Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof ca. 50 Minuten; ca. 10 Minuten zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 35 Minuten/ Flughafen München ca. 55 Minuten

Freizeit & Erholung: Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Starnberger See ca. 4 – 20 Minuten; Alpen in ca. 55 Minuten (Zugspitze/Garmisch); Strandbad Seewinkel mit Beach-Volleyballplatz, Surfschule, Stand-Up-Paddlingverleih, Minigolf, Fußballplatz, Spielplätze, Tennisanlagen, Sportvereine im Ort

Kinderkrippen, Kindergärten, Hort, Christian-Morgenstern-Grund- und Mittelschule Herrsching und Realschule Herrsching am Ort; Christoph-Probst-Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen), Gymnasium Tutzing (Busverbindung) und Carl-Spitzweg-Gymnasium und Max-Born-Gymnasium in Germering, Gymnasium in Herrsching geplant ab Schuljahr 2024/2025; Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort und in Seefeld

360° Tour

Galerie & Grundrisse