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Außenansicht
Außenansicht
Eingangsbereich
Diele
Wohnbereich Bild 1
Wohn-Essbereich
Küche
Zimmer I
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

3-Zimmer Wohnung in M.-Sendling - nähe Harras- frei ab sofort! - TOP-Lage

81373 München
Objekt ID: MY1522-10
Kaufpreis 459.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Etagenwohnung (Hochparterre) in einem gepflegten Wohnhaus (Baujahr 1960 - 41 Wohneinheiten in der WEG) - absolut ruhige und zentrale TOP-Lage; ca. 70m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohn-/Esszimmer (ca. 26m²); separate Küche mit Fenster; großzügiges Schlafzimmer (ca. 14m²); Kinderzimmer (ca. 13m²); saniertes Badezimmer mit Badewanne; Rollläden; gem. Waschküche, ausgestattet mit Waschmaschine u. Arbeitstisch; Trockenraum; Fahrradabstellbereich; Kellerabteil

Bezug:
ab sofort! Miet-/pachtfrei

Kaufpreis:
€ 459.000,-

Wohngeld:
€ 457,00/monatl.

Rücklagen:
€ 359.095,17,-

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
70 m²
Jahr der Fertigstellung
1960

Kosten

Kaufpreis
459.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung

- Top Lage - Nähe Harras (ca. 7 Gehminuten)
- Sehr gute Infrastruktur
- Luftlinie zur Stadtmitte
- Gepflegte Wohnanlage
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 26m²)
- Neuwertige Kunststofffenster (Baujahr 2002) inkl. Außenrollläden
- Kellerabteil
- Gem. Waschraum mit Münzgerät
- Fahrradabstellbereich
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
175,2 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.03.2028
Baujahr
1960
Baujahr (Energieausw.)
1960
F

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Lage

Sendling gehört zu einem der begehrtesten Stadtteile Münchens dank der unmittelbaren Nähe zur Altstadt (Lehel) und der direkten Anbindung an die Isar, welche gerade als Naherholungsgebiet besonders beliebt ist.

Eine besonders gute Anbindung an die Innenstadt, sowie die umliegenden Stadtteile, wie Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, oder Ludwigsvorstadt werden durch den Knotenpunkt, Harras und die umliegenden U-Bahnstationen, wie zum Beispiel Poccistraße oder Brudermühlstraße gewährleistet.

Sendling bietet nicht nur mit dem Flaucher eine besonders großeres Grüngebiet, sondern ist ebenso mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ausgestattet. Zudem finden Sie hier Schulen aller Art, wie zum Beispiel die Gymnasien: Klenze-Gymnasium und Dante-Gymnasium.

Als Sehenswürdigkeiten sind natürlich der Tierpark Hellabrunn zu nennen, aber auch die alte und neue Pfarrkirche St. Margaret sind einen Ausflug wert.

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