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Wohnung Wolfratshauen
Außenansicht
Frontansicht
Hauseingang
Treppenhaus
Flur
Badezimmer
Küche
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

3-Zimmer Wohnung in Wolfratshausen, in ruhiger Lage - nur 2 Gehminuten zur Isar!

82515 Wolfratshausen
Objekt ID: LD1439-1
Verkauft

Beschreibung

Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Etagenwohnung (1. Obergeschoss) in einem kleinen (8-Parteien bzw. 16 Parteien in der WEG), sehr gepflegten Wohnhaus (Bj. 1968 - laufend saniert!) in absolut ruhiger TOP-Lage; ca. 72 m² Wohnfläche; 3-Zimmer; großes Wohnzimmer (ca. 23m²) mit Zugang zum Westbalkon - genießen Sie die Abendsonne!; hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen; großzügige Küche (Einbauküche ist Eigentum des Mieters); neuwertiges Badezimmer (Sanierung 2011) mit Badewanne & WAMA-Anschluss; Fenstersanierung im Jahre 2004 & Fassaden und Balkonsanierung im Jahre 2021; großzügiger Keller- und Speicherraum;

Verkauft!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung!
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Jahr der Fertigstellung
1968

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
05.01.2028
Baujahr
1968
Baujahr (Energieausw.)
1968
D

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten

Lage

Die Stadt Wolfratshausen 17.749 Einwohner (Stand: 31.12.2008) liegt in den Flusstälern zwischen der Loisach und der Isar im Landkreis Wolfratshausen-Bad Tölz und ist über die B11 sowie die A95 (München-Garmisch) an München angebunden. Mit dem Auto benötigt man knapp 35 Minuten und mit der S7 (Haltestelle Wolfratshausen) ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt München.

Die internationale Flößerstadt ist ca. 9 Kilometer östlich des Starnberger Sees zu finden und bietet nicht nur eine gute Anbindung, sondern auch naturnahes Wohnen in ländlicher Idylle. Während die Flöße früher das wichtigste Transportmittel waren, werden die Floßfahrten heute als Freizeitvergnügen in Wolfratshausen angeboten und die Tradition weiter gepflegt. Das Fluss-Festival findet alle zwei Jahre statt.

Wolfratshausen bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe!

Anbindung
S-Bahnstation S7 Wolfratshausen (Endstation)/ Fahrzeit nach München ca. 40 Minuten; direkte Autobahnanbindung A95 München-Garmisch – Fahrzeit München ca. 25 Minuten; Flughafen München ca. 50 Minuten

Freizeit & Erholung
Freizeit & Naherholungsgebiete z.B. Kastenmühlwehr, Kalvarienberg, Kleiner Japanischer Garten, Alte Floßgelände, Mühltal, Leutstetten etc. in unmittelbarer Nähe – Starnberger See ca. 10 Minuten, Ammersee, Pilsensee, Wörthsee ca. 35 Minuten
Alpen in ca. 40 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lenggries)

Infra
Kinderkrippen, Kindergärten und Hort, Grund- und Mittelschule Wolfratshausen, Grund- und Mittelschule Waldram mit Mittagsbetreuung und Hort, Isar-Loisach-Realschule, St. Matthias Gymnasium, Kolleg und FOS, Volkshochschule – alle Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser – alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort

360° Tour