Erfahrungen & Bewertungen zu AkuRat Service Real Estate e.K.
Gräfelfing Villa
Gräfelfing Villa
Pool mit Teichanlage
Blick Terrasse
Eingangsbereich
Essbereich
Büroeinheit - trennbar
Impression
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Architekturvilla in Gräfelfing - mit Büroeinheit & Einliegerwohnung -Toplage!

82166 Gräfelfing
Objekt ID: LD180955
Vermietet

Beschreibung

Die ehemalige Bankiersvilla aus dem Jahr 1933 wurde in den Jahren 2004 bis 2006 durch den Eigentümer unter höchsten Qualitätsansprüchen zu einer großzügigen Architekturvilla im mediteranen Stil umgebaut und erweitert.

Sie besteht aus dem Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 310 qm und einem in schrägwinkligen Ecken angesetzten Anbau mit 4,50 m hohen Decken und einer Wohnfläche von ca. 30 qm, der über einen eigenen Eingang verfügt und sich daher auch als separate Büro­ oder Wohneinheit nutzen lässt; ein kleines Duschbad mit WC gehört dazu. Im Untergeschoss unter dem Anbau befindet sich außerdem ein entweder vom Haupthaus oder über eine separate Außentreppe erreichbares lichtdurchflutetes Studio mit einer Wohnfläche von etwa 60 qm einschließlich eines weiteren Badezimmers, welches ebenfalls als separate Wohneinheit oder Büro genutzt werden kann.

Die Böden in der Küche, in der Eingangshalle und den Bädern sind aus Solnhofner Naturstein und mit einer Fußbodenheizung versehen. Hiermit harmoniert die elegante und weitläufige spiralförmige Holztreppe, welche alle Geschosse erschließt und miteinander verbindet, ebenso die breiten Eichen­ sowie Lärchendielen in den übrigen Räumen. Im Esszimmer befindet sich ein antiker schweizer Kachelofen mit einer umlaufenden Sitzbank. Die Shakerküche ist mit einen Gaskochfeld sowie einem Elektroherd und einen Dampfgarer ausgestattet. In nahezu allen Räumen befinden sich Telefon­ und Netzwerkanschlüsse. Darüber hinaus ist eine Satellitenantenne vorhanden.

Der Vorrats­/Weinkeller im KG ist zur Erzeugung eines günstigen Lagerklimas mit einem Lehm/Terrakottaboden ausgestattet. Im Keller befinden sich außerdem noch ein Lagerraum sowie ein Waschkeller und ein Elektro­/Werkstattraum.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Vollsaniert
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
4
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
1.570 m²
Jahr der Fertigstellung
2006

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104,4 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
06.08.2028
Baujahr
2006

Lage

zum Ort:
Gräfelfing im Würmtal (Landkreis München / ca. 13.000 Einwohner), im Süden Münchens gelegen, mit optimalen Anbindungen an die Landeshauptstadt. Für die Gemeinde Gräfelfing sind die beiden amtlich benannten Gemeindeteile Gräfelfing und Lochham ausgewiesen. Lochham, bis 1887 eine eigenständige Gemeinde, liegt im wesentlichen nördlich der A96, während der Gemeindehauptort Gräfelfing südlich davon liegt. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt die begehrte Gemeinde naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten eines Vorortes von München.

Anbindung:
S-Bahnstation S6 Gräfelfing (München-Tutzing) / Fahrzeit nach München ca. 10 Min.; direkte Autobahnanbindung A96 München-Lindau; Flughafen München ca. 30 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Starnberger See ca. 15 Min.;
Pilsensee, Wörthsee ca. 15 Min.; Ammersee ca. 20 Min.; Alpen in ca. 40 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries); Golfclub Gut Rieden in ca. 15 Min./ Reitgestüt / Leutstetten in ca. 15 Min. erreichbar

Infra:
Kindergärten/Grund-/Hauptschule am Ort / Realschule/Gymnasium in Nachbargemeinde Gauting; alle Ärzte/ Apotheken am Ort / Krankenhäuser in Gauting; alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort