Architekturvilla in Gräfelfing - mit Büroeinheit & Einliegerwohnung -Toplage!

Beschreibung

Die ehemalige Bankiersvilla aus dem Jahr 1933 wurde in den Jahren 2004 bis 2006 durch den Eigentümer unter höchsten Qualitätsansprüchen zu einer großzügigen Architekturvilla im mediteranen Stil umgebaut und erweitert.

Sie besteht aus dem Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 310 qm und einem in schrägwinkligen Ecken angesetzten Anbau mit 4,50 m hohen Decken und einer Wohnfläche von ca. 30 qm, der über einen eigenen Eingang verfügt und sich daher auch als separate Büro­ oder Wohneinheit nutzen lässt; ein kleines Duschbad mit WC gehört dazu. Im Untergeschoss unter dem Anbau befindet sich außerdem ein entweder vom Haupthaus oder über eine separate Außentreppe erreichbares lichtdurchflutetes Studio mit einer Wohnfläche von etwa 60 qm einschließlich eines weiteren Badezimmers, welches ebenfalls als separate Wohneinheit oder Büro genutzt werden kann.

Die Böden in der Küche, in der Eingangshalle und den Bädern sind aus Solnhofner Naturstein und mit einer Fußbodenheizung versehen. Hiermit harmoniert die elegante und weitläufige spiralförmige Holztreppe, welche alle Geschosse erschließt und miteinander verbindet, ebenso die breiten Eichen­ sowie Lärchendielen in den übrigen Räumen. Im Esszimmer befindet sich ein antiker schweizer Kachelofen mit einer umlaufenden Sitzbank. Die Shakerküche ist mit einen Gaskochfeld sowie einem Elektroherd und einen Dampfgarer ausgestattet. In nahezu allen Räumen befinden sich Telefon­ und Netzwerkanschlüsse. Darüber hinaus ist eine Satellitenantenne vorhanden.

Der Vorrats­/Weinkeller im KG ist zur Erzeugung eines günstigen Lagerklimas mit einem Lehm/Terrakottaboden ausgestattet. Im Keller befinden sich außerdem noch ein Lagerraum sowie ein Waschkeller und ein Elektro­/Werkstattraum.