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Außenansicht
DH Inning-Schlagenhofen
Visualisierung Süd
Visualisierung Nord
Wohnbereich
Essbereich
Schlafzimmer DG
Immobilienmakler München
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

DHH in Inning am Wörthsee - ökologische Bauweise (KFW 40) - Living Lakeside!

82266 Inning am Ammersee / Schlagenhofen
Objekt ID: MY1385
Kaufpreis 1.480.000,00 €

Beschreibung

Das Doppelhaus wird in ökologischer Massivholzbauweise (Betonkeller als weiße Wanne) mit hochwertiger Holzfaserdämmung auf einem 743m² großen Grundstück erstellt. Jede Doppelhaushälfte besteht aus 6 Zimmern mit ca. 185m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche.Das Objekt beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Zusatzfunktion zum Kühlen des Hauses, eine zentrale Lüftungsanlage und optional eine PV-Anlage mit Batteriespeicher (gegen Aufpreis). Beide Einheiten werden mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sowie dem Hobbyraum im Keller ausgestattet. Es kommen nur hochwertige Sanitärausstattungen zum Einsatz (siehe Baubeschreibung). Die Geschosstreppen (KG-DG) werden als Systemtreppe mit geölten Trittstufen (Eichenholz) verbaut.
Gegen Aufpreis wird ein Smart-Home-System verbaut, dass eine Automatisierung Ihres Zuhauses wie z.B. Bedienung der Raffstores (EG) und Rollläden (OG+DG), Beleuchtung, Hausgeräte, etc. über Smartphone/Tablet zulässt.
Auf dem Grundstück wird eine XL-Garage mit elektrischem Sektionaltor und drei Freiplätzen errichtet


Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich (ca. 49m²) mit offener Küche und einer Gästetoilette im Dielenbereich.
Die Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss stehen 2 Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer (Walk-In Dusche mit Raindance und Badewanne) zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 21m²), ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Walk-In Dusche“.

Im Untergeschoss gibt es einen großen Hobbyraum (ca. 28 m²) in Wohnraumqualität, ein Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Trockner.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
31.12.2024
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
335 m²
Jahr der Fertigstellung
2024

Kosten

Kaufpreis
1.480.000,00 €

Ausstattung

- KFW 40 Haus
- optional mit PV und Speicher KFW 40 plus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Wohnraumbelüftung mit Energierückgewinnung von KG-DG
- Hinterlüftete Rhombusleisten Fassade grau
- Betonkeller als weiße Wanne
- EG-DG, Massivholzbauweise m. Holzfaserdämmung
- Hochwertige Holz-Alufenster in weiß/grau
- Edle Schiebetüre im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden in OG/DG
- Elektrische Raffstores im EG
- Parkett Materialpreis 120 €/qm
- Fliesen Materialpreis 60 €/qm
- EG-Raumhöhe 2,60m
- Innentüren weiß mit 2,11m
- Hochwertige Eichenholztreppe
- Kaminzug für Holzofen im EG
- 2 Bäder mit bodengleichen gefliesten Duschen
- Lärchenholzterrasse
- Garagenähnlicher XL-Holzcarport mit Sektionaltor
- Alle Blecharbeiten in Aluminium (steingrau)
- Provisionsfrei für den Käufer
Gäste-WC
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Energieausweis

Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Elektro
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2024

Sonstiges

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden die Terrassen und Hobbyräume jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Um- fang der Ausführungen ist allein der später zu beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen und Wohnhaus insgesamt, sind immer als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Illustrationen entsprechen dem gegenwärtigen Planungszustand März 2022. Änderungen vorbehalten.

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Lage

Südwestlich von München liegt der familienfreundliche Ort Inning-Schlagenhofen am Wörthsee (Gemeinde Inning/Landkreis Starnberg). Die gute Anbindung an die Landeshauptstadt und vor allem der hohe Freizeitwert des Fünfseenlands zeichnen die begehrte Ortschaft aus.

Anbindung
4 Fahrminuten zur S-Bahnstation S5 Hechendorf ca. 8 Fahrminuten zur S-Bahnstation S5 Wörthsee; ca. 9 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau /

Fahrzeit München-Zentrum ca. 40 Min.;
Flughafen – München ca. 45 Min; Flughafen – Memmingen ca. 50 Min

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, wenige Gehminuten (ca. 750m) zum Wörthsee; Pilsensee ca. 5 Fahrminuten; Weßlinger See ca. 10 Fahrminuten / Starnberger See ca. 20 Fahrminuten.; Alpen in ca. 60 Fahrminuten (Zugspitze/Garmisch) erreichbar; Golfclub Wörthsee (ca. 10 Fahrminuten);

Ausflüge zum Kloster Andechs / Schloss Seefeld / Roseninsel / Maisinger Schlucht uvm.
Mountainbike touren um den See/Stand-Up-Paddeling/ Bootsverleih
Dampferfahrten am Starnberger/ Ammersee
Hochseilgarten Ammersee

Ansprechpartner

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