Erfahrungen & Bewertungen zu AkuRat Service Real Estate e.K.
Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche inkl. EBK
Treppe m. Beleuchtung
Zimmer I
Zimmer II
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Doppelhaushälfte in Grafrath - zum Selbstbezug - sehr gepflegt!

82284 Grafrath
Objekt ID: LD1909
Verkauft

Beschreibung

Kurzinfo:
lichtdurchflutete, schön geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 2002) in hochwertiger Massiv-Bauweise (36,5cm Hochlochziegel) auf 3 Wohnebenen (Deckenhöhe 2,50m – EG + OG) – vollunterkellert - in zentraler & idyllischer Lage; 267m² Grund; 4-Zimmer + Hobbyraum (ca. 27m²; inkl. Duschmöglichkeit, Sauna & Deckenvertäfelung mit Deckenspots in 2015 neu ausgebaut); ca. 171m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 138m² Wohnfläche); großes Wohnzimmer (ca. 29m²) mit neuwertigen Eichendielen (2016) und Schwedenofen (2012); separater Küche (ca. 10m²) mit erneuertem Fliesenboden; Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); Fußbodenheizung; 3 helle Bäder (OG-Hauptbad: Badewanne + Dusche; DG: Duschbad; UG: Dusche (neuwertig 2015); Gäste WC; hochwertige Massivtreppe mit Fliesenbelag & Passivbeleuchtung (2014 erneuert!); Sprossenholz-Isolier-Fenster; neuwertige 3 Fach-verglaste Terrassentüre (2013); Waschküche, Vorratsraum; Rollläden; Süd-West-Balkon; Süd-West-Terrasse mit Markise; großer, gut eingewachsener West-Garten; neuwertiges, großes Gartenhaus – Zugang auch zur Einzelgarage mit vorgelagertem Kfz-Stellplatz
ca. 2 Fahrmin. zur S-Bahnstation – S4 Grafrath
ca. 5 Min. zur Autobahn A96

Kaufpreis: verkauft!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
01.09.2019
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
138 m²
Grundstücksfläche
267 m²
Jahr der Fertigstellung
2002

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97,3 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
28.04.2029
Baujahr
2002

Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenberechnungsverordnung WoFIV ermittelt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurde die Terrasse/Balkon und der Hobbyraum, jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

Lage

Lage: 82284 Grafrath

Die Ortschaft Grafrath liegt westlich der Landeshauptstadt. Die gute Anbindung an München und vor allem der hohe Freizeitwert des nahegelegenen Fünf-Seenlands zeichnen die idyllische Ortschaft aus.

Anbindung:
S-Bahnanschluss S4; ca. 5 Min. (5 km) zur A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 20 Min.; Flughafen München ca. 25 Min.

Freizeit & Erholung:
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Wörthsee ca. 5 Min. (6 km) / Pilsensee ca. 10 Min.; Starnberger See ca. 25 Min.; Alpen in ca. 60 Min. (Zugspitze/Garmisch) erreichbar; Segelschule, Tauchschule, Golfplatz, Pferdegestüt in unmittelbarer Nähe


Infra:
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule am Ort - Busverbindung zu weiterführende Schulen; Metzgerei, Bäckerei, Friseur, Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Feinkost/Blumen, Reisebüro, Edekamarkt am Ort - größere Einkaufsmöglichkeiten in Inning ca. 6 KM bzw. Fürstenfeldbruck ca. 10 Min. entfernt