lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte NEUBAU - Erstbezug - Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Bestlage – 440m² Grund; ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 190m² Wohnfl.); 5,5-Zimmer + großes Dachstudio (teilbar!) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (ca. 64 m²) mit offener Küche; Kaminanschluss (Einspeisung ins Heizsystem möglich!) im Wohnbereich; wunderschöner Eichen-Fischgrät-Parkettboden mit umlaufenden Fries in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im UG!); 2 exklusive, helle und großzügige Solnhofer Natursteinfliesen-Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG: mit Badewanne, „Walk-In“-Dusche und Doppelwaschtisch mit Unterschränken; Duschbad-DG: Walk-In-Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch mit Unterschränken); helles Gäste WC (Solnhofer Natursteinfliesen, Waschbecken); sehr große Westterrasse mit Granitstein; großer und wunderschön angelegter Garten; zwei Hobbyräume mit Tageslicht; Technikraum mit WAMA-Anschluss; niedrige Energiekosten durch moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik/Solaranlage); hochwertige Einzelgarage (elektr. Torantrieb!) + vorgelagerter Kfz-Stellplatz
Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Kindergarten etc. in unmittelbarer Nähe; ca. 12 min. zur Autobahn A96; ca. 30 - 35 Min. nach München; Busverbindung 2x stündlich zur S-Bahnstation Herrsching am Ammersee in ca. 10 Min.
Kaufpreis bereits verkauft!
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
250 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Baujahr
2017
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
36,8 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
30.05.2027
Baujahr
2017
Lage
zum Ort:
Die idyllische Gemeinde im Fünfseenland (ca. 3.300 EW) im oberbayerischen Landkreis Starnberg gelegen, ist ein bekannter Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechser vermarkteten Bieres seit alters her viel besucht ist. liegt südwestlich von München. Aufgrund der umliegenden Naherholungsgebiete, vor allem der zahlreichen Seen, vermittelt der kleine Ort, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, seinen Einwohnern einen hohen Freizeitwert und naturnahes Wohnen.
Anbindung:
ca. 5-8 Automin. zur S-Bahnstation S8 Hechendorf bzw. S8 Weßling (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 12 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 35 Min. / Flughafen München ca. 30 Min.
Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Pilsensee,
Wörthsee, Weßlinger See ca. 8-10 Automin.; Starnberger See ca. 12Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule in Herrsching
Infra:
Kindergarten am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching Gymnasium in Gilching (S-Bahnverbindung v. Herrsching); Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank am Ort; Krankenhaus in Seefeld + Herrsching (ca. 5 Automin.)
Galerie
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