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Doppelhaushälfte Andechs
Doppelhaushälfte Andechs
Doppelhaushälfte Andechs
Doppelhaushälfte Andechs
Doppelhaushälfte Andechs
Doppelhaushälfte Andechs
Doppelhaushälfte Andechs
Doppelhaushälfte Andechs
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Doppelhaushälfte / Niedrigenergie in Andechs

82346 Andechs
Objekt ID: LD1905
Verkauft

Beschreibung

Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Niedrigenergie-Doppelhaushälfte (Bj. 2017) in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert - absolut ruhige Bestlage – 548m² Grund; ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 190m² Wohnfl.); 5,5-Zimmer + großes Dachstudio (teilbar!) – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (ca. 64 m²) mit hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (NP. € 12.000,- - bereits im Kaufpreis enthalten!); neuer Kamin (Einspeisung ins Heizsystem!) im Wohnbereich; wunderschöner Eichen-Fischgrät-Parkettboden mit umlaufenden Fries in allen Wohnräumen; Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im UG!); 2 exklusive, helle und großzügige Solnhofer Natursteinfliesen-Bäder mit hochwertigsten Materialien (Hauptbad-OG: mit Badewanne, „Walk-In“-Dusche und Doppelwaschtisch mit Unterschränken; Duschbad-DG: Walk-In-Dusche, Bidet und Doppelwaschtisch mit Unterschränken); helles Gäste WC (Solnhofer Natursteinfliesen, Waschbecken); sehr große Süd-Westterrasse mit Granitstein (Strom und Wasser vorhanden); großer und wunderschön neu angelegter Garten - mit 2 Geräteschuppen ; zwei lichtdurchflutete Hobbyräume mit Tageslicht (Kellerraum 1 - Sauna möglich); Technikraum mit WAMA-Anschluss; niedrige Energiekosten durch moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik/Solaranlage); hochwertige Doppelgarage (elektr. Torantrieb! + Starkstromanschluss) + 3 vorgelagerter Kfz-Stellplatz.

Kaufpreis:
Dieses Objekt ist bereits verkauft!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
15.08.2019
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
6.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
190 m²
Nutzfläche
60 m²
Grundstücksfläche
548 m²
Jahr der Fertigstellung
2017

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
38,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
30.03.2026
Baujahr
2017

Lage

zum Ort:
Die idyllische Gemeinde im Fünfseenland (ca. 3.300 EW) im oberbayerischen Landkreis Starnberg gelegen, ist ein bekannter Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechser vermarkteten Bieres seit alters her viel besucht ist. liegt südwestlich von München. Aufgrund der umliegenden Naherholungsgebiete, vor allem der zahlreichen Seen, vermittelt der kleine Ort, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, seinen Einwohnern einen hohen Freizeitwert und naturnahes Wohnen.

Anbindung:
ca. 5-8 Automin. zur S-Bahnstation S8 Hechendorf bzw. S8 Weßling (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min.; ca. 12 Min. zur Autobahn A96/A99 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 35 Min. / Flughafen München ca. 30 Min.

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Ammersee, Pilsensee,
Wörthsee, Weßlinger See ca. 8-10 Automin.; Starnberger See ca. 12Min.; Alpen in ca.60 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule in Herrsching

Infra:
Kindergarten am Ort / Grund-/ Haupt- / Realschule in Herrsching Gymnasium in Gilching (S-Bahnverbindung v. Herrsching); Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf, Apotheke, Ärzte, Bank am Ort; Krankenhaus in Seefeld + Herrsching (ca. 5 Automin.)