Einfamilienhaus auf großem Grundstück in bester Villenlage von Planegg!
82152 Planegg
Objekt ID: MY9988
Kaufpreis
2.550.000,00 €
Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus (BJ. 1954; Anbau 1958) in idyllischer Lage am Waldrand auf einem 995qm großen Grundstück in ruhiger, absoluter Bestlage von Planegg, angrenzend an Gräfelfing. Errichtet wurde es in Massivbauweise, vollunterkellert, mit ca. 255m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Wohnebenen. Das gesamte Anwesen würde 2004/2005 hochwertig kernsaniert. Das attraktive Haus hat 6,5 Zimmer, darunter einen sehr großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, in dem auch ein moderner offener Küchenbereich Platz finden würde. Alle Räume haben hochwertige Bodenbeläge wie wunderschönes Kirschholz-Fischgrätparkett und schwarz-weiße Marmorböden. Es gibt zwei helle Bäder mit exklusiver Ausstattung {Badezimmer EG mit Dusche und Badezimmer OG mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken). Im Erdgeschoss sind alle Fenster bodentiefe Sprossentüren, die mit hochwertigen, dunkelgrünen Holzfensterläden versehen sind. Der große und uneinsehbare Garten verführt zum Relaxen. Im Keller befindet sich die Waschküche und weitere Kellerräume für Vorratshaltung und Gartengeräte. Der Technikraum mit der Gasheizung liegt im Spitzboden. Eine Alarmanlage ist vorhanden.
Zudem ist auf dem Grundstück noch weiteres Baurecht z.B. für einen Anbau zur Vergrößerung vorhanden, hierzu können wir Sie gerne beraten. Eine Baugenehmigung für eine zweite Wohneinheit (ca. 190m² Wohnfläche) existiert bereits.
Weitere Informationen über das Grundstück und die Bebaubarkeit erhalten Sie unter dem Link (siehe unten) oder unter www.akurat.net.
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ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg
ca. 5 Fahrmin. zur A96/A95
Kaufpreis: € 2.550.000,-
Verfügbarkeit: ab sofort
Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
6.5
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
995 m²
Baujahr
1954
Kosten
Kaufpreis
2.550.000,00 €
Käuferprovision
1,785 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Vermietet
Nein
Ausstattung
• Bestlage Planegg- angrenzend an Gräfelfing
• Ruhige Lage direkt am Wald- unverbaubar (Naturschutzgebiet)
• Uneinsehbares Süd-West-Grundstück
• Kurzfristig beziehbar
• Neuwertiges Einfamilienhaus mit großen Garten und Südterrasse
(Grundstück 995qm)
• Kernsaniert 2004/2005 (Böden, Wasser- und Stromleitungen, Heizung,
Bäder , Fenster und Fensterläden neu)
• Ziegelmassivbauweise
• Außenmauern, Dach und Geschossdecke wärmeisoliert
• Wohnfläche ca.165qm
• Nutz- und Nebenflächen ca. 90qm
• Gesamtfläche ca. 255qm
• Großer Wohn-/Essbereich
• Wunderschönes Kirschholz-Fischgrätparkett oder Eichenholzparkett in
den Wohnräumen (EG +OG)
• Exklusiver, offener Kamin aus Marmor
• Schwarz-weißer Marmorboden in Gängen, Küche und Bädern
• 2 Bäder mit hochwertiger Badkeramik und Badarmaturen von Traditional
Bathroom
• Tageslichtbad im OG mit Wanne und Dusche
• Bad im EG mit Dusche und Fenster
• Keller gefliest
• Fußbodenheizung im Bad, Küche und Gang
• Zweifach-verglaste Holz-Sprossenfenster
• Hochwertige Holzfensterläden (Schreinerarbeit)
• Speisekammer (zugänglich über Küche)
• Hobbyraum/Home-Office
• Waschküche/ Keller mit Zugang zum Garten
• Stellplätze vor dem Haus
• Alarmanlage
• Energieeffizienzklasse D
• ca. 8-10 Gehminuten zur S-Bahnstation S6 Planegg
• Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
129,06 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.12.2034
Baujahr
1954
Baujahr (Energieausw.)
1954
D
Sonstiges
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