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Titel Haus
Grundstück
Außenansicht
Außenansicht
Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Offener Kamin
Badezimmer EG
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Einfamilienhaus auf großem Grundstück in bester Villenlage von Planegg!

82152 Planegg
Objekt ID: MY9988
Kaufpreis 2.550.000,00 €

Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügig geschnittenes Einfamilienhaus (BJ. 1954; Anbau 1958) in idyllischer Lage am Waldrand auf einem 99Sqm großen Grundstück in ruhiger, absoluter Bestlage von Planegg, angrenzend an Gräfelfing. Errichtet wurde es in Massivbauweise, vollunterkellert, mit ca. 245qm Wohn-/Nutzfläche (110m² Wohnfläche; 50qm Nutzfläche im Erdgeschoss, 60 qm Nutzfläche im KG und 25 qm Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden mit viel Stauraum) auf 2 Wohnebenen. Das gesamte Anwesen würde 2004/2005 hochwertig kernsaniert. Das attraktive Haus hat 4 Zimmer, darunter einen sehr großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Alle Räume haben hochwertige Bodenbeläge wie wunderschönes Kirschholz-Fischgrätparkett und schwarz-weiße Marmorböden. Es gibt zwei helle Bäder mit exklusiver Ausstattung {Badezimmer EG mit Dusche und Badezimmer OG mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken). Im Erdgeschoss sind alle Fenster bodentiefe Sprossentüren, die mit hochwertigen, dunkelgrünen Holzfensterläden versehen sind. Der große und uneinsehbare Garten verführt zum Relaxen. Im Keller befindet sich die Waschküche und weitere Kellerräume für Vorratshaltung und Gartengeräte. Der Technikraum mit der Gasheizung liegt im Spitzboden. Eine Alarmanlage ist vorhanden.

Zudem ist auf dem Grundstück noch weiteres Baurecht z.B. für einen Anbau zur Vergrößerung vorhanden, hierzu können wir Sie gerne beraten. Eine Baugenehmigung für eine zweite Wohneinheit (ca. 190m² Wohnfläche) existiert bereits.

Weitere Informationen über das Grundstück und die Bebaubarkeit erhalten Sie unter dem Link (siehe unten) oder unter www.akurat.net.

Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg
ca. 5 Fahrmin. zur A96/A95


Kaufpreis: € 2.550.000,-

Energieausweis ist in Erstellung!

Verfügbarkeit: ab sofort

Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Ab sofort
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
135 m²
Grundstücksfläche
995 m²
Baujahr
1954

Kosten

Kaufpreis
2.550.000,00 €
Käuferprovision
1,785 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Vermietet
Nein

Ausstattung

Highlights auf einen Blick
- Bestlage in Planegg - angrenzend zu Gräfelfing
- Waldrandlage - unverbaubar (Naturschutzgebiet!)
- Uneinsehbares SW-Grundstück
- Kernsanierung 2004/2005
- Großer Wohn-/Essbereich
- Alarmanlage
- In allen Räumen wunderschönes Kirschholz-Fischgrätparkett oder schwarz-weißer Marmorboden
- 2 Exklusive Bäder
- Offener Kamin
- ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg
- Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
157,06 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.10.2034
Baujahr
1954
Baujahr (Energieausw.)
1954
E

Sonstiges

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Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages bzw. Mietvertrages (bei Gewerbemietobjekten) kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Lage

Das schöne Würmtal mit seinen Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Krailling gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München. Planegg besticht durch seinen gewachsenen Ortskern, der hervorragende Infrastruktur und dem einmaligen Freizeitwert. Man genießt hier höchste Lebensqualität. Gerade der Kreuzwinkel, in dem sich die Immobilie befindet, präsentiert sich mit seinen großen Grundstücken und dem altem Baumbestand als exklusive Lage.

Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Kliniken, Banken und Post, Bibliothek, zahlreiche Sport- und Tennisvereine. In der nahen Umgebung befinden sich auch Reitvereine. Viele schöne Biergärten in Planegg und den anderen Würmtalgemeinden laden zum Verweilen ein, ebenso eine Vielzahl von Restaurants und Cafés.

Direkt gegenüber der Immobilie beginnt das Planegger Holz (Wald zwischen Planegg und Germering) und lädt zum Joggen, Gassi-Gehen, Spazierengehen und Radfahren ein. Ein Katzensprung ist es ins Fünfseenland und an den Starnberger See mit diversen Golfclubs und traumhaften Segelrevieren. Aber auch zum Baden, Wandern und zu Radtouren lädt das Fünfseenland ein. Die Berge zum Ski- und Langlaufen sind in knapp einer Stunde erreichbar.

Planegg hat optimale Anbindungen an die Landeshauptstadt München. Zur S-Bahnstation S6 Planegg sind es zu Fuß 5-10 min. Fahrzeit München Innenstadt ca. 20 min/ Starnberg ca. 15 min. Man hat aber auch über die U3 Fürstenried oder die U6 Großhadern (beide ca. 10 min entfernt) einen schnellen Anschluss an die Innenstadt. Die neue U-Bahn-Endhaltestelle U6 Martinsried (Ortsteil der Gemeinde Planegg) schließt das Gemeindegebiet ab 2026 an das U-Bahn-Netz an. Das Klinikum Großhadern sowie die Biotech- und Forschungsinstitute in Martinsried liegen ca. 5-10 min entfernt. Das Gewerbegebiet Steinkirchen mit seinem Mix aus kleinen Betrieben bis hin zu global agierenden Unternehmen ist in ca. 5 min zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A96 (München- Lindau) ca. 5 min und die A95 (München-Garmisch) ca.10 min bietet einen schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen, zum Flughafen München (ca 25 min) und in die Berge und ins Voralpenland.

Ansprechpartner

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