Einzigartiges Anwesen – Privater Seezugang & Panorama in Herrsching-Widdersberg am Pilsensee

Beschreibung

Rarität im Fünf-Seen-Land!
In begehrter Hanglage von Widdersberg, einem idyllischen Ortsteil von Herrsching, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einem Abrissobjekt in absoluter Traumlage am Pilsensee. Die großzügige Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit exklusiver Privatsphäre und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über den See.

Ein besonderes Highlight ist das separate Seegrundstück mit ca. 685 m², das direkt bis ans Ufer des Pilsensees reicht und einen privaten Zugang zum Wasser ermöglicht. Lediglich die Uferstraße trennt das Hauptgrundstück vom See.

Das Anwesen umfasst mehrere Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 10.524 m² und vereint Hanglage, weitläufige Freiflächen und Waldanteile mit dem separaten Seegrundstück sowie dem traumhaften, unverbaubaren Seeblick vom Hauptgrundstück.

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer naturnahen, exklusiven Wohnatmosphäre.

Das Grundstück ist lt. Vorbescheid vom Landratsamt Starnberg mit einem Wohnhaus mit rund 340 m² Wohnfläche über zwei Geschosse sowie der Möglichkeit eines zusätzlichen Dachausbaus auf der Westseite zu bebauen. Ergänzt wird das Konzept durch ca. 90 m² Nebennutzflächen im Keller sowie Carport und Garagen.

Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich ein charmantes, kleineres Wohnhaus mit Mansardendach, das sich alternativ erhalten und renovieren lässt – ideal als Ferien- oder Gästehaus. Von hier aus genießen Sie in jedem Fall den spektakulären Blick auf den Pilsensee sowie die beeindruckenden Sonnenuntergänge über dem Wasser.

Die Kombination aus begehrter Lage, spektakulärer Aussicht und privatem Seezugang macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität.

Übersicht der Grundstücke:
(Grundstück 1) = 6.166 m² (Gebäude- Frei- und Waldfläche) - Altbestand und Vorbescheid für eine mögliche Neubebauung vorhanden
(Grundstück 2) = 216 m² (Waldfläche)
(Grundstück 3) =3.457 m² (Waldfläche)
(Grundstück 4) = 685 m² (Seegrundstück, Ödland)

Kaufpreis:
€ 3.000.000

Verfügbar: ab sofort

Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Sonstiges

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Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.