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Umgebung von oben Sibichhausen Haus
Ansicht von oben Sibichhausen Haus
Eingang u. Garage Sibichhausen Haus
Garten Sibichhausen Haus
Garten Sibichhausen Haus
Frontansicht Sibichhausen Haus
Garten Sibichhausen Haus
Rückansicht Sibichhausen Haus
Hauseingang Sibichhausen Haus
Terrasse Sibichhausen Haus
Terrasse Freisitz Sibichhausen Haus
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Grundriss
Kontakt

Exklusive Höhenlage über dem Starnberger See – Ein Anwesen von seltener Qualität & kultureller Tiefe

82335 Berg
Objekt ID: JH2019
Preis auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Beschreibung

Das großzügige und absolut ruhig gelegene Grundstück umfasst insgesamt ca. 2000 m² und ist mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Zum Haus : Baujahr 1964 | Nutzfläche ca. 300 m² | Wohnfläche ca. 144 m² (ohne Terrassen) |Gasheizung (2018) | hauseigene Sauna | Alter Baumbestand | Außenpool | Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor

In privilegierter Hochlage mit Blick auf das traditionsreiche Aufkirchen, auf dem letzten Höhenzug vor dem Starnberger See, direkt oberhalb von Berg und Leoni, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Sibichhausen – ein Standort, der in seiner Kombination aus Landschaft, Historie und Diskretion als einzigartig gelten darf.

Das ca. 2.000 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Perspektiven und Optionen. Die erhöhte Lage garantiert unverbaubare Weitblicke in die oberbayerische Voralpenlandschaft sowie – nach entsprechender Aufstockung – ein eindrucksvolles Voralpenpanorama. Die reine Sonnenlage ohne Verschattung, absolute Ruhe ohne Straßenlärm sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Wohnqualität von bemerkenswerter Güte.

Direkt vor der Haustür verläuft der idyllische Heinz-Rühmann-Weg. Der Starnberger See ist in ca. 15 - 20 Gehminuten erreichbar. Am Ende des Höhenwegs befindet sich eine großzügige Reitanlage – ein weiteres Privileg dieser besonderen Mikrolage.

Grundstücke dieser Qualität – mit unverbaubarem Blick, kultureller Einbettung und naturräumlicher Exklusivität – sind im Raum Starnberg eine echte Rarität. Die Kombination aus ca. 2.000 m² Entwicklungsoption, optimaler Süd- und Sonnenlage sowie absoluter Ruhe stellt eine echte Unique Selling Proposition dar.
Ein Anwesen für Kenner – für Persönlichkeiten, die nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort mit Geist, Geschichte und Zukunftsperspektive suchen.

Kaufpreis: Preis auf Anfrage!
Verfügbarkeit:
ab sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Wohnfläche
144 m²
Nutzfläche
316 m²
Grundstücksfläche
1.992 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1964

Kosten

Preis auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Ausstattung

ca. 2000 m² großes Grundstück in privilegierter Hochlage mit absoluter Privatsphäre

Unverbaubarer Weit- und Panoramablick; Weitblick auf Wallfahrtskirche in Aufkirchen

Absolute Ruhe & reine Sonnenlage

Einfamilienhaus, Baujahr 1964; Erneuerungen in 2014 und Folgejahren

Ca. 316 m² Wohn-/Nutzfläche

Gasheizung (Gas-Brennwerttherme 2018)

Laufend modernisiert (Dämmung, Hebeanlage, Terrassentür)

Hauseigene Sauna

Großzügiger Garten mit altem Baumbestand und Pool

Ca. 15–20 Gehminuten zum Starnberger See; Ca. 15 Minuten Wanderweg nach Aufkirchen

Sehr gute Anbindung (A95, S6)

Attraktive, außergewöhnliche Wohnlage am Ostufer des Starnberg Sees - zwischen München und den Voralpen
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
174,04 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
06.03.2026
Baujahr
1964
Baujahr (Energieausw.)
1964
F

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Lage

Die idyllische Ortschaft Sibichhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Berg im Landkreis Starnberg und liegt südlich von München, mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt.

Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern vermittelt der kleine Ort naturnahes Wohnen verbunden mit allen Annehmlichkeiten. Starnberg, mit seinem attraktiven urbanen Angebot, ist nur 12 Minuten entfernt und das Zentrum für die angrenzenden Orte. Durch die hervorragende Lage und der umliegenden Naherholungsgebiete, vor allem des Starnberger Sees, bietet Sibichhausen seinen Einwohnern einen hohen Freizeitwert.

Busverbindungen nach Starnberg + Wolfratshausen; ca. 12 Minuten zur S-Bahnstation S6 Starnberg (ca. 8 km) / Fahrzeit München ca. 35 Minuten; ca. 9 Minuten zur A 95 München-Garmisch

Infrastruktur
Kindergärten, Oskar Maria Graf Grundschule im Nachbarort Aufkirchen, Landschulheim Kempfenhausen (Internat-Tagesschule-Gymnasium) in Berg-Kempfenhausen, Montessori Schule Gut Biberkor in Berg-Höhenrain (von der Kinderkrippe bis zur Allgemeinen Hochschulreife), Mittelschule Starnberg, Realschule Gauting und Gymnasium in Starnberg, Internationale Schule (MIS Munich International School) in Starnberg-Percha

Kleiner Supermarkt im Nachbarort Aufkirchen – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahegelegenen Ortszentrum von Berg – Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art/ Großsupermärkte/ Gewerbegebiet/ Apotheken/ Ärzte/ Klinikum Starnberg und Banken in Starnberg

Zudem wird in Aufkirchen regelmäßig ein Gottesdienst abgehalten. Eine katholische sowie evangelische Seelsorge ist ebenfalls im nahegelegenen Siedlungsbereich ansässig.

Das Umfeld bietet hinzukommend ein umfassendes Angebot an Gaststätten und Restaurants.

Freizeit & Erholung
Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe (Fünfseenland/Leutstetten/ Mühltal); mehrere Badeplätze und Yachthäfen in komfortabler Reichweite; Reitgestüt Leutstetten; Golfclub Gut Rieden und Golfclub Starnberg, Tennis in Berg und in Starnberg, Tauchakademie Allmannshausen, Segelschule Starnberg, Alpen in ca. 30 Minuten (Zugspitze/Garmisch)

Ansprechpartner

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