Erfahrungen & Bewertungen zu AkuRat Service Real Estate e.K.
3-Spänner
3-Spänner
Luftansicht
Wohnbereich RMH
Küchenbereich
Zimmer 1/2 OG
Dachgeschoss Zi. 1/2
Badezimmer mit Fenster
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Reihenhaus in Erdweg-Welshofen / nähe Dachau - NEUBAU!

85253 Erdweg
Objekt ID: LD9109
Verkauft

Beschreibung

Wohnensemble am Schönauer Anger nähe Dachau – Erdweg-Welshofen
14 moderne Niedrigenergie-Häuser in idyllischer Lage

Haus Nr. 2 - Reihenmittelhaus - Drei-Spänner

Die Häuser werden in hochwertiger Massiv-Ziegelbauweise erstellt. Die Niedrigenergiehäuser (Energieeffizienzklasse A+) wurden in Form zweier Vierspänner und zweier Dreispänners konzipiert. 24 Tiefgaragenstellplätze und weiteren 5 Kfz.-Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Das Energiesparkonzept beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige 3-fachverglaste Kunststoff-Isolierfenster und wärmedämmende, porosierte Ziegel. Alle Wohnebenen inkl. der Hobbyräume erhalten eine Fußbodenheizung. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchheizkörper installiert! Es kommen nur hochwertige Markenprodukte zum Einsatz.

Das Reihenmittelhaus 2 wird mit hochwertigen Parkettböden (Nach Wahl - 3-Stab-Fertigparkett oder Schiffsboden), keramischen Fliesenbodenbelägen (30x60cm/Kellerräume 30x30) ausgestattet. Die Geschosstreppen werden in Stahl-Holzkonstruktion als Zweiholmtreppe mit Trittstufen in Eiche ausgeführt.

Die Kelleraußenwände werden in wasserundurchlässiger Bauweise ausgeführt und außenseitig mit Styrodur-Dämmplatten gedämmt.

Des Weiteren erhalten alle Häuser 2 Bäder mit bodentiefen Duschen (Hauptbad zusätzlich mit Badewanne und die Eckhäuser mit Fenster), Gäste WC, elektrische Rollläden und einen Hobbyraum in Wohnraumqualität.
Auf individuelle Wünsche kann zum jetzigen Stadium noch eingegangen werden.

Im Erdgeschoss
befinden sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essraum mit offenem Küchenbereich (teilweise mit Erker), eine Garderobe und eine Gästetoilette. Die Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Im Obergeschoss
stehen 2 (Schlaf-)Räume und ein großzügiges Bad (Badewanne u. bodentiefe Dusche) zur Verfügung.

Im Dachgeschoss
stehen 2 (Schlaf-)Räume und ein Duschbad (bodentiefe Dusche) zur Verfügung.

Im Untergeschoss
gibt es einen Hobbyraum in Wohnraumqualität (mit Fußbodenheizung & Parkettboden), einen Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine & Wäschetrockner und einen Vorratsraum.

Bezug voraussichtlich Ende 2021

Kaufpreis:
Objekt ist verkauft!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Reihenmittel
Verfügbar ab
Voraussichtlich Ende 2021
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
3
Wohnfläche
124 m²
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
117 m²
Jahr der Fertigstellung
2021

Sonstiges

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Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Zur Wohnfläche wurden die Terrassen, Balkone oder Dachterrassen jeweils zur Hälfte in Ansatz gebracht.

Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Um- fang der Ausführungen ist allein der später zu beurkundende Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen und Wohnhaus insgesamt, sind immer als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Illustrationen entsprechen dem gegenwärtigen Planungszustand August 2019. Änderungen vorbehalten!

Lage

Lage: 85253 Erdweg-Welshofen

Etwas für Ruhesuchende und Naturliebhaber…
im idyllischen Dachauer Land

Das idyllische Welshofen ist ein Ortsteil und eine Gemarkung der Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau. Das Dorf hat etwa 500 Einwohner. Die historische Ortschaft Welshofen findet im Jahr 1240 erstmals Erwähnung.

Die Gemeinde Erdweg liegt im Dreieck Odelzhausen – Markt Indersdorf – Altomünster, etwa 10 km nordwestlich von Dachau. Die gute Anbindung an S-Bahnlinie S2 und an die ca. 6 km entfernte Bundesautobahn BAB 8, gepaart mit der idyllischen Lage im Grünen ist wohl der Hauptgrund vieler Familien, die sich dort niederlassen.

Der "Nachwuchs" wird am Ort im Kindergarten mit Kinderkrippe liebevoll umsorgt. In Erdweg steht auch ein Waldkindergarten zur Verfügung. Schulkinder fahren mit dem Bus nach Erdweg zur Grund- und Mittelschule und später ebenfalls per Bus oder S-Bahn zu den nahegelegenen weiterführenden Schulen in Markt Indersdorf, Dachau oder München.

Die nahegelegene S-Bahnstation S2 Erdweg (Bahnstrecke Dachau–Altomünster) ist in 5 Fahrminuten gut erreichbar. Zu den Stoßzeiten fährt die S-Bahn im 30-Minuten-Takt. Die BAB 8 (Anschlussstellen Sulzemoos bzw. Odelzhausen) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der Gemeinde Erdweg sind Banken, Schule/Kindergarten, Sportplatz, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und Supermarkt vorhanden. Gute Restaurants, zahlreiche Vereine und ein ansehnliches Kulturprogramm sorgen für Leib & Seele. Für sportliche Aktivitäten gibt es einige Sportvereine. Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für schöne Fahrradtouren und Sparziergänge.

Auch die nur ca. 5 km entfernten Orte Altomünster und Dachau (insbesondere die historische Altstadt) laden zu Freizeitaktivitäten ein.