Urbanes Wohnen mit großzügigem Garten in Pasing

Beschreibung

Diese moderne Maisonettewohnung in München-Pasing verbindet urbanes Wohnen mit einem großzügigen Garten. In einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2013 gelegen, bietet sie ca. 86 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick ins Grüne. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen: Hier finden ein gemeinsames Frühstück, gesellige Abende und entspannte Stunden ihren Platz. Der großzügige, eingewachsene Garten mit Rasenfläche und abwechslungsreicher Bepflanzung bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein separates Zimmer und das Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Über die interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo große Fenster dem geräumigen Hobbyraum eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Ebene. Fußbodenheizung, ein Personenaufzug im Gebäude und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Eine Eigennutzung kommt unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses in Betracht.

Als Investitionsobjekt bietet die aktuell vermietete Wohnung eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und der gewachsenen Infrastruktur Pasings. Ab Eigentumsübergang beträgt die monatliche Miete 20 €/m² Wohnfläche. Die Aufteilung auf zwei Ebenen und der direkte Zugang zu Terrasse und Garten verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter. Damit spricht das Angebot sowohl Käufer mit eigenen Wohnideen als auch Kapitalanleger an, die eine vermietete Gartenwohnung im Münchner Westen suchen.

Kaufpreis:
Wohnung: € 653.000,- + 1x TG-Stellplatz: € 25.000,-
Gesamtkaufpreis € 678.000,-

Wohngeld: € 360,-

Seit 2013 vermietet an einen solventen Mieter.
Kaltmiete: €1.720,-

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Sonstiges

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Die von uns genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.
Abbildungen und Grundrisse dienen der Illustration. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und nicht zur genauen Maßentnahme geeignet.
Die Wohnflächenangaben erfolgen gemäß Mitteilung des Eigentümers. In der Regel werden Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte zur Wohnfläche angerechnet. Auch diese Angaben erfolgen ohne Gewähr.