Grundstück verkaufen in Feldmoching-Hasenbergl: Bodenrichtwerte und Grundstückspreise
Für einen Grundstücksverkauf in Feldmoching-Hasenbergl ist die heutige Nutzbarkeit der Fläche der entscheidende Ausgangspunkt. Rund um größere Entwicklungen werden oft unterschiedliche Grundstücke miteinander verglichen. Eine vorhandene Gartennutzung, frühere Landwirtschaft und eine bereits planungsrechtlich erfasste Baufläche müssen dabei genau auseinandergehalten werden.
AkuRat unterstützt Sie über die Repräsentanz Germering bei der Vorbereitung und Vermarktung. Gemeinsam klären wir den Verkaufsumfang, die vorhandenen Nachweise und Ihre zeitlichen Vorstellungen. Die Besonderheiten Ihrer Fläche werden so für Interessenten verständlich und überprüfbar.
Mit einer fundierten Grundlage starten.
Unser kostenloser Bodenrichtwert-Check hilft beim Einstieg. Wir beschaffen die amtlichen Unterlagen und übernehmen die Gebühren. Für den möglichen Verkauf betrachten wir auf Ihren Wunsch auch die individuellen Merkmale und die nächsten Schritte.
Für Eigentümer und bevollmächtigte Personen. Ohne Verkaufsverpflichtung.
Lieber direkt anfragen? Den Grundstücksverkauf besprechen
Ihr kostenloser Bodenrichtwert-Check
Der Bodenrichtwert ist ein erster Baustein für die Einordnung Ihres Grundstücks. Wir fordern die amtlichen Unterlagen an, übernehmen die Kosten und stellen sie Ihnen kostenlos zur Verfügung. Eine Verkaufsberatung erfolgt nur auf Ihren Wunsch.
- 01Ihr Grundstück
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Mit * gekennzeichnete Angaben sind erforderlich. Bei Grundstücken ohne Hausnummer benötigen wir stattdessen das Flurstück oder einen genauen Lagehinweis.
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Grundstückspreise in Feldmoching-Hasenbergl richtig vergleichen
Die amtlichen Bodenrichtwerte für München zum Stichtag 01.01.2026 erhalten Sie kostenpflichtig beim städtischen Gutachterausschuss, online über dessen eigenes Portal oder schriftlich. Die Auskunft sollte der konkreten Zone zugeordnet und mit den zugehörigen Erläuterungen verwendet werden. Ein Durchschnitt für den ganzen Bezirk ersetzt diese Prüfung nicht.
Für die Preisbegründung kommen die tatsächlichen Grundstücksmerkmale hinzu. Welche Nutzungsart ist belegt, wie wird die Fläche erreicht, und welche vorhandenen Einrichtungen bleiben bestehen? Auch bei gleicher Grundstücksgröße können Zuschnitt und Zugang zu anderen wirtschaftlichen Möglichkeiten führen.
Wenn ein Verkauf eine erwartete Entwicklung berücksichtigen soll, muss deren Stand erkennbar sein. Eine Planungsüberlegung lässt sich getrennt vom heutigen Grundstückszustand besprechen. Wir stimmen mit Ihnen ab, welche Nachweise den Angebotspreis stützen und welche weiteren Voraussetzungen Interessenten in ihre Angebote aufnehmen könnten.
Die bisherige Nutzung liefert Fragen, aber keine fertige Antwort
Bei einer bisher als Garten genutzten Fläche sollten vorhandene Gebäude, Zugänge und Versorgungsleitungen aufgenommen werden. Eine Nutzungsgeschichte kann helfen, Unterlagen zu finden. Sie belegt für sich jedoch weder eine bestimmte Wohnbebauung noch den Umfang einer möglichen Erweiterung.
Bei landwirtschaftlich genutzten Grundstücken gehören vorhandene Nutzungsvereinbarungen und die tatsächliche Erreichbarkeit in die Vorbereitung. Soll nur ein Teil verkauft werden, markieren Sie diesen zusammen mit der verbleibenden Fläche. So wird erkennbar, welche Beziehungen nach dem Verkauf weiter bestehen würden.
Lerchenauer Straße und Eggarten mit ihrem jeweiligen Stand einordnen
Die Stadt führt für das Quartier an der Lerchenauer Straße Bebauungsplan 2138 als rechtskräftig. Laut Chronologie trat er am 11.12.2023 in Kraft. Der Umgriff liegt zwischen Lerchenauer Straße, Lerchenstraße, Ponkratzstraße und der südlichen Sportanlage. Als vorherige Nutzung wird überwiegend Landwirtschaft genannt.
Für einen Verkäufer im Umfeld ist der genaue Grenzverlauf entscheidend. Der Wandel innerhalb dieses Gebiets macht andere benachbarte Flächen nicht automatisch zu vergleichbaren Baugrundstücken. Prüfen Sie deshalb zuerst, ob der Plan Ihr Flurstück tatsächlich erfasst und welche Unterlagen dafür maßgeblich sind.
Beim Eggarten einen Beschluss nicht mit Rechtskraft verwechseln
Für den Eggarten zwischen Lerchenauer See und DB-Nordring nennt die Stadt Bebauungsplan 2143 mit Billigungsbeschluss im April 2026. Das Gebiet betrifft Feldmoching-Hasenbergl und Moosach. Die Öffentlichkeitsbeteiligung wird auf der geprüften Seite erst voraussichtlich für das dritte Quartal 2026 angegeben.
Ein solcher voraussichtlicher Termin bestätigt keinen tatsächlichen Beginn oder Abschluss. Für die Vermarktung Ihrer Fläche sollte daher ein datierter aktueller Nachweis verwendet werden, sobald die konkrete Planung wesentlich ist. Die frühere Gartensiedlung und das geplante neue Quartier sind getrennte Zustände, die im Angebot nicht miteinander vermischt werden sollten.
Unterlagen für eine nachvollziehbare Entwicklungsaussage
Beginnen Sie mit der Flurstückszuordnung, dem vorhandenen Lageplan und den heute belegten Nutzungen. Ergänzen Sie vorhandene Planunterlagen, schriftliche Auskünfte und gegebenenfalls frühere Genehmigungen. Ein kurzes Verzeichnis mit Datum und Gegenstand hilft Interessenten, die Aussagen Ihrer Grundstücksbeschreibung nachzuvollziehen.
Wir besprechen mit Ihnen die noch offenen Fragen nach ihrer Bedeutung für den Verkauf. Die gesicherte Erschließung einer Teilfläche oder die Einordnung eines vorhandenen Gebäudes kann wichtiger sein als ein allgemeiner Entwurf. Ziel ist ein Angebot, das den heutigen Zustand erläutert und weitergehende Möglichkeiten mit ihren tatsächlichen Voraussetzungen benennt.
Ihr Grundstück.
Ihr nächster Schritt.
Vielleicht möchten Sie zunächst die Wertgrundlagen verstehen. Vielleicht steht Ihr Verkaufswunsch bereits fest. Wir unterstützen Sie bei der Einordnung der Unterlagen und besprechen auf Ihren Wunsch, wie es weitergehen kann.
Sie entscheiden, ob es beim Bodenrichtwert-Check bleibt oder ob wir gemeinsam den Verkauf vorbereiten.
Persönlich, unverbindlich und ohne Verkaufsverpflichtung.
Die 5 Schritte zum Grundstücksverkauf in Feldmoching-Hasenbergl
1. Fläche und Verkaufsabsicht bestimmen
Wir erfassen Lage, heutige Nutzung und den Umfang des Angebots. Mögliche Teilflächen und Ihr gewünschter Übergabetermin werden festgehalten.
2. Planung und Bestand abgleichen
Die Flurstückszuordnung und vorhandene Unterlagen werden geordnet. Unterschiedliche Verfahrensstände erhalten jeweils eine klare Bezeichnung und ein Datum.
3. Preis und Präsentation abstimmen
Wir erläutern die Grundstücksmerkmale und bereiten das Angebot vor. Eine weitergehende Entwicklung wird nur in ihrem belegten Umfang dargestellt.
4. Käuferfragen und Angebote begleiten
Bei Besichtigungen werden die Unterlagen verständlich erläutert. Angebote vergleichen wir einschließlich Finanzierung, Zeitrahmen und eventuell offener Planungsvoraussetzungen.
5. Vertragliche Umsetzung vorbereiten
Für die notarielle Abwicklung werden die vereinbarten Punkte zusammengestellt. Wir unterstützen die Abstimmung von Unterlagen, Verkauf und Grundstücksübergabe.
Das sagen unsere Kundinnen und Kunden:
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Feldmoching-Hasenbergl
Sind Lerchenauer Straße und Eggarten im selben Verfahrensstand?
Die geprüften Stadtseiten zeigen unterschiedliche Stände: Plan 2138 ist rechtskräftig, Plan 2143 wird mit einem Billigungsbeschluss geführt. Für eine konkrete Fläche muss der zutreffende Plan zugeordnet werden.
Macht eine frühere Gartennutzung die Fläche zu Wohnbauland?
Diese Nutzung allein belegt das nicht. Vorhandene Gebäude und ihre Unterlagen sind ebenso zu prüfen wie die für das Grundstück maßgeblichen planungsrechtlichen Voraussetzungen.
Kann ich einen angekündigten Beteiligungstermin als abgeschlossen nennen?
Dafür ist ein tatsächlicher Abschlussnachweis erforderlich. Eine voraussichtliche Terminangabe beschreibt eine Planung und sollte im Exposé entsprechend kenntlich bleiben.
Welche Angabe ist bei einem Grundstück am Projektgebietsrand besonders wichtig?
Der genaue Grenzverlauf zum Umgriff sollte nachvollziehbar sein. Ergänzen Sie Zugang, heutige Nutzung und die zu Ihrem Flurstück passenden Unterlagen. Nähe zum Projekt ersetzt diese Zuordnung nicht.
Eine Einschätzung für Ihr konkretes Grundstück
Der Bodenrichtwert-Check liefert einen ersten Baustein. Für die weitere Einordnung können Sie hier auch die bestehende Immobilienbewertung nutzen.
Lieber direkt den Grundstücksverkauf besprechen?
Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Grundstücksverkauf gern persönlich. Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 95 877 581 an oder füllen Sie das Kontaktformular aus.
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Repräsentanz Germering
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E-Mail: germering@akurat.net
Ihre Anfrage zum Grundstücksverkauf
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Ihr nächster Schritt
Sie möchten die Preisgrundlagen und Unterlagen Ihrer Fläche besprechen? Beginnen Sie mit den Eckdaten bei der Immobilienbewertung. Die Verkaufsbegleitung in Feldmoching-Hasenbergl erläutert unsere örtliche Unterstützung.
Örtliche Quellen und Datenstand
Quellenprüfung: 07.09.2026. Örtliche Unterlagen dienen als Rechercheeinstieg. Aussagen zu einer konkreten Fläche oder geplanten Nutzung benötigen die passende Grundstückszuordnung und den belegten Verfahrensstand.