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Sie möchten Ihr Haus verkaufen?

Mit jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich Hausverkauf sind wir nicht nur ein kompetenter, sondern auch etablierter Vertriebspartner an Ihrer Seite!
  • Vom Erstkontakt bis hin zum Notar sind wir an Ihrer Seite (sogar darüber hinaus!)
  • Über29 Jahren Verkaufserfahrung in München und Fünf-Seen-Land
  • Fachlich fundierte und persönliche Betreuung!
 

Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Verkaufsprozess gerne persönlich. Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.

AkuRat Immobilien

AkuRat Immobilien

Büro München

Mit über 29 Jahren Erfahrung hinsichtlich Hausverkäufen gehören wir nicht nur zu einem der führenden Immobilienmaklerbüros in München und im 5-Seen-Land. Auch sind wir ein unabhängiges und inhabergeführtes Unternehmen und schreiben Grundsätze wie Zukunftsorientierung und Innovation groß. Das bedeutet für Sie als Kunde: Wir kombinieren das Fachwissen jahrzehntelanger Erfahrung mit ständiger Weiterentwicklung.

Alois Hitzenbichker Geschäftsführer AkuRat Immobilien

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Sprechen Sie uns persönlich an! Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Alois Hitzenbichler
Geschäftsinhaber
089 219 641 09
info@akurat.net

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Das sagen unsere Kunden

„Die Firma ist sehr kompetent, zuverlässig und schnell handelnd.“ Gerd Kaess
„Sehr geehrter Herr Hitzenbichler, ich bedanke mich nochmals für Ihre hochprofessionelle Leistung beim Verkauf unseres Hauses im Würmtal. Sofort war mir klar, mit Ihrem Immobilienbüro die richtige Wahl getroffen zu haben. Durch Ihre professionelle Vorgehensweise und Kompetenz konnte mein Haus, wesentlich schneller als erwartet – veräußert werden. Gerne würde ich wieder Ihre Dienste in Anspruch nehmen, wenn sich die Gelegenheit ergibt. Akurat Service Real Estate kann ich uneingeschränkt weiterempfehlen.“ Maria & Hannes Schmidt
„Sehr geehrter Herr Yücel, wir sind mit Ihrer Maklerleistung außerordentlich zufrieden. Ihre Kenntnisse rund um die Immobilienvermarktung sind unschlagbar. Mit Ihrem großen Einsatz, Ihrer Freundlichkeit, Ihrem Wissen und Ihre Ehrlichkeit, Kompetenz und Ihrer realistischen Einschätzung haben Sie, Lieber Herr Yücel, zur großen Freude aller beigetragen. Sie sind sicher ein Unikat in der „Maklerwelt“ jemanden wie Sie wird man so schnell nicht wiederfinden. Wir werden Sie auf alle Fälle uneingeschränkt empfehlen. Ihre dankbaren H & Z Adam.“ Ihre Adams
„Gut , Kompetent , Freundlich und Schnell.“ Patricia Metzner
„Vielen Dank für die absolut professionelle Unterstützung beim Verkauf unseres Anwesens. Wir waren überrascht, wie reibungslos und schnell alles abgewickelt wurde. Sie haben sich um alles gekümmert, alles organisiert – bis hin zum Notartermin. Wir hatten von Anfang an ein sehr gutes Gefühl – gerne nutzten wir die Möglichkeit, Sie in unserem Freundeskreis weiter zu empfehlen. Wie uns berichtet wurde, wurde dieses Grundstück innerhalb kürzester Zeit vermittelt – war auch nicht anders zu erwarten… Wir hoffen, dass sich in unserem Bekanntenkreis wieder eine Möglichkeit ergibt, Ihre Dienstleistung wärmstens weiter zu empfehlen und wünschen Ihnen alles Gute für die Zukunft.“ Familie Reinertz
„Herr Melih Yücel von der AkuRat Service Real Estate ist der beste Spitzenmakler der uns je untergekommen ist.“ Klaus Kraft
„Sind sehr zufrieden und haben uns gut aufgehoben gefühlt. Gruß die Jägers“ Hermann Jäger
„Ich bedanke mich bei Ihnen für Ihr hochprofessionelles Engagement und die erfolgreiche Unterstützung beim Verkauf unserer Wohnung am Ammersee. Gerne bestätige ich zukünftigen Verkäufern, dass ich Sie jederzeit wieder engagieren würde. Obwohl ich am Anfang doch eher skeptisch war, einen Makler mit dem Verkauf zu beauftragen, bin ich im Nachhinein doch dankbar, dass man mich eines besseren belehrt hat. Für Ihre erfolgreiche Vermittlung bedanke ich mich und würde mich freuen, Sie bald wieder zu beauftragen.“ Dr. Martin Distel
„Sehr geehrter Herr Dobry, vielen Dank für die sehr freundliche und absolut professionelle Besichtigung der DHH in Windach von heute Abend. Besser kann man einen Interessenten wirklich nicht betreuen ! Herzlichen Dank und mit freundlichen Grüßen“ Angelika v. Alten
„Sehr geehrter Herr Yücel, nochmals vielen Dank für Ihre ausgezeichnete Arbeit. Herrn Yücel ist innerhalb von 2 Monaten zweimal für uns als Makler tätig gewesen. Einmal zwecks Anmietung unsererseits ein zweites Mal zwecks Vermietung unserer Wohnung. In beiden Fällen war die Arbeit von Herrn Yücel sehr zielorientiert, äußerst zuverlässig und sehr kompetent. Ich kann Herrn Yücel ehrlichen Herzens weiter empfehlen.“ P. Giel
„Sehr aufmerksam und umsichtig. Man fühlt sich gut aufgehoben.“ Christine Messner
„Liebes „Akurat Service-Team“!, es ist mir ein besonderes Anliegen, etwas bzgl. meiner Haussuche in München zu schreiben. Ich wurde freundlich und kompetent beraten. Mit Feingefühl und vor allem professionellem Engagement habt Ihr nicht nur die passende Immobilie für mich gefunden, sondern mir auch noch zu einer günstigen Finanzierung verholfen. Man merkt, dass hier Profis am Werk sind! Pünktlichkeit, Disziplin, großes Engagement und das entsprechende Wissen haben mein Vertrauen gewonnen und mein anfängliches Gefühl bestätigt. Es wäre schön, wenn es Sie in jeder Stadt gäbe. Gerne empfehle ich Ihr Immobilienbüro weiter – ein großes Dankeschön nochmal!“ Sabrina Wagenheimer
„Herr Yücel hat eine hervorragende Arbeit geleistet, sehr schnell und zuverlässig auch in der Bewertung der Mietinteressenten. Ich kann ihn nur bestens empfehlen.“ Helmut Böhm
„Ich möchte mich für Ihre ehrliche Beratung und den Verkauf meiner Immobilie bedanken. Ich schreibe normalerweise keine Bewertungen, aber hier muss ich es tun. Es hat alles wunderbar geklappt. Lg.“ Angelika S.
„Fühlte mich von Anfang bis zum Ende rundum sehr gut aufgehoben und betreut“ Hermann
„Die Beratung durch Herrn Yücel von Akurat sowie seine Durchführung des Verkaufs waren hervorragend. Ich hatte zu jedem Zeitpunkt des Ablaufs allergrößtes Vertrauen zu Herrn Yücel. Auch habe ich den Eindruck gewonnen, dass Herr Yücel den Interessenten und letztendlich den Käufern mit allergrößter Fairness und Seriosität begegnet ist. Es waren zu jeder Zeit allen Beteiligten gegenüber die Gespräche sehr hilfreich. Ich kann Herrn Yücel von Akurat nur empfehlen.“ A. Anders
„Eine super Betreuung hat Herr Yücel uns gegeben. Ich kann ihn sehr empfehlen! G. Breitner
„Herr Yücel war ebenso kompetent in der Beratung wie schnell, flexibel und zuverlässig in der Umsetzung – würde und werde daher jederzeit gerne wieder mit Akurat Service zusammenarbeiten.“ Rudolf M.
„Toller Service mit Herz! Die ganze Abwicklung verlief flott. Fragen wurden unkompliziert und kompetent beantwortet. Rückrufe erfolgten immer am gleichen Tag. Ich wurde von Herrn Yücel zuverlässig, professionell und sehr freundlich betreut. Mit Herrn Yücel als Makler habe ich durchwegs positive Erfahrungen gemacht und kann ihn nur weiter empfehlen. Ich wünsche ihm viel Erfolg für die Zukunft.“ Ilse B.
„Herr Yücel hat sich für den Verkauf meines Hauses mit Vorleistungen extrem gut eingesetzt (noch ohne Auftrag). Schon der erste Interessent hat zugesagt und die Abwicklung ging in kürzester Zeit über die Bühne. Der Preisnachlass war unbedeutend. Ich war sehr zufrieden.“ Rudolf K.
„Die Zusammenarbeit mit Hr. Yücel, Akurat Service, war sehr gut. Er traf eine gute Vorauswahl unter vielen Bewerbern und begleitete alle Besichtigungen. Nach relativ kurzer Zeit konnte die Angelegenheit positiv abgeschlossen werden.“ Manfred F.
„War sehr engagiert und korrekt.“ Markus A.
„Sehr geehrter Herr Yücel, herzlichen Dank, dass Sie mich beim Verkauf meiner Immobilie so kompetent und seriös beraten haben. Mit Ihrem freundlichen Wesen, Ihrer durchweg positiven Haltung, angemessenem Engagement, transparenter und gut abgestimmter Vorgehensweise wurde die Immobilie zielsicher zum Verkauf geführt. Ihre gute Marktkenntnis und aufrichtige Herangehensweise weiß ich sehr zu schätzen. Was für ein Glück, dass Sie mir empfohlen wurden! Mit herzlichen Grüssen“ Reiner Strasser
„Der Makler kümmert sich mehr als erwartet um jegliche Anliegen. Top!“ P. Darchinger

Häuser die wir aktuell verkaufen

Anbei finden sie einen kleinen Ausschnitt von Häusern, die wir aktuell verkaufen. Sie möchten mehr sehen? Hier geht es zu weiteren Häusern!

Häufig gestellte Fragen zum Hausverkauf

Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Ein Haus im Raum München und 5-Seen-Land wird in der Regel innerhalb von 3 – 6 Monaten verkauft. Wichtig sind aber einige Faktoren, die den Hausverkauf beschleuningen oder auch verlangsamen können:
  • Jedes Haus ist anders und hat somit unterschiedliche Vorteile. Somit ist eine individuelle Vermarktunggstragie elementar wichtig. Eine Altbauvilla wird einen anderen Kundenkreis als ein Reihenhaus ansprechen. Mit über 20.000 gelisteten Kaufinteressenten können viele Häuser bereits über unsere Kontakte verkauft werden. Zeitgleich wird eine Marketingstrategie erstellt, um Ihr Haus der passenden Zielgruppe zu präsentieren.
  • Ein Haus sollte auch auf den Bildern hochwertig präsentiert werden. Hierfür beauftragen wir einen Fotografen, der von Ihrem Haus Bilder erstellt. Der Blick für das Detail ist uns hier sehr wichtig, denn die Bilder und das professionelle Exposé stellen den ersten Eindruck des Kaufinteressenten her.
  • Welchen Preis möchten Sie für Ihr Haus erzielen? Ein entscheidender Faktor ist natürlich der gewünschte Verkaufspreis Ihres Hauses. Dies bedeutet grundlegend: Sollten Sie eine Wunschvorstellung des zu erzielenden Preises haben und eher wenig Toleranz hinsichtlich der Kaufpreisminderung haben, kann sich der Verkauf zeitlich verzögern. Selbstverständlich sollte das Haus keinesfalls unter Marktwert verkauft werden. Wir empfehlen, den ersten Angebotspreis geringfügig über dem Wertermittlungspreis anzusetzen.
  • Ein Haus ist für eine Privatperson oder eine Familie üblicherweise eine langfristige Investition und lebensverändernde Entscheidung. Daher wird sich ein potentieller Kaufinteressent auch mit Ihrem Haus intensiv auseinandersetzen. Für Sie bedeutet dies: Die Besichtigungen müssen überzeugen. Nicht selten werden Freunde oder Bekannte des engeren Umfelds, bestenfalls aus der Immobilie, hinzugezogen, um das Haus gründlich zu prüfen. Unsere fachkundigen Mitarbeiter führen den Kaufinteressenten durch Ihr Haus und lassen ihm alle nötigen Informationen zukommen.
  • Die Vorbereitung eines Hausverkaufs ist schonmal das A und O. Wir bereiten mit Ihnen zusammen alle Verkaufsunterlagen vor und besorgen einige notwendige Dokumente, wie beispielsweise das Anfordern des aktuellen Grundbuchauszugs, selbst. Hierzu benötigen wir lediglich Ihre Vollmacht und ersparen Ihnen somit den Gang zur Behörde. Sobald es dann einen konkreten Kaufinteressenten gibt, ist es essentiell, dass dieser schnell und kompetent betreut wird, damit die Entscheidung fixiert wird und sich der potentielle Käufer nicht kurzfristig um- oder für ein anderes Haus entscheidet. Gerade die Unterlagen für den Finanzierer sollten umgehend griffbereit sein, um Verzögerungen zu vermeiden. Schlimmstenfalls scheitern Hausverkäufe an schlechter Vorbereitung der Unterlagen. Wir bereiten dies alles im Vorfeld sauber und übersichtlich vor!
Wie viel ist mein Haus wert?
Die Bewertung eines Hauses hat beim Verkauf höchste Priorität. Der Preis, der aufgerufen wird, sollte daher möglichst präzise gewählt sein! Die Bewertung eines Hauses wird von uns mit Hilfe des Vergleichs-, Ertrags-, und Sachwertverfahren erstellt (laut §194 BauGB zugelassenen Bewertungsverfahren). Wie werden die 3 Verfahren beim Hausverkauf angewendet:
  • In der Regel werden Häuser auf Basis des Vergleichswertverfahrens bewertet. Hier werden vergleichbare Häuser aus der näheren Umgebung als Vergleich herangezogen. Wichtig: Wir greifen auf die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse zurück. Das bedeutet, dass wir mit notariell beglaubigten Verkaufspreisen von Häusern als Vergleichswert arbeiten.
  • Vermietete Häuser werden gerne oder zusätzlich noch mit dem Ertragswertverfahren bewertet. Hier wird der Ertrag eines Hauses entsprechend hochgerechnet.
  • Das Sachwertverfahren wird in der Regel nur angewendet, wenn die beiden anderen Verfahren nicht möglich sind. Hier wird von den Kosten, die für den Neubau eines Hauses anfallen würden, ausgegangen. Das Grundstück wird zusätzlich im Vergleichswertverfahren bewertet.
Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hausverkauf
Wie bereits angesprochen ist die Vorbereitung für den Hausverkauf essenziell wichtig. Sie möchten sich also schon mal vorbereiten? Sehr gut, anbei finden Sie einen Überblick der wichtigsten Dokumente, die wir für den Hausverkauf von Ihnen benötigen. Unterlagen für den Hausverkauf – Lageplan – Bebauungsplan (ggf. kann auch ein neues Haus gebaut werden und somit das Grundstück mehr Wert sein als der Verkauf des reinen Hauses) – Die vollständige Baubeschreibung des Objektes – Ist die Immobilie real geteilt? (Bei Doppel-, Mehrfamilien- oder Reihenhäusern) – Wie viel Quadratmeter Wohn – und Nutzfläche gibt es, wie viel Quadratmeter hat das Grundstück? – Grundbuchauszug (gibt es zum Beispiel Nießbrauchrecht oder Wegerechte?) – Energieausweis (Bitte darauf achten, dass dieser nicht abgelaufen ist!) – Sind noch Grundschulden auf dem Objekt? – Möchten Sie Gegenstände aus Ihrer Immobilie verkaufen? (Welchen Preis möchten Sie erzielen? Bitte legen Sie die Belege und Gebrauchsanweisungen bereit.) – Rechnungen für Modernisierungen und Instandsetzungen – Grundsteuerbescheid – Wenn möglich alle Protokolle der Eigentümerversammlungen
Wie soll mein Haus angeboten werden?
Eine Angebotsstrategie für Ihr Haus ist immer individuell zu betrachten. Die zwei bekanntesten Formen sind der Verkauf mit Angebotspreis,  Bieterverfahren oder eine Kombination aus beiden. Diese werden im folgenden kurz erklärt:
  • Beim Bieterverfahren wird, wie der Name es bereits vermuten lässt, auf ein Haus geboten. Somit bekommt der Meistbietende den Zuschlag. Wichtig: Sie müssen, sollte der Preis nicht entsprechend sein, nicht verkaufen! Das Bieterverfahren ist bei sehr begehrten Häusern sinnvoll, da viele Bieter sich gegenseitig in die Höhe treiben können.
  • Die meisten Häuser werden aber nach wie vor mit einem Angebotspreis verkauft. Hier wird für Ihr Haus ein fester Preis vorgegeben. Dies bedeutet aber nicht, dass der Preis (nach oben wie auch nach unten) nicht nochmal nachverhandelt werden kann.
  • Manche Hausverkäufe entwickeln während des Verkaufs eine eigene Dynamik. Somit kann es immer mal vorkommen, dass sich mehrere Personen für ein Haus interessieren und dieses gerne kaufen möchten. Hier wird im zweiten Schritt mit einem Bieterverfahren gearbeitet. Der  Kaufinteressent, der das höchste Gebot abgibt, bekommt den Zuschlag!
Wie bereits angesprochen, ist jedes Haus individuell zu betrachten. Gerne beraten wir Sie in einem ersten Gespräch, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Haus als angemessen erscheint.
Wie wird mein Haus präsentiert/ vermarktet?
Individualität ist bei uns ein großer Faktor. Kein Haus gleicht dem anderen und somit kann die Strategie der Vermarktung auch nur von Haus zu Haus gewählt werden. Anbei finden Sie einige Möglichkeiten, auf die wir zurückgreifen können (Nur ein kleiner Ausschnitt):
  • Ihr Haus kann über lokale oder überregionale Zeitungen beworben werden. Viele Menschen verlagern das morgendliche „Zeitung lesen“ in die Bahn oder den Bus. Dank Smartphone und Co. werden viele Hausverkäufe nicht nur im Internet, sondern tatsächlich auch in der digitalen Form der Zeitungen gesehen. Gerade „junge“ Leute finden so den Weg zur Zeitung. Ebenso lesen viele die Zeitung noch in der herkömmlichen,  gedruckten Papierausgabe zum Frühstück und finden auf diesem Weg Ihre Immobilie.
  • Ihr Haus in den namhaften Portalen beworben. Die Werbung über das Internet nimmt immer stärker zu und natürlich sollte eine Vermarktung über die Portale immer bedacht werden (Bei Secret-Sale verzichten wir darauf!). Dank der enormen Popularität und Reichweite der Portale finden sich viele Hauskäufer über diesen Kanal. Wir bestücken sämtliche namhafte Portale gleichzeitig und gehen hier gerne in Vorleistung – Sie zahlen uns nur bei erfolgreichem Verkauf!
  • Ihr Haus in einem Flyer? Die Flyerwerbung ist in der Regel bei Bauträgerprojekten oder besonderen Häusern Erfolg versprechend. Hiermit kann man umliegende Haushalte erreichen, die vielleicht mit dem Gedanken spielen, in ein Haus umzuziehen.
  • Die Interessentenkartei mit über 20.000 Kaufinteressenten. Da wir zu einem der führenden Maklerbüros in München und 5-Seen-Land gehören, haben wir eine entsprechend umfangreiche Interessentenkartei. Über diese lassen sich bereits einige Häuser verkaufen, ohne Sie öffentlich am Markt anbieten zu müssen.
Wie laufen die Besichtungen beim Hausverkauf ab?
Wir übernehmen die Besichtigungen Ihres Hauses. Unsere fachkundigen Mitarbeiter können dank der intensiven Vorarbeit einem möglichen Kaufinteressenten Rede und Antwort stehen. Gerade bei Häusern handelt es sich oftmals um eine Entscheidung fürs Leben – entsprechend genau wird das Haus vom Kunden begutachtet. Schritt 1 Bevor wir Ihr Haus besichtigen, sprechen wir mit jedem Kaufinteressenten telefonisch und beraten Ihn bereits vorab zu Ihrer Immobilie. Somit können die Interessenten bereits kategorisiert werden und vor allem mit allen notwendigen Informationen, auch in schriftlicher Form, versorgt werden. Schritt 2 Wir übernehmen die Besichtigung Ihres Hauses. Je nach Wunsch können Sie hier den Termin gern begleiten oder auch nicht. Diese Entscheidung überlassen wir gerne Ihnen. Wir führen den Kunden durch Ihr Haus und beantworten alle aufkommenden Fragen. Schritt 3 Wie bereits angesprochen, ist ein Hauskauf oftmals eine Entscheidung für das Leben. Somit wird es normalerweise zu einer Zweitbesichtigung kommen. Bei diesem Termin wird das Haus nochmal genauer begutachtet und Details erfragt. Die Kaufinteressenten lassen sich bei diesem Termin gerne von einem eigenen Immobilienpofi begleiten und unterstützen. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unserer stetig geschulten Mitarbeiter können wir diese Besichtigungen adäquat übernehmen!
Übernimmt der Makler die Verkaufsverhandlungen meiner Immobilie?
Wir sind Ihre Partner, das bedeutet, wir unterstützen Sie über den gesamten Verkaufsprozess! Wir übernehmen natürlich gerne die Verkaufsverhandlungen mit möglichen Interessenten. Dank unseres fundierten Wissens und der Erfahrung in der Immobilienbranche können wir die Verhandlungen übernehmen!
Haus verkaufen in der Spekulationsfrist
Sie sollten beim Hausverkauf nicht die Spekulationsfrist außer Acht lassen. Fragen Sie Ihren Steuerberater, bevor Sie mit den Verkaufsaktivitäten beginnen.
  • Die Spekulationsfrist liegt bei vermieteten Häusern in der Regel bei 10 Jahren.
  • Sollten Sie ein Haus vermietet haben und es dann zu eigenen Wohnzwecken nutzen, kann die Spekulationsfrist auf 3 Jahre gesenkt werden. Wichtig hierbei ist: Sie müssen das Haus die letzten drei Kalenderjahre vor dem Verkauf zu Wohnzwecken genutzt haben.
  • Häuser, die auschließlich zu eigenen Wohnzwecken gekauft wurden, können in der Regel ohne Spekulationsfrist verkauft werden!
Vorfälligkeitsentschädigung beim Hauverkauf!

Denken Sie bitte daran, die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung beim Hausverkauf zu berücksichtigen.

In der Regel fällt für einen vorzeitig aufgelösten Kredit eine Vorfälligkeitsentschädigung an.

Sprechen Sie hierzu Ihren Bankberater im Vorfeld an, in welcher Höhe dieser bei Ihrem Haus ausfallen würde.

Wichtig! Gemäß des Falles,  dass Sie eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen müssen, kann diese bei der Spekulationssteuer angerechnet werden und somit verringert sich die Steuerlast!

Sprechen Sie uns persönlich an!

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