Immobilienmakler Starnberg| Wir verkaufen Ihre Immobilie
Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Starnberg lag bis 2024 bei 23.367 EUR/m², für Häuser bis 2024 bei 18.620 EUR/m² und für Grundstücke bis 2024 bei 4.182 EUR/m².
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Starnberg liegt bei 8.462 EUR/m², für Häuser bei 6.643 EUR/m² und für Grundstücke bei 2.292 EUR/m².
Grundstückspreise ∅
Prognose 2025 bei 2.315 EUR/m², 2024 bei 2.292 EUR/m² und 2023 bei 2.322 EUR/m²
Hauspreise ∅
Prognose 2025 bei 6.710 EUR/m², 2024 bei 6.643 EUR/m² und 2023 bei 6.578 EUR/m²
Wohnungspreise ∅
Prognose 2025 bei 8.546 EUR/m², 2024 bei 8.462 EUR/m² und 2023 bei 8.378 EUR/m²
Repräsentanz Fünf-Seen-Land
AkuRat Immobilien
Repräsentanz Fünf-Seen-Land
Seestraße 4a
82211 Herrsching
Sie möchten kaufen: Tel.: 08152 99 37 74 0
Sie möchten verkaufen: Tel.: 08152 999 790
E-Mail:herrsching@akurat.net
Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Immobilienverkauf in Starnberg gerne persönlich.
Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.
- Über 30 Jahren Immobilienmaklererfahrung
- Wir kennen den Immobilienmarkt in Starnberg
- Fachkundig, persönlich und individuell
Immobilienverkauf in Starnberg: aus Unterlagen ein überzeugendes Angebot machen
Ein gutes Exposé beantwortet die Fragen, die Käufer bei der Besichtigung stellen werden. Welche Flächen gehören zur Immobilie, welche Umbauten sind dokumentiert und welche Nutzung ist tatsächlich möglich? Für Ihren Verkauf in Starnberg stellen wir die vorhandenen Angaben zusammen und klären mit Ihnen, welche Nachweise für die Vermarktung noch fehlen.
Beim Hausverkauf den genehmigten Bestand nachvollziehen
Vergleichen Sie vorhandene Grundrisse mit dem heutigen Gebäude. Ein später ausgebauter Raum, ein Anbau oder eine veränderte Raumaufteilung sollte in den Unterlagen eindeutig zuzuordnen sein. Fehlen Genehmigungspläne, beschreibt die Stadt Starnberg einen Anfrageweg für Eigentümer und Bevollmächtigte. Zunächst soll der eigene Unterlagenbestand geprüft und anschließend geklärt werden, welche Akten bei der Stadt vorliegen. Einsicht und Kopien sind gebührenpflichtig.
Für die Verkaufsbeschreibung halten wir fest, auf welchen Unterlagen die Flächen- und Nutzungsangaben beruhen. Noch ungeklärte Ausbauideen werden als offene Prüfaufgabe behandelt. So erhalten Interessenten eine nachvollziehbare Grundlage für ihre eigenen Überlegungen und ihre Finanzierung.
Innenstadt und Bahnhof Nord: die konkrete Adresse prüfen
Die Stadt veröffentlicht Satzungen zu den Sanierungsgebieten Innenstadt und Umfeld des Bahnhofs Nord. Bei einer Immobilie in diesen Bereichen lohnt deshalb ein Abgleich der Grundstückslage mit dem jeweiligen Geltungsbereich. Aus einer Lagebezeichnung allein lässt sich die Zugehörigkeit nicht sicher ableiten.
Für die Vermarktung folgt daraus: Wir beschreiben die vorhandene Immobilie und halten Fragen zu geplanten Veränderungen gesondert fest. Aus einem städtischen Entwicklungsziel leiten wir weder einen pauschalen Preisaufschlag noch eine zugesicherte spätere Nutzung ab.
Bei Eigentumswohnungen die Einheit und das Gebäude erklären
Bei einer Wohnung ordnen wir Grundriss, tatsächliche Nutzung und vorhandene Angaben zu Stellplatz, Keller und Gemeinschaftsflächen. Hinzu kommen die vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen zum Hausgeld, zu Rücklagen und bekannten Maßnahmen am Gebäude. Eine klare Darstellung hilft, Rückfragen bereits vor der Besichtigung zu bündeln und den Interessenten die wesentlichen Objektmerkmale verständlich zu vermitteln.
Preisvorstellung und Verkaufsweg gemeinsam abstimmen
Die Preisübersicht für Starnberg liefert eine erste Orientierung. Für die konkrete Preisvorstellung führen wir Lage, Zustand, dokumentierte Flächen und passende Vergleichsgrundlagen zusammen. Steht die Entwicklung einer Fläche im Vordergrund, finden Sie ergänzende Hinweise zum Grundstücksverkauf in Starnberg. Im persönlichen Gespräch stimmen wir anschließend Präsentation, Termine und die nächsten Verkaufsschritte auf Ihr Objekt ab.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Starnberg
Kostenlose Ersteinschätzung
Wir prüfen die wichtigsten Eckdaten und geben Ihnen eine erste Orientierung.
Verkaufsstrategie abstimmen
Wir besprechen gemeinsam, welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt.
Professionelle Vermarktung
Wir bereiten Präsentation, Exposé und Vermarktung strukturiert vor.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir koordinieren Termine und prüfen Interessentinnen und Interessenten.
Notartermin begleiten
Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Verkaufsprozesses.
Kundenstimmen
FAQ – Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf
Wie läuft der Hausverkauf in Starnberg ab?
koordinieren wir Besichtigungen, verhandeln für Sie und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Wie bereite ich den Wohnungsverkauf optimal vor?
Energieausweis, Wohnflächenberechnung) bereithalten und einen aktuellen Energieausweis anfordern (Dies können wir auch gerne übernehmen).
Sorgen Sie für eine helle, aufgeräumte Atmosphäre: Entrümpeln Sie, frischen Sie Wände mit neutralen Farben auf
und entfernen Sie persönliche Gegenstände. Professionelles Home-Staging und hochwertige Fotos heben die Vorzüge
Ihrer Räume hervor und überzeugen potenzielle Käufer auf Anhieb.
Wie finde ich den richtigen Grundstückskäufer?
Unsere Leistungen für Sie in Starnberg
Immobilienverkauf
Durch die Autobahn A952, die in die A95 (München-Garmisch) mündet, gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt München. Die gleiche Fahrzeit benötigt man in etwa, wenn man die S6 ab Starnberg nutzt, um in die Münchner Innenstadt zu fahren. Mit dem Bahnhof See in der Innenstadt und dem barrierefreien Bahnhof Nord gibt es zwei S-Bahnhöfe in Starnberg.
Zugleich ist Starnberg mit 13 Buslinien innerhalb des Stadtgebietes, seinen Ortsteilen und ins Umland sehr gut vernetzt. Hierzu zählen unter anderem die Express-Busverbindung X900, welche von Starnberg-Nord, über Gilching und Fürstenfeldbruck, nach Buchenau führt.
Immobilienkauf
Außerdem bietet Starnberg mit 5 städtischen und 16 Kindertagesstätten privater Träger ein großes Betreuungsangebot für kleine Kinder und zudem ein umfangreiches Schulangebot: Grundschule Starnberg (Ferdinand-Maria-Straße), Grundschule Starnberg (Schlossbergstraße), Grundschule Söcking, Grundschule Percha, Mittelschule Starnberg, Franziskus-Schule der Lebenshilfe Starnberg, Fünfseen-Schule (Sonderpädagogisches Förderzentrum), Montessori Schule Starnberg (Kinderhaus und Schulangebot 1. – 10. Klasse), Gymnasium Starnberg. Realschulen sind in Gauting und mit der Benedictus-Realschule in Tutzing. Weitere Gymnasien in Tutzing (Gymnasium Tutzing), in Kempfenhausen (Gymnasium Landschulheim Kempfenhausen – Tagesschule und Internat). Im Starnberger Ortsteil Percha private Munich International School mit Schülerinnen und Schülern aus über 60 Nationen (Junior School für 4- bis 10- jährige Kinder, Middle School und Senior School)
Starnberg bietet zudem ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen wie Erwachsenbildung und der Städttischen Musikschule.
Wertermittlung
Freizeit in Starnberg
Bade- und Schwimmmöglichkeiten bieten das Seebad Starnberg mit Hallen- und Strandbad und Sauna und zahlreiche Badeplätze am See.
Für den Spaziergang am Abend oder am Wochenende bieten sich die Seepromenade, der Schlossgarten, die Erholungswälder „Am Hochwald“, „Max-Josefs-Höhe“ oder das Leutstettener Moos an. Von Starnberg aus kann man den Starnberger See wunderbar umradeln, das gesamte Fünf-Seen-Land mit dem Fahrrad erkunden oder in Richtung München fahren.
Wittelsbacherstraße und Maximilianstraße (bis zum Tutzinger-Hof-Platz) sind schöne Einkaufsstraßen mit vielen kleinen Geschäften aller Art. Zentrumsnah ist das Gewerbegebiet mit unter anderem Super- und Baumärkten.
Bodenrichtwerte und die aktuellen Preise für Haus, Wohnung und Grundstück verkaufen in Starnberg – so einfach geht’s
Vertrauen Sie beim Hausverkauf in Starnberg, Wohnungsverkauf in Starnberg und Grundstücksverkauf in Starnberg auf
unseren regionalen Experten. Als führender Immobilienmakler Starnberg mit jahrzehntelanger Marktpräsenz begleiten wir Sie von der
fachgerechten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Notartermin.
1. Marktwertanalyse & Exposé-Erstellung
Jeder Verkauf beginnt mit einer präzisen Haus-, Wohnungs- oder Grundstückswertermittlung. Wir vergleichen aktuelle Kaufpreise
in Ihrem Viertel (z. B. Tutzing, Feldafing, Possenhofen) und leiten daraus Ihren optimalen Angebotspreis ab.
Anschließend erstellen wir ein hochwertiges Exposé mit zahlreichen Fotos, Grundrissen und Lageinformationen.
2. Gezielte Vermarktung & Reichweite
Ihr Objekt wird auf allen relevanten Immobilienportalen gelistet (Immobilienscout24, Immonet, Immowelt), in unserem exklusiven Netzwerk von
Kaufinteressenten vorgestellt und in den sozialen Medien beworben. Durch unsere regionalen Partner vor Ort erreichen Sie 5× mehr qualifizierte Anfragen.
3. Professionelle Besichtigungen & Verhandlungsführung
Wir koordinieren Besichtigungstermine, führen potenzielle Käufer sicher durchs Objekt und bündeln Ihre Rückmeldungen.
In der Preisverhandlung setzen wir unser Verhandlungsgeschick ein, um für Sie den höchstmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
4. Notarvertrag & Schlüsselübergabe
Unsere Begleitung endet nicht mit der Unterschrift: Wir prüfen den Kaufvertrag und koordinieren
den Notartermin. Gerne unterstützen wir Sie bei der Übergabe und stehen auch danach mit Rat und Tat zur Seite.
Warum mit uns verkaufen?
- Top-Kundenbewertungen: Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unsere Arbeit.
- Lokale Expertise: Starnberg-Süd, Starnberg-Nord, Berg, Leutstetten
- Langgjährige Erfahrung: Über 30 Jahre ERfahrung
Immobilien im Raum Starnberg
Infos über Starnberg
Immobilien in Starnberg
Starnberg ist eine idyllische und landschaftlich atemberaubende Region. Gerade die Villen mit Seeblick sind besonders beliebt. In der richtigen Lage hat man den Genuss aus dem wunderschönen Blick auf den Starnberger See und gleichzeitig den Blick auf die Alpen. Das Ortsbild von Starnberg wird durch Villen, Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Sehenswürdigkeiten Starnberg
Starnberg liegt inmitten des Fünf-Seen-Landes und hat somit eine große Auswahl an Naherholungsgebieten zu bieten (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Weßlinger See, Pilsensee.). Zugleich gibt es aber einige Baudenkmäler in Starnberg, die das Stadtbild prägen; dies sind zum Beispiel das Schloss Starnberg oder Leutstetten und die Kirche St. Josef, die auf dem Schlossberg zu finden ist. Zudem ist das Museum Starnberger See einen Ausflug wert.
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 219 641 09 an
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- Über 12.000 vermittelte Immobilien
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