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Immobilienpreise Laim| Bodenrichtwerte und die aktuellen Preise für Haus, Wohnung und Grundstück

Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Laim lag bis 2025 bei 15.584 EUR/m², für Häuser bis 2025 bei 13.057 EUR/m² und für Grundstücke bis 2025 bei 2.583 EUR/m².

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Laim liegt bei 10.064 EUR/m², für Häuser bei 9.405 EUR/m² und für Grundstücke bei 1.811 EUR/m².

Preisentwicklung Immobilien Laim

Grundstückspreise ∅

Prognose 2025 bei 1.847 EUR/m², 2024 bei 1.811 EUR/m² und 2023 bei 1.820 EUR/m²

Hauspreise ∅

Prognose 2025 bei 9.499 EUR/m², 2024 bei 9.405 EUR/m² und 2023 bei 9.312 EUR/m²

Wohnungspreise ∅

Prognose 2025 bei 10.165 EUR/m², 2024 bei 10.064 EUR/m² und 2023 bei 9.965 EUR/m²

Ihr Kontakt für den Verkauf
Tel.:089 219 641 09
E-Mail:muenchen@akurat.net

Repräsentanz München-Sendling

AkuRat Immobilien

Waldfriedhofstraße 91
81377 München
Sie möchten kaufen: Tel.: 089 30 66 88 190
Sie möchten verkaufen: Tel.:089 219 641 09
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Immobilienpreise in Laim – gefragter Wohnstandort im Münchner Westen

Laim gehört zu den beliebtesten und zugleich abwechslungsreichsten Wohnlagen im Münchner Westen.
Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung, vielfältige
Wohnangebote und ein lebendiges Umfeld. Diese hohe Attraktivität führt dazu, dass sich die
Immobilienpreise in Laim seit Jahren stabil entwickeln.

Als erfahrener Immobilienmakler in München kennen wir von AkuRat Immobilien die
unterschiedlichen Mikrolagen in Laim genau und wissen, welche Faktoren den Wert einer Immobilie
hier maßgeblich beeinflussen.

Laim – zentral, vielseitig & familienfreundlich

Laim zeichnet sich durch seine Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Neubauprojekten und
ruhigen Wohnstraßen aus. Besonders geschätzt werden:

die Nähe zur S-Bahn-Stammstrecke und mehreren U- und Tramlinien,
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und lokale Dienstleister,
grüne Parks wie der Laimer Anger oder der Westpark in unmittelbarer Nähe,
ein familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kitas und Sportangeboten,
eine vielseitige Wohnstruktur – von kompakten Apartments bis zu größeren Eigentumswohnungen.

Besonders beliebt sind Wohnungen in ruhigen Seitenstraßen sowie sanierte Altbauobjekte.

Aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise in Laim

Die Immobilienpreise in Laim zeigen sich weiterhin stabil.
Durch seine zentrale Lage und die sehr gute Anbindung gilt Laim als klassischer
Wertbestands-Stadtteil. Eigentumswohnungen – sowohl Altbau als auch jüngere Baujahre –
bleiben stark nachgefragt.

Der Wert einer Immobilie in Laim wird beeinflusst durch:

Mikrolage – Nähe zu ÖPNV, ruhige Seitenstraßen, Parks,
Objektzustand – Baujahr, Modernisierungen, energetischer Standard,
Ausstattung – Balkon, Lift, Tiefgarage, hochwertiger Innenausbau,
Grundriss & Wohnungsgröße,
Nachfrage in der jeweiligen Objektkategorie.

Immobilienbewertung in Laim – präzise & professionell

Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Laim verkaufen oder den Wert Ihres Hauses
realistisch einschätzen möchten, ist eine professionelle Marktwertermittlung unverzichtbar.
Laim bietet eine große Vielfalt an Wohnstrukturen, wodurch eine individuelle Analyse besonders
wichtig ist.

Wir von AkuRat Immobilien bieten Ihnen:

aktuelle Vergleichsdaten für Laim und den Münchner Westen,
über 30 Jahre Expertise im Münchner Immobilienmarkt,
eine fundierte Analyse von Angebot & Nachfrage in Ihrer Objektart,
eine persönliche Vor-Ort-Bewertung für maximale Genauigkeit.

Für wen eine Immobilienbewertung in Laim sinnvoll ist

Eigentümer mit geplantem Immobilienverkauf,
Erbengemeinschaften zur Ermittlung eines fairen Marktwertes,
Kapitalanleger zur Bewertung von Rendite & Potenzial,
Eigennutzer vor Umbau, Modernisierung oder Finanzierung.

Laim – ein stabiler & begehrter Immobilienmarkt

Durch seine zentrale Lage, lebendige Struktur und die starke Nachfrage bleibt Laim
einer der wertbeständigen und gefragten Wohnstandorte im Münchner Westen.
Gut gepflegte Immobilien erzielen hier regelmäßig sehr gute Verkaufspreise.

Jetzt Immobilienwert in Laim bestimmen

Möchten Sie erfahren, welchen Preis Sie aktuell für Ihre Immobilie in Laim erzielen können?
Wir beraten Sie persönlich, transparent und unverbindlich.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine professionelle Immobilienbewertung in Laim.

Preisvergleiche in Laim auf den passenden Teilmarkt beziehen

Ein Vergleich wird belastbar, wenn klar ist, welche Immobilien ihm zugrunde liegen. Für Laim betrachten wir deshalb die konkrete Objektart, den Zeitpunkt und den räumlichen Bezug der Informationen. Die Bezeichnungen Laim, Laimer Platz oder Laimer Anger reichen allein nicht aus, um eine eigenständige örtliche Stichprobe zu belegen. Für Ihre Immobilie werden geeignete Vergleichsfälle anhand nachvollziehbarer Eigenschaften ausgewählt und ihre Grenzen erläutert.

Das Quartier an der Zschokkestraße richtig einordnen

Die Stadt beschreibt das Quartier an der Zschokkestraße als abgegrenztes Gebiet südlich dieser Straße, zwischen Westend- und Hans-Thonauer-Straße. Seine südliche Grenze bildet die Kleingartenanlage Bahn-Landwirtschaft München-West. Für den Bebauungsplan 2027 nennt sie den 30. Januar 2020 als Datum des Inkrafttretens. Die Planung umfasst unterschiedliche Formen des Mietwohnungsbaus und zusätzliche Einrichtungen. Daraus folgt kein einheitlicher Vergleichspreis für bestehende Eigentumswohnungen in ganz Laim. Entscheidend bleibt, wie das jeweilige Verkaufsobjekt räumlich und wirtschaftlich zu diesem Projekt steht.

Neue Planung und bestehendes Angebot auseinanderhalten

Eine geplante Grünfläche, eine genehmigte Entwicklung und ein bereits nutzbares Umfeld beschreiben unterschiedliche Situationen. Bei einem Vergleich wird deshalb geklärt, welche Merkmale heute vorhanden sind und welche erst erwartet werden. Der Planstatus beantwortet auch nicht, ob ein genanntes Wohnungsangebot bereits verkauft wurde. Bei Bestandsobjekten kommen der konkrete Gebäudezustand und belegte Arbeiten hinzu. Die wirtschaftlichen Auswirkungen werden anhand des Objekts erläutert, statt aus einem benachbarten Quartier einen pauschalen Zu- oder Abschlag abzuleiten.

Städtische Bodenorientierung und Kaufpreis unterscheiden

Für Laim führt der Auskunftsweg zum Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München. Dessen Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 sind über das städtische Portal bodenrichtwerte-muenchen.de beziehungsweise die Geschäftsstelle erhältlich. Sie dienen der Einordnung des Bodens. Bei einem Haus gehören Gebäude und Grundstück zusammen; bei einer Wohnung werden die Eigenschaften der Einheit und des Gemeinschaftseigentums zusätzlich betrachtet. Ein Bodenrichtwert wird deshalb nicht wie der Quadratmeterpreis fertiger Wohnfläche verwendet.

Zeitraum und Herkunft der Vergleichswerte offenlegen

Der Münchner Immobilienmarktbericht stellt das Marktgeschehen seines Berichtszeitraums dar. Für eine Verkaufsentscheidung ist zu prüfen, welche enthaltenen Informationen zur Objektart und zur Bewertung passen. Angebotspreise zeigen zunächst Verkäufererwartungen, während abgeschlossene Kaufpreise eine andere Grundlage bilden. Eine Prognose bleibt eine erwartete Entwicklung. In der individuellen Immobilienbewertung führen wir diese Informationen mit Ihren Unterlagen und der Besichtigung zusammen. Sie erhalten eine begründete Preisspanne und erfahren, welche Unterschiede gegenüber Vergleichsobjekten die Empfehlung beeinflussen. Damit lässt sich auch ein konkretes Kaufangebot sachlich einordnen.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Laim

Kostenlose Ersteinschätzung

Wir prüfen die wichtigsten Eckdaten und geben Ihnen eine erste Orientierung.

Verkaufsstrategie abstimmen

Wir besprechen gemeinsam, welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt.

Professionelle Vermarktung

Wir bereiten Präsentation, Exposé und Vermarktung strukturiert vor.

Besichtigungen & Verhandlung

Wir koordinieren Termine und prüfen Interessentinnen und Interessenten.

Notartermin begleiten

Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Verkaufsprozesses.

Kundenstimmen

Fragen zu Immobilienpreisen in Laim

Sind Laimer Platz und Laimer Anger eigene Preiszonen?

Der Name allein belegt keine eigenständige Auswertung. Entscheidend sind die räumliche Abgrenzung und die tatsächlich verwendeten Vergleichsfälle. Für ein Objekt werden die konkreten Lageeigenschaften geprüft.

Erhöht das Quartier Zschokkestraße jeden Preis in Laim?

Eine solche allgemeine Aussage lässt sich aus der Planung nicht ableiten. Benötigt werden ein nachvollziehbarer Bezug zum Verkaufsobjekt und eine Prüfung der tatsächlich relevanten Veränderungen.

Woran erkenne ich einen brauchbaren Vergleichspreis?

Zeitpunkt, Herkunft und wichtige Objektmerkmale sollten bekannt sein. Dann lässt sich beurteilen, ob Zustand, Größe und Nutzung ausreichend vergleichbar sind und welche Unterschiede erklärt werden müssen.