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Immobilienmakler Laim | Wir verkaufen Ihre Immobilie

Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Laim lag bis 2025 bei 15.584 EUR/m², für Häuser bis 2025 bei 13.057 EUR/m² und für Grundstücke bis 2025 bei 2.583 EUR/m².

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Laim liegt bei 10.064 EUR/m², für Häuser bei 9.405 EUR/m² und für Grundstücke bei 1.811 EUR/m².

Preisentwicklung Immobilien Laim

Grundstückspreise ∅

Prognose 2026 bei 1.847 EUR/m², 2025 bei 1.811 EUR/m² und 2024 bei 1.820 EUR/m²

Hauspreise ∅

Prognose 2026 bei 9.499 EUR/m², 2025 bei 9.405 EUR/m² und 2024 bei 9.312 EUR/m²

Wohnungspreise ∅

Prognose 2026 bei 10.165 EUR/m², 2025 bei 10.064 EUR/m² und 2024 bei 9.965 EUR/m²

Repräsentanz München-Sendling

AkuRat Immobilien

Waldfriedhofstraße 91
81377 München
Sie möchten kaufen: Tel.: 089 30 66 88 190
Sie möchten verkaufen: Tel.: 089 219 641 09
E-Mail: muenchen@akurat.net

Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Immobilienverkauf in Laim gerne persönlich.
Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.

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AkuRat kombiniert den Markt in München und dem 5-Seen-Land und gehört in beiden Regionen zu den führenden Maklerbüros. Als langjähriger Immobilienmakler in Pasing, Gräfelfing, München und Umland greifen wir auf umfassende Marktkenntnis zurück. Dank über 30 Jahren Maklererfahrung greifen wir auf fundiertes und detailliertes Fachwissen beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien zurück. Sprechen Sie uns gerne persönlich an. Wir freuen uns auf Sie!

Seit über 30 Jahren als Immobilienmakler tätig
Wir kennen den Immobilienmarkt in Laim
Fachkundig, persönlich und individuell

Veränderungswünsche beim Immobilienverkauf in Laim früh klären

Kaufinteressenten betrachten eine Wohnung häufig mit eigenen Vorstellungen: ein anderes Badezimmer, ein geöffneter Grundriss oder die Zusammenlegung einzelner Räume. Für die Verkaufsdarstellung in Laim sollten deshalb der vorhandene Zustand, dokumentierte Umbauten und zusätzliche Wünsche nachvollziehbar auseinandergehalten werden. Wir erfassen diese Punkte in der Vorbereitung und ordnen die Unterlagen dem konkreten Anwesen zu. So wird aus einer ersten Idee eine gezielte Frage an die zuständige Stelle.

Friedenheimer Straße und Agnes-Bernauer-Straße: den Umgriff prüfen

Die städtische Liste der Erhaltungssatzungsgebiete mit Stand Februar 2026 führt für den Stadtbezirk 25 die Gebiete „Friedenheimer Straße“ und „Agnes-Bernauer-Straße“. Die Bezeichnungen erfassen bestimmte Satzungsgebiete. Ob eine Verkaufsimmobilie dazugehört, wird anhand der genauen Adresse und des geltenden Plans geprüft; weder der ganze Stadtbezirk noch jede Adresse einer namensgleichen Straße wird dadurch automatisch zugeordnet. Für ein Angebot ist diese präzise Zuordnung hilfreicher als ein allgemeiner Hinweis auf „Laim“.

Die passende Satzung zur Adresse bereithalten

Die Münchner Informationsseite zu Erhaltungssatzungen erschließt eine Karte mit Adresssuche sowie Satzungsplan und Satzungstext. Für die Verkaufsakte halten wir fest, welche Unterlagen das Anwesen betreffen und welche Auskünfte bereits vorliegen. Falls ein Käufer Veränderungen wünscht, kann er sich damit gezielt zum konkreten Vorhaben erkundigen. Die Prüfung bezieht sich auf die geplante Maßnahme. Aus dem bloßen Verkauf wird keine pauschale Umbaugenehmigung oder allgemeine Genehmigungspflicht hergeleitet.

Grundrisse und Flächen vor der Präsentation abgleichen

Für Grundrissänderungen nennt der Fachbereich Bestandssicherung unter anderem Pläne und Wohnflächenberechnungen für Bestand und geplante Maßnahmen. Dieser Unterlagenbedarf zeigt, warum ein aktueller, nachvollziehbarer Grundriss bei Käuferfragen wertvoll ist. Wir gleichen vorhandene Pläne mit der heutigen Raumnutzung ab und benennen erkennbare Lücken. Bei Eigentumswohnungen werden außerdem verfügbare Beschlüsse und Angaben zum Gemeinschaftseigentum gesichtet. Ein vorhandenes Exposé oder ein alter Grundriss wird dabei nicht ohne Abgleich als vollständig zutreffend übernommen.

Den Verkauf auf belegte Eigenschaften stützen

In die Präsentation fließen die vorhandene Aufteilung, nachgewiesene Modernisierungen und die tatsächliche Nutzung ein. Offene Vorhaben erhalten einen eigenen Prüfpunkt, damit Interessenten mit gleichen Informationen in die Besichtigung gehen. Für fehlende Unterlagen wird besprochen, wer sie beschafft und welche Rückfragen zuerst geklärt werden sollten. Die kostenlose Immobilienbewertung verbindet diese Vorbereitung mit einer Besichtigung und passenden Marktgrundlagen. Auf dieser Basis lassen sich Preisgespräche führen, ohne den Wert der Immobilie mit unbestätigten Umbauannahmen zu begründen.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Laim

Kostenlose Ersteinschätzung

Wir prüfen die wichtigsten Eckdaten und geben Ihnen eine erste Orientierung.

Verkaufsstrategie abstimmen

Wir besprechen gemeinsam, welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt.

Professionelle Vermarktung

Wir bereiten Präsentation, Exposé und Vermarktung strukturiert vor.

Besichtigungen & Verhandlung

Wir koordinieren Termine und prüfen Interessentinnen und Interessenten.

Notartermin begleiten

Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Verkaufsprozesses.

Fragen zur Verkaufsvorbereitung in Laim

Liegt jede Wohnung in Laim in einem Erhaltungssatzungsgebiet?

Das wird für die konkrete Adresse geprüft. Die Stadt stellt dafür eine Karte und die geltenden Satzungspläne bereit. Eine Bezirksbezeichnung allein beantwortet die Frage nicht.

Darf ich einen möglichen neuen Grundriss im Exposé zeigen?

Eine Idee muss als solche erkennbar bleiben. Vor einer konkreten Zusage sind die vorhandenen Unterlagen und gegebenenfalls notwendige Auskünfte zum geplanten Eingriff zu prüfen.

Welche Unterlagen sollte ich zum Erstgespräch mitbringen?

Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Flächenberechnungen und Nachweise zu Umbauten. Bei einer Wohnung ergänzen relevante Gemeinschaftsbeschlüsse und Informationen zur aktuellen Nutzung die Vorbereitung. Fehlendes wird gemeinsam eingeordnet.

Grundstück verkaufen in Laim

Ihr Immobilienmakler in Laim – professionelle Unterstützung beim Grundstücksverkauf

Der Verkauf eines Grundstücks in München-Laim erfordert genaue Kenntnisse über Bebauungspläne, Nachverdichtung und die Marktsituation im Stadtteil. Als Immobilienmakler in Laim beraten wir Sie bei der Bewertung und Vermarktung Ihres Grundstücks – sei es eine Baulücke, ein Erbgrundstück oder eine unbebaute Fläche im Hinterhof. Wir entwickeln eine realistische Preisstrategie, kümmern uns um die Zielgruppenansprache und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.

Wohnung verkaufen in Laim

Immobilienmakler Laim – zuverlässige Vermarktung von Eigentumswohnungen

Sie planen den Verkauf Ihrer Wohnung in Laim? Als Immobilienmakler für München-Laim unterstützen wir Sie bei der Wertermittlung, erstellen ein professionelles Exposé und koordinieren die gesamte Vermarktung. Ob klassische Altbauwohnung, modernisierte Eigentumswohnung oder vermietete Kapitalanlage – wir stimmen die Strategie individuell auf Ihre Immobilie und die Zielgruppe ab und begleiten Sie bis zum Abschluss beim Notar.

Haus verkaufen in Laim

Ihr Immobilienmakler in Laim – strukturierter Ablauf beim Hausverkauf

Ein Hausverkauf in Laim bringt viele Aspekte mit sich – von der Lageeinschätzung bis zur Käuferauswahl. Als Immobilienmakler in Laim bieten wir Ihnen eine persönliche Beratung und eine marktnahe Bewertung, abgestimmt auf Ihre Immobilie: sei es ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein freistehendes Einfamilienhaus. Wir übernehmen die Präsentation, Interessentenkommunikation und die Verkaufsverhandlungen – alles mit Blick auf einen reibungslosen Ablauf.

Unsere Leistungen für Sie in Laim

Immobilienverkauf

Der Stadtteil Laim 57.111 Einwohner (Stand: 00.01.00) liegt im Münchner Westen, zwischen der B2 und der A96, die den Stadtbezirk 25 mit München, dem Naherholungsgebiet 5-Seen-Land und Lindau verbinden. Laim ist fast ausschließlich ein Wohngebiet.
Laim liegt zudem gut an das Nahverkehrsnetz angebunden, mit Zugang zu 3 S-Bahnhöfen (München-Laim, Hirschgarten und Donnersbergerbrücke) in unmittelbarer Nähe. Von hier aus hat man Zugang zu fast allen S-Bahnlinien des Münchner Nahverkehrsnetzes (S1, S2, S3, S4, S6 und S8).
Dank der guten Anbindung an die A96 ist man in ca. 25 Minuten über die Autobahn am Ammersee im 5-Seen-Land. Zudem fährt die S-Bahn S8 bis Herrsching.

Immobilienkauf

Laim bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der langen Fürstenrieder Straße sind zahlreiche Geschäfte.

Durch die gute Anbindung können die nahen Erholungsgebiete schnell erreicht werden: der Starnberger See (ca. 20 Minuten), Ammersee (ca. 25 Minuten), Wesslinger See (ca. 20 Minuten), Wörthsee (ca. 22 Minuten), Garmisch (ca. 55 Minuten).

Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilien, Reihen- und Doppelhäusern, Villen und mehrgeschossigen Wohnanlagen. Zugleich sind wir selbstverständlich auch für Sie in den angrenzenden Stadtteilen als Immobilienmakler tätig.

Wertermittlung

Gerne erstellen wir Ihnen eine fundierte und detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie in Laim. Sprechen Sie uns gerne direkt an. Wir freuen uns auf Sie!

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