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Immobilienpreise Murnau am Staffelsee | Bodenrichtwerte und die aktuellen Preise für Haus, Wohnung und Grundstück

Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Murnau am Staffelsee lag bis 2025 bei 6.577 EUR/m², für Häuser bis 2025 bei 5.640 EUR/m² und für Grundstücke bis 2025 bei 1.267 EUR/m².

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Murnau am Staffelsee liegt bei 5.883 EUR/m², für Häuser bei 4.992 EUR/m² und für Grundstücke bei 1.150 EUR/m².

Preisentwicklung Immobilien Murnau am Staffelsee

Grundstückspreise ∅

Prognose 2026 bei 1.161 EUR/m², 2025 bei 1.150 EUR/m² und 2024 bei 1.170 EUR/m²

Hauspreise ∅

Prognose 2026 bei 5.042 EUR/m², 2025 bei 4.992 EUR/m² und 2024 bei 4.943 EUR/m²

Wohnungspreise ∅

Prognose 2026 bei 5.942 EUR/m², 2025 bei 5.883 EUR/m² und 2024 bei 5.825 EUR/m²

Ihr Kontakt für den Verkauf
Tel.: 08841 489 289 9
E-Mail: murnau@akurat.net

Repräsentanz Murnau am Staffelsee

AkuRat Immobilien

Obermarkt 32
82418 Murnau am Staffelsee
Sie möchten kaufen: Tel.: 08841 489 289 0
Sie möchten verkaufen: Tel.: 08841 489 289 9
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Immobilienpreise in Murnau am Staffelsee – Marktübersicht & aktuelle Entwicklungen

Murnau am Staffelsee zählt zu den begehrtesten Wohnorten im bayerischen Voralpenland.
Die malerische Lage am Staffelsee, der historische Ortskern, die inspirierende Kunst- und Kulturszene
sowie die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen und München sorgen seit Jahren für eine anhaltend hohe Nachfrage.
Diese besonderen Standortfaktoren spiegeln sich deutlich in den Immobilienpreisen in Murnau wider.

Als erfahrener Immobilienmakler für Murnau und das bayerische Oberland beobachten wir von
AkuRat Immobilien die Marktentwicklung kontinuierlich und wissen, welche Lagen und Objektarten besonders gefragt sind.

Murnau am Staffelsee: Wohnen, wo andere Urlaub machen

Die Kombination aus Natur, Kunst und hoher Lebensqualität macht Murnau einzigartig. Besonders geschätzt werden:

die unmittelbare Nähe zum Staffelsee,
der historische Ort mit charmanten Geschäften und Cafés,
die berühmte „Murnauer Moos“-Landschaft,
die Nähe zu Alpen, Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten,
ruhige Wohngebiete mit viel Grün und hoher Wohnqualität.

Diese Mischung sorgt dafür, dass Immobilien in Murnau sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern und Kapitalanlegern beliebt sind.

Aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise in Murnau

Die Immobilienpreise in Murnau liegen seit Jahren auf einem vergleichsweise hohen Niveau
und bleiben trotz Marktschwankungen weitgehend stabil. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Seeblick,
gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Neubau-Eigentumswohnungen.

Der Wert einer Immobilie wird in Murnau maßgeblich beeinflusst durch:

Lage – Nähe zum See, zum Ortskern oder zu beliebten Wohngebieten,
Objektart – z. B. Wohnung, Reihenhaus, Doppelhaus oder Einfamilienhaus,
Baujahr & energetische Qualität,
Grundstücksgröße und Ausrichtung,
Modernisierungen und allgemeiner Zustand,
aktuelle Nachfrage in der jeweiligen Kategorie.

Wertermittlung: Was ist Ihre Immobilie in Murnau wert?

Ob Sie eine Eigentumswohnung in Murnau verkaufen, den Wert Ihres Hauses prüfen möchten
oder einfach eine verlässliche Orientierung benötigen – eine professionelle Bewertung liefert Ihnen
Sicherheit und eine solide Entscheidungsgrundlage.

Wir von AkuRat Immobilien bieten Ihnen:

eine detaillierte Marktanalyse basierend auf aktuellen Vergleichswerten,
über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt des bayerischen Oberlands,
eine fundierte Einschätzung von Angebot und Nachfrage in Ihrer Objektkategorie,
eine persönliche Vor-Ort-Bewertung für maximale Präzision.

Für wen lohnt sich eine Bewertung in Murnau besonders?

Eigentümer, die einen Verkauf vorbereiten,
Erbengemeinschaften, die den Wert einer Immobilie klären möchten,
Kapitalanleger zur Analyse von Rendite und Wertentwicklung,
Eigennutzer vor Modernisierung, Umbau oder Finanzierung.

Murnau – ein stabiler Immobilienstandort mit Zukunft

Dank hoher Lebensqualität, Naturbezug und kultureller Bedeutung bleibt Murnau langfristig
ein besonders wertbeständiger Immobilienmarkt. Gut gepflegte und marktgerecht angebotene Objekte
finden weiterhin eine solide Nachfrage.

Jetzt Immobilienwert in Murnau ermitteln

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Wir unterstützen Sie gerne mit einer individuellen, unverbindlichen Experteneinschätzung.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Murnau am Staffelsee.

Immobilienpreise in Murnau: Ort, Datenart und Bezugsjahr zusammen betrachten

Für eine Preisvorstellung in Murnau sollten drei Angaben zusammenpassen: das untersuchte Gebiet, die Art der Immobilie und der Zeitraum der Daten. Ein Kreisbericht, ein zonenbezogener Bodenrichtwert und eine Übersicht zu Häusern oder Wohnungen haben jeweils einen anderen Bezug. Mit der passenden Zuordnung lassen sich die vorhandenen Werte sinnvoll für die eigene Immobilie nutzen.

Den Kreisbericht als regionalen Rahmen lesen

Der Grundstücksmarktbericht des Landkreises Garmisch-Partenkirchen wertet tatsächliche Kauffälle im Landkreis aus. Eine kreisweite Kennzahl ist deshalb zunächst eine regionale Zusammenfassung. Prüfen Sie bei einer Tabelle, welche Objektart und welches Gebiet sie genau beschreibt, bevor Sie sie als Vergleich für eine Immobilie in Murnau heranziehen.

Auch der Titel des Berichts ist vom Datenzeitraum zu unterscheiden: Laut amtlicher Veröffentlichung zum Grundstücksmarktbericht 2025 liegen ihm abgeschlossene Kaufverträge bis zum 1. Januar 2025 zugrunde. Der öffentlich bereitgestellte Auszug bezeichnet das Berichtsjahr ausdrücklich als 2024. Die Jahreszahl 2025 im Titel macht die ausgewerteten Kauffälle nicht zu Transaktionen aus dem Jahr 2026.

Für Bodenwerte die richtige Gemarkung angeben

Die Murnauer Bekanntmachung 16/2026 betrifft Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 für die Gemarkungen Murnau, Hechendorf und Weindorf. Diese örtliche Zuordnung ist für die Recherche wichtig. Zur Vorbereitung einer schriftlichen Auskunft des Gutachterausschusses werden die Grundstücksadresse beziehungsweise das Flurstück, die Gemarkung und der gewünschte Stichtag benötigt.

Wählen Sie den Umfang der Auskunft passend zur Frage: Eine einzelne Grundstückslage, die Karte einer Gemeinde und die Darstellung des gesamten Landkreises sind unterschiedliche Rechercheangebote. Halten Sie außerdem auseinander, ob es um baureifes Land oder land- beziehungsweise forstwirtschaftliche Flächen geht. Ein Bodenwert beschreibt die Fläche innerhalb ihrer Richtwertzone; für ein bebautes Objekt kommen die Eigenschaften des Gebäudes hinzu.

Prognose und beobachtete Werte getrennt verwenden

Lesen Sie bei den Preisreihen dieser Seite die jeweilige Jahresangabe mit. Eine als Prognose gekennzeichnete Zahl beschreibt eine Erwartung aus dem zugrunde liegenden Datenstand. Sie wird auch dann nicht zu einem nachgewiesenen Kaufpreis, wenn das betreffende Kalenderjahr erreicht ist. Höchstwerte und Durchschnittswerte behalten ebenfalls ihren jeweils ausgewiesenen Zeitbezug.

Die hier ergänzten amtlichen Recherchewege erklären, wie sich weitere Vergleichsgrundlagen finden lassen. Sie weisen die dargestellten Preisreihen nicht nachträglich als amtliche Bodenrichtwerte oder als Auszug aus dem Kreisbericht aus.

Die Vergleichsgrundlagen am Objekt prüfen

Für die individuelle Wertermittlung sind dokumentierte Flächen, Zustand, tatsächliche Nutzung und bekannte Veränderungen am Gebäude hilfreich. Damit lässt sich begründen, welche Daten zum Objekt passen und wo Unterschiede zu berücksichtigen sind. Die Immobilienvermittlung für Murnau führt diese Einordnung anschließend mit Ihrem geplanten Verkaufsablauf zusammen.

Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Murnau am Staffelsee

Kostenlose Ersteinschätzung

Wir prüfen die wichtigsten Eckdaten und geben Ihnen eine erste Orientierung.

Verkaufsstrategie abstimmen

Wir besprechen gemeinsam, welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt.

Professionelle Vermarktung

Wir bereiten Präsentation, Exposé und Vermarktung strukturiert vor.

Besichtigungen & Verhandlung

Wir koordinieren Termine und prüfen Interessentinnen und Interessenten.

Notartermin begleiten

Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Verkaufsprozesses.

Kundenstimmen

Fragen zu Preisangaben für Murnau

Ist der Grundstücksmarktbericht 2025 ein Preisstand für 2026?

Der amtlich erläuterte Bericht beruht auf Kaufverträgen bis zum 1. Januar 2025. Sein öffentliches Übersichtskapitel behandelt das Jahr 2024. Berichtstitel und Datenzeitraum sind deshalb gemeinsam zu lesen.

Welche Lageangaben helfen bei einer Bodenrichtwertauskunft?

Bereiten Sie Adresse oder Flurstück, die zugehörige Gemarkung und den gewünschten Stichtag vor. So lässt sich die richtige Grundstückslage zuordnen.

Kann ein kreisweiter Mittelwert den Preis meiner Wohnung bestimmen?

Er kann eine regionale Orientierung liefern. Für eine begründete Einordnung müssen Objektart, Lage und Eigenschaften der konkreten Wohnung mit den Vergleichsgrundlagen zusammenpassen.