Immobilienpreise Wörthsee | Bodenrichtwerte und die aktuellen Preise für Haus, Wohnung und Grundstück
Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Wörthsee lag bis 2026 bei 17.509 EUR/m², für Häuser bis 2026 bei 16.039 EUR/m² und für Grundstücke bis 2026 bei 2.393 EUR/m².
Der Orientierungswert (2025) für Wohnungen in Wörthsee liegt bei 5.804 EUR/m², für Häuser bei 7.646 EUR/m² und für baureifes Land im Landkreis Starnberg bei 1.504 EUR/m².
Bauland-Kaufwerte ∅ (Landkreis Starnberg)
Prognose 2026 (Jahresende) bei 1.504 EUR/m², 2025 bei 1.504 EUR/m² und 2024 bei 1.428 EUR/m²
Hauspreise ∅ (Modellwerte)
Prognose 2026 (Jahresende) bei 7.786 EUR/m², 2025 bei 7.646 EUR/m² und 2024 bei 7.823 EUR/m²
Wohnungspreise ∅ (Modellwerte)
Prognose 2026 (Jahresende) bei 5.950 EUR/m², 2025 bei 5.804 EUR/m² und 2024 bei 5.930 EUR/m²
Ihr Kontakt für den Verkauf
Tel.: 08152 999 790
E-Mail:herrsching@akurat.net
Repräsentanz Fünf-Seen-Land
AkuRat Immobilien
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82211 Herrsching
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Als Immobilienmakler für Wörthsee beraten wir Sie gerne persönlich.
Immobilienpreise in Wörthsee nach Lage und Datengrundlage einordnen
Eine Preisorientierung für Wörthsee sollte die tatsächlichen Merkmale der Immobilie zeigen. Aussagen über den gesamten See oder eine vermeintlich dauerhaft stabile Entwicklung sind dafür zu allgemein. Für den Vergleich werden Lage, Objektart, Flächen und der zeitliche Bezug der Angaben getrennt festgehalten.
Bei Wohnungen zählt die konkrete Merkmalskombination
Geschoss, Blickrichtung, Außenfläche, Stellplatz und dokumentierter Zustand gehören zusammen in den Vergleich. Eine Wohnung mit Blick auf den See ist nicht schon deshalb mit einer anderen seenahen Wohnung gleichzusetzen. Prüfen Sie außerdem, welche Nebenbestandteile im jeweiligen Gesamtangebot enthalten sind.
Seelage mit überprüfbaren Angaben beschreiben
Die Gemeinde Wörthsee unterscheidet öffentliche Badeangebote von privaten oder geschützten Uferbereichen. Für einen Preisvergleich ist deshalb relevant, ob lediglich die Entfernung zum Wasser gemeint ist oder eine besondere, belegte Zugangssituation zum Kaufgegenstand gehört.
Ein pauschaler Seeaufschlag würde diese Unterschiede verdecken. Bei einem Haus kommen Grundstückszuschnitt, Nutzbarkeit der Außenflächen und Gebäudezustand hinzu. Notieren Sie die Eigenschaften konkret, bevor Sie eine Preisabweichung erklären.
Grundstücke und Planverfahren gesondert betrachten
Die Bekanntmachung zu Nr. 75 in Steinebach dokumentiert einen Entwurf und eine Beteiligung im August und September 2026. Ein Vergleich mit vermeintlichem Entwicklungspotenzial muss solche Verfahrensstände sichtbar machen. Eine veröffentlichte Planung ist kein allgemeiner Nachweis zusätzlicher Nutzung auf anderen Flächen.
Amtliche Bodenorientierung ergänzen
Die Richtwertzone für die konkrete Fläche erhalten Sie über das Landratsamt Starnberg. Die amtliche Auskunft und die hier dargestellte private Preisreihe bleiben unterschiedliche Grundlagen. Für Gebäude müssen Zustand und weitere Merkmale zusätzlich betrachtet werden.
- Gemeindegebiet, Lage und Objektart präzise zuordnen.
- Rechte, Flächen und Nebenbestandteile aus den Unterlagen übernehmen.
- Angebotspreise nicht mit bestätigten Kaufpreisen gleichsetzen.
- Historische Werte und Prognosen mit ihrem jeweiligen Jahr lesen.
Für die konkrete Einordnung können Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie vorbereiten. Den örtlichen Verkaufsweg erläutert Immobilienmakler Wörthsee.
Datengrundlage der Preisübersicht
Die angezeigte AkuRat-Preisreihe für Wörthsee ist mit den Bezugsjahren 2024 und 2025 sowie Prognose 2026 beschriftet. Die Beträge wurden unverändert fortgeschrieben und belegen keine neue Markterhebung für 2026. Die bereitgestellte Tabelle dokumentiert Erhebungsmethode und Stichprobe nicht vollständig. Für Ihr Objekt werden geeignete Vergleichsgrundlagen und die konkreten Eigenschaften zusätzlich geprüft. Eine eigenständige Datenerhebung für einzelne Ortsteile wird durch die Tabelle nicht belegt.
Örtliche Quellen, geprüft am 07.09.2026: Landratsamt Starnberg: Bodenrichtwertliste · Gemeinde Wörthsee: Öffentliche Badeplätze · Gemeinde Wörthsee: Bekanntmachung Nr. 75.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Wörthsee
Objekt und Unterlagen erfassen
Wir klären die konkrete Lage, Flächen, Nutzung und die verfügbaren Unterlagen.
Preisgrundlage und Verkaufsziel abstimmen
Passende Vergleichsgrundlagen und Objektmerkmale werden mit Ihrem Ziel zusammengeführt.
Präsentation vorbereiten
Beschreibung, Bilder und belegte Angaben werden für das Angebot geordnet.
Besichtigungen und Verhandlungen organisieren
Wir koordinieren Termine und Rückfragen und besprechen mit Ihnen die eingehenden Angebote.
Abschluss begleiten
Nach der Einigung werden die nächsten Schritte mit dem Notariat und die vereinbarte Übergabe entsprechend dem Auftrag begleitet.
Kundenstimmen
Fragen zur Preisorientierung in Wörthsee
Garantiert eine Lage am Wörthsee stabile Immobilienpreise?
Eine Lagebeschreibung ist keine Garantie für eine bestimmte Preisentwicklung. Maßgeblich sind passende Vergleichsgrundlagen, das jeweilige Marktsegment und das konkrete Objekt.
Kann ich einen einheitlichen Zuschlag für Seenähe ansetzen?
Eine solche Pauschale würde Unterschiede zwischen Entfernung, Blick, öffentlichem Zugang und belegten eigenen Rechten ausblenden. Diese Merkmale müssen getrennt geprüft werden.
Ist die Prognose 2026 ein bestätigter Kaufpreis?
Nein. Die bisherigen Prognosewerte wurden unverändert fortgeschrieben. Die Bezeichnung einer Prognose belegt keine tatsächlich erzielten Kaufpreise.
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 219 641 09 an
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