Immobilienmakler Vaterstetten| Wir verkaufen Ihre Immobilie
Der höchste Verkaufspreis für Wohnungen in Vaterstetten lag bis 2025 bei 15.204 EUR/m², für Häuser bis 2025 bei 10.432 EUR/m² und für Grundstücke bis 2025 bei 2.347 EUR/m².
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Vaterstetten liegt bei 8.114 EUR/m², für Häuser bei 6.143 EUR/m² und für Grundstücke bei 1.844 EUR/m².
Grundstückspreise ∅
Prognose 2026 bei 1.862 EUR/m², 2025 bei 1.844 EUR/m² und 2024 bei 1.881 EUR/m²
Hauspreise ∅
Prognose 2026 bei 6.204 EUR/m², 2025 bei 6.143 EUR/m² und 2024 bei 6.082 EUR/m²
Wohnungspreise ∅
Prognose 2026 bei 8.195 EUR/m², 2025 bei 8.114 EUR/m² und 2024 bei 8.034 EUR/m²
Repräsentanz München-Sendling
AkuRat Immobilien
Waldfriedhofstraße 91
81377 München
Sie möchten kaufen: Tel.: 089 30 66 88 190
Sie möchten verkaufen: Tel.:089 219 641 09
E-Mail:muenchen@akurat.net
Wir beantworten Ihnen alle Fragen zum Immobilienverkauf in Vaterstetten gerne persönlich.
Natürlich komplett unverbindlich & kostenlos.
- Über30 Jahren Immobilienmaklererfahrung
- Wir kennen den Immobilienmarkt in Vaterstetten
- Fachkundig, persönlich und individuell
Vaterstetten: Hausbestand und Entwicklungsideen sorgfältig präsentieren
Wenn Sie eine Immobilie in Vaterstetten verkaufen, möchten Käufer sowohl den heutigen Zustand als auch die dazugehörigen Unterlagen verstehen. Wir beginnen mit dem vorhandenen Haus, der Wohnung oder der angebotenen Grundstücksfläche. Eine spätere Veränderung erhält in der Präsentation erst dann eine konkrete Beschreibung, wenn dafür passende Nachweise vorliegen.
Ein örtlicher Anlass für diese sorgfältige Vorbereitung ist der Ahornweg im Bereich zwischen Bahntrasse und Waldstraße. Die amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Vaterstetten führen einen Satzungsbeschluss zu einem Bebauungsplan für diesen Bereich in Baldham/Vaterstetten auf. Für ein dort gelegenes Verkaufsobjekt ordnen wir vorhandene Planunterlagen und Grundstücksangaben einander zu.
Eine Straßenanschrift allein genügt dafür nicht. Entscheidend für die Beschreibung ist, welche Unterlagen zur tatsächlich angebotenen Fläche gehören. Wir halten fest, welche Aussagen zum heutigen Bestand dokumentiert sind und welche Käuferwünsche noch eine gesonderte Klärung benötigen. So können Interessenten das Angebot prüfen, ohne eine allgemeine Planinformation als zugesicherte Eigenschaft misszuverstehen.
Die Vermarktung in Vaterstetten am konkreten Wohnangebot ausrichten
Ein Haus stellen wir über seine Raumaufteilung, Außenbereiche und nachvollziehbar dokumentierten Veränderungen vor. Bei einer Wohnung achten wir zusätzlich darauf, dass Einheit, Nebenräume und gemeinschaftlich genutzte Flächen verständlich beschrieben werden. Der Zustand und die Ausstattung erhalten passende Bilder, damit die spätere Besichtigung an die Informationen aus dem Exposé anschließen kann.
Für einen Grundstücksverkauf bereiten wir eine Übersicht der angebotenen Fläche und der verfügbaren Unterlagen vor. Bezieht sich das Angebot nur auf einen Teil eines größeren Anwesens, wird diese Abgrenzung ausdrücklich erläutert. Offene Punkte sammeln wir vor dem Vermarktungsstart, statt sie erst in mehreren einzelnen Käufergesprächen zu entdecken.
Im ersten Gespräch zu Ihrem Verkauf in Vaterstetten besprechen wir Ihre Ausgangslage, vorhandene Unterlagen und den gewünschten Übergabetermin. Daraus entsteht ein Ablauf, der zur Immobilie und zu Ihrer persönlichen Planung passt.
Die 5 Schritte zum Immobilienverkauf in Vaterstetten
Kostenlose Ersteinschätzung
Wir prüfen die wichtigsten Eckdaten und geben Ihnen eine erste Orientierung.
Verkaufsstrategie abstimmen
Wir besprechen gemeinsam, welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt.
Professionelle Vermarktung
Wir bereiten Präsentation, Exposé und Vermarktung strukturiert vor.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir koordinieren Termine und prüfen Interessentinnen und Interessenten.
Notartermin begleiten
Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des Verkaufsprozesses.
Unsere Leistungen für Sie in Vaterstetten
Die herrliche Lage am Rand von München und der schnellen Anbindung an die A8 Richtung Salzburg machen Vaterstetten zu einem beliebten Wohngebiet!
Immobilienverkauf
Die Gemeinde Vaterstetten (ca. 25.600 EW) grenzt im Norden an die Gemeinde Poing, im Nordosten an die Gemeinde Anzing, im Osten an das gemeindefreie Gebiet Ebersberger Forst, im Südosten an die Gemeinde Zorneding (alle Landkreis Ebersberg), im Südwesten an die Gemeinde Grasbrunn, sowie im Westen an die Gemeinden Haar und Feldkirchen (alle drei im Landkreis München). Die Gemeinde Vaterstetten besteht aus den Ortsteilen Baldham, Hergolding, Neufarn, Parsdorf, Purfing, Vaterstetten und Weißenfeld.
Anbindung:
Im Gemeindegebiet gibt es die beiden S-Bahnhaltestellen Vaterstetten und Baldham der S-Bahnlinie S4; ca. 4 Min. zur Autobahn A99 /Fahrzeit nach München ca. 30 Min.; Flughafen München ca. 35 Min.
Immobilienkauf
Infrastruktur
Im Gemeindegebiet befinden sich die Grundschule Vaterstetten, Grundschule Baldham, Grundschule Parsdorf, Grund- und Mittelschule Vaterstetten, Realschule Vaterstetten, das Humboldt-Gymnasium sowie die Volkshochschule und eine Musikschule; diverse Einkaufszentren, Ärzte, Banken
Freizeit & Erholung
Sportanlagen und das Hallenbad Vaterstetten; Naherholungsgebiete z.B. Ebersberger Forst, Badeseen und mehrere Golfplätze in der näheren Umgebung, schnelle Erreichbarkeit der bayerischen Alpen durch Autobahnanbindung
Wertermittlung
Uns ist sehr wichtig, auf die lokalen Vorzüge mit einzugehen. Daher erstellen wir immer eine umfangreiche und fundierte Wertermittlung.
Erfahren Sie hier im Detail, wie eine Bewertung bei uns abläuft!
Leben in Vaterstetten
Ebenso ist es für Berufstätige ein attraktiver Ort. Über zwei Haltestellen der S-Bahn Linie S4 gelangt man in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Außerdem finden sich verschiedene Unternehmen und Industriegebiete im näheren Umfeld.
Für Freizeitbeschäftigungen ist durch die Nähe der Alpen und des Ebersberger Forstes gesorgt.
Immobilien im Raum Vaterstetten
Kundenstimmen
Immobilien in Bayrischzell
Fragen zum Immobilienverkauf in Vaterstetten
Welche Rolle spielt der Ahornweg bei meinem Verkauf in Vaterstetten?
Wenn Ihr Objekt einen Bezug zum bezeichneten Bereich hat, prüfen wir die dazu vorliegenden Grundstücks- und Planunterlagen. Eine bloße Nennung der Straße ersetzt diese Zuordnung nicht.
Wie geht ein Exposé mit einer noch ungeklärten Erweiterungsidee um?
Wir beschreiben den dokumentierten Bestand und halten den zusätzlichen Wunsch als offenen Punkt fest. Eine mögliche Veränderung wird erst nach entsprechender Klärung konkret dargestellt.
Was braucht die Präsentation einer Wohnung in Baldham neben Raumfotos?
Hilfreich sind ein nachvollziehbarer Grundriss und Angaben zu Nebenräumen, Außenbereichen und gemeinschaftlich genutzten Flächen. Wir stimmen diese Informationen mit den verfügbaren Unterlagen ab.
Wie bereiten wir den Verkauf eines Grundstücksteils in Vaterstetten vor?
Zuerst machen wir deutlich, welche Fläche zum Angebot gehört und welche Informationen zu Zugang und Erschließung vorliegen. Noch offene Fragen zur Teilfläche werden gesondert gesammelt.
Infos über Vaterstetten
Immobilienarten in Vaterstetten
Vaterstetten hat sich mit ca. 25.600 Einwohnern die letzten Jahre immer weiter vergrößert. Dennoch findet man überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser.
Vaterstetten wird trotz seiner örtlichen Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt durch ein eher ländliches Stadtbild geprägt. Zahlreiche einzelne Wohngebiete sind entlang der S-Bahn Strecke angesiedelt.
Man findet zahlreiche Grundstücke mit Garten und Einzel- sowie Reihenhäusern.
Sehenswürdigkeiten in Vaterstetten
Vaterstetten hat einiges an Sport und Festivitäten zu bieten. Wer sich den Internetauftritt der Gemeinde ansieht, wird feststellen, es gibt ein umfangreiches Angebot für jedes Alter.
Von Straßen- und Volksfesten über die Gourmets-Weintage bis hin zum eigenen Christkindlmarkt, zu jeder Jahreszeit können Veranstaltungen besucht werden.
Außerdem gibt es einen eigenen Kletterwald und das „Jux und Tollerei“ – so kommt jede Altersklasse zu seinem Vergnügen.
Auch für Bergsportfreunde sind die Alpen in ungefähr 45 Min. Fahrzeit zu erreichen.
Sprechen Sie uns persönlich unter Tel.: 089 219 641 09 an
oder füllen Sie das Kontaktformular aus.
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Wir verkaufen Ihre Immobilie professionell!
- Über 30 Jahre Erfahrung
- Über 12.000 vermittelte Immobilien
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