Erfahrungen & Bewertungen zu AkuRat Service Real Estate e.K.
Außenansicht
Haus mit Garten
Luftbild
Flur
Küche
Wohn-/Essbereich
Gäste-Bad EG
Badezimmer
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

AkuRat NEUBAU-Zweitbezug - Energieeffiziente DHH in traumhaft ruhiger Lage in Inning am Ammersee

82266 Inning am Ammersee
Objekt ID: RK1501-6
Verkauft

Beschreibung

Moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte (Baujahr 2020 - NEUBAU-Zweitbezug - Gewährleistung noch bis 2025) in Holzständerbauweise (Renommiertes Unternehmen aus dem Allgäu) auf 3 Wohnebenen/vollunterkellert - absolut ruhige Lage mit Blick ins Grüne; 362m² Grund; bestehend aus 5 Zimmern mit ca. 200m² Wohnfläche; offene Küche mit einer edlen Marken-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten mit Abluft-Dunstabzug (nicht im Kaufpreis enthalten - Nach Vereinbarung!) im großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 51m²) integriert; Kaminzug vorhanden; Landhausdielenparkett und Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen; wohnlicher Hobbyraum sowie Hauswirtschafts-und Abstellflächen im Keller; Innentüren mit Echtholzfurnier Eiche; Massivholztreppe (KG-DG) aus Kernbuche; modernes Badezimmer mit großformatigen grauen Fliesen, ausgestattet mit Trapez-Wanne, Walk-In-Raindance-Dusche, breitem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel; Gäste-Bad im Erdgeschoss mit Dusche; 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden; teils bodentiefe Fenster; Waschmaschinenanschluss und Einzelraumlüfter im Technikraum; umweltfreundliche Beheizung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe; Wasserenthärtungsanlage (Judo); Süd/West-Garten mit einer traumhaften Terrasse in Thermokiefer; elektrischer Anschluss für Markise an der Terrasse sowie Außenbeleuchtung;
Auf dem Grundstück ist sowohl ein Carport als auch eine Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor vorhanden; Starkstromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox

Kaufpreis:
€ 1.378.000,- inkl. Garage und Carport

Verfügbar:
ab sofort - miet-/pachtfrei!

Käuferprovision:
2,00% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
5
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
362 m²
Baujahr
2020

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16,5 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
10.05.2030
Baujahr
2020
Baujahr (Energieausw.)
2019
A+

Sonstiges

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Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Lage

Die idyllische, familienfreundliche Gemeinde Inning am Ammersee (Kreisstadt Starnberg /4.822 Einwohner (Stand: 15.01.2023) ), südwestlich von München gelegen, gehört mit seinem mittelalterlichen Dorfkern zu den attraktivsten Wohngegenden im Fünfseenland.

Durch seine exklusive Lage zwischen Ammersee (Ostufer) und Wörthsee, inmitten einer noch intakten Natur, bietet der schöne Ort Inning am Ammersee einen hohen Freizeitwert. Auch die gute Infrastruktur trägt dazu bei, dass sich Inning zu einem der begehrtesten Wohnorte im Alpenvorland entwickelt hat.

Ca. 5-10 Fahrminuten zu den nächsten S-Bahnstationen S4 Grafrath bzw. S8 Wörthsee (Flughafenlinie!); direkter Autobahnanschluss: A99/A96 München-Lindau/ Fahrzeit München ca. 25 Minuten; Flughafen ca. 40 Minuten

Freizeit & Erholung
Mitten im Naherholungsgebiet (Fünfseenland) zwischen Ammersee und Wörthsee (je ca. 2 Fahrminuten) gelegen; Pilsensee ca. 10 Minuten, Weßlinger See je ca. 10 Minuten; Starnberger See ca. 23 Minuten; Alpen in ca. 60 Minuten (Zugspitze/Garmisch) erreichbar; Golfclub Wörthsee (ca. 5 Minuten); zahlreiche Reitgestüte in unmittelbarer Nähe

360° Tour