Mehr Liquidität ohne ausziehen zu müssen

Verwandeln Sie Ihre Immobilie in Geld und genießen Sie Ihr Leben, indem Sie trotz Verkauf Ihre Immobilie lebenslang unentgeltlich in Ihrem eigenen Zuhause wohnen bleiben können. Erhöhen Sie Ihre Lebensqualität und leben Sie Ihre Träume (Fernreisen, Freizeitgestaltung).

Wie funktioniert das?

Es gibt die Möglichkeit, seine Immobilie zu verkaufen und sich ein Wohnrecht bzw. Wohnungsrecht zu sichern. Durch dieses Recht wird ermöglicht, dass eine Immobilie bzw. ein Teil einer Immobilie weiterhin bewohnt werden kann, ohne dass man selbst Eigentümer ist. Häufig wird das Wohnrecht auf Lebenszeit im Grundbuch eingetragen, d.h. es erfolgt keine Befristung. Können die Wohnberechtigten das Wohnrecht nicht mehr ausüben, z.B. weil sie pflegebedürftig sind, hat das Wohnrecht keinen Nutzen mehr für Sie. Benötigen Sie noch Einnahmen, um beispielsweise das Pflegeheim zu bezahlen, sollten Sie sich lieber ein Nießbrauchrecht statt ein Wohnrecht einräumen lassen. Bei einem Nießbrauchrecht hat der Inhaber die Wahl: er kann die Wohnung selber nutzen oder auch vermieten und ist damit auch nach Auszug abgesichert. Wird das Wohnrecht nicht mehr in Anspruch genommen, kann der Inhaber des Wohnrechts versuchen, sich beim Eigentümer noch eine attraktive Abfindung auszahlen zu lassen.

Je nach Ausgestaltung des Wohnrechts können sich unterschiedliche Rechte und Pflichten für den Inhaber des Wohnrechts bzw. für den Eigentümer der Immobilie ergeben. In der Regel zahlt der Inhaber des Wohnrechts keine Miete, ist aber zur Instandhaltung der Räumlichkeiten und zur Zahlung der laufenden Nebenkosten verpflichtet.

Wohnrecht Bewertung – Was ist eine Immobilie mit Wohnrecht wert?

Natürlich verringert sich der Wert der Immobilie im Verkaufsfall um den Wert des Wohnrechts. Der Wert des Wohnrechts ergibt sich aus der Miete, die dem neuen Eigentümer durch das zugesicherte Wohnrecht entgeht (fiktive Miete). Und zwar über den Zeitraum der durchschnittlichen Lebenserwartung des Mieters zum Zeitpunkt der Berechnung.

Beispiel:

Frau Müller ist 70 Jahre und besitzt ein lebenslanges Wohnrecht. Die fiktive Miete beträgt 10.000 Euro im Jahr. Ihre statistische Lebenserwartung beträgt laut Sterbetafel 16,41 Jahre. Der sich aus der Lebenserwartung und dem Zinssatz ergebende Kapitalwert beträgt 10,922. Der Wert des Wohnrechts beträgt dann 109.220 Euro (10.000 × 10,922).

Gerne führen wir bei Ihnen eine Immobilienbewertung durch, damit Sie erfahren, mit welchem Verkaufserlös Sie rechnen können.