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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Doppelhaushälfte nähe Buchloe - energetische Bauweise - Wohnen in der Natur!

86807 Buchloe
Objekt ID: RK1587
Kaufpreis 498.054,00 €

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte (West-Ausrichtung) wird in Holzständerbauweise (EG bis DG) mit einer unglaublichen Deckenhöhe von bis zu 2,75m auf einem ca. 287,5m² großen
Grundstück erstellt. Jede Doppelhaushälfte besteht aus 5 Zimmern mit ca. 215m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. Dachspeicher; Unterkellerung gegen Aufpreis möglich).

Das Objekt beinhaltet eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine kontrollierte Be-und Entlüftung mit Wärmetauscher.

Beide Einheiten werden mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen ausgestattet.

Gegen Aufpreis können weitere Leistungen in Anspruch genommen werden. Auch Änderungswünsche werden hierbei mitberücksichtigt. ​

Garagen bzw. Stellplätze wären optional möglich.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 27m²), einem Gäste WC, sowie einer Abstellkammer.

Die großzügig angelegte Terrasse lädt zum Verweilen ein.​

Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer (ca. 19,02m² u. 19,69m²), sowie ein Duschbad zur Verfügung. ​

Im Dachgeschoss gibt es ein Elternschlafzimmer (ca. 19,02 m²), Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits-/Gästezimmer (ca. 17,69m²) fungieren könnte.

Folgende Varianten wären möglich:
- Doppelhaushälfte mit jeweils 287m² Grundstück € 498.054,-
- Doppelhaus mit 575m² Grundstück - € 996.108,-
- Doppelhaus mit 1.017m² Grundstück - € 1.098.000,-

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
288 m²
Jahr der Fertigstellung
2024

Kosten

Kaufpreis
498.054,00 €

Ausstattung

- TOP Lage
- Naturnah
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne
- Hochwertige Holztreppe (EG-DG)​
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Aluminium Rollläden
- Gäste WC
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Be-und Entlüftung mit Wärmetauscher
- Provisionsfrei für den Käufer
Gäste-WC
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Sonstiges

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Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

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Lage

Waal ist eine malerische Gemeinde, die sich im südlichen Bayern, Deutschland, befindet. Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich der Stadt Buchloe (RB Zug München (ca. 43min!)) und etwa 12 Kilometer nordwestlich von Landsberg am Lech.

Die Gemeinde Waal wird von einer reizvollen Landschaft umgeben, die durch sanfte Hügel, üppige Wälder und idyllische Felder geprägt ist. Kleine Bäche schlängeln sich durch das Gebiet und verleihen der Umgebung eine angenehme Frische.

Waal ist bekannt für seine charmanten, traditionellen Bauernhäuser und die gut erhaltenen historischen Gebäude. Die Dorfbewohner legen großen Wert auf den Schutz ihres kulturellen Erbes, was dem Ort einen authentischen und einladenden Charakter verleiht.

Inmitten der Gemeinde gibt es einen Dorfplatz, auf dem regelmäßig Veranstaltungen, Wochenmärkte oder traditionelle Feste stattfinden.

Die Umgebung von Waal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch die pittoresken Landschaften, und Radfahrer können die reizvolle Gegend auf dem Fahrrad erkunden.

Die nächstgelegenen größeren Städte wie Buchloe, Kaufbeuren und Landsberg am Lech sind mit dem Auto gut erreichbar (ca. 10Km) und bieten zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt ist Waal ein malerischer Ort, der für seine Naturschönheit, seinen kulturellen Reichtum und seine gastfreundlichen Bewohner geschätzt wird. Es ist ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Gemeinde suchen.

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